ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Бандуровской Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2026 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Точиеву Якубу Магометовичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с иском к Точиеву Я.М. о взыскании задолженности. В обоснование иска указал, что согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный и юридическим лицом, реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный и АО «Корпорация Стройинвест» заключен договор аренды земельного участка от 24 июля 2020 года № 37/2020, сроком на 49 лет с 19 июля 2020 года, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, под производственную базу. Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, размер арендной платы на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно, в том числе, через средства массовой информации, либо через официальный сайт администрации г. Радужный. После подписания договора аренды арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе, обязанность вносить установленную арендную плату в установленные договором сроки. 25 августа 2021 года между ООО «Корпорация Стройинвест» и ООО «Индекс» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал свои права и обязанности на землепользование, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору № 37/2020 от 24 июля 2020 года. 13 сентября 2022 года между ООО «Индекс» и Точиевым Я.М. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал свои права и обязанности на землепользование, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору № 37/2020 от 24 июля 2020 года. Соглашением от 09 августа 2023 года договор между сторонами расторгнут. Ответчик нарушил условия договора, по состоянию на 03 декабря 2025 года задолженность по арендной плате за период с 29 октября 2022 года по 17 июля 2023 года составила 539 792 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 954,80 руб. за период с 11 июля 2023 года по 03 декабря 2025 года. Направленное 31 марта 2025 года требование об оплате задолженности ответчику не вручено. Ссылаясь на ст. 15, 309, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в пользу муниципального образования задолженность в размере 539 792 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 954,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 539 792 руб. в соответствии с ключевой ставкой банка России, начиная с 04 декабря 2025 года по день фактической уплаты этих средств (л.д. 6-7).
Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 2-5, 19, 26-28, 29-30, 31).
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. При этом, судебные документы и извещения направлялись ответчику по адресу регистрации по месту жительства, о рассмотрении дела ответчик также извещался путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д. 22-31, 33-37).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).
Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Как указано выше, сведения о движении гражданского дела размещены на официальном сайте суда, ответчик извещался о рассмотрении дела по адресу регистрации по месту жительства, на электронную почту, следовательно, судом предпринят достаточный комплекс мер для вручения ему судебных извещений.
Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными.
При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 18 марта 2026 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Полномочия истца подтверждаются решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359 (© 1992 - 2024 КонсультантПлюс), согласно которому КУМИ является органом администрации города, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования.
Ответчик Точиев Я.М. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей статус ответчика как предпринимателя прекращен 22 сентября 2024 года, в связи с чем иск подлежит рассмотрению Радужнинским городским судом (л.д. 26-28).
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и АО « Корпорация Стройинвест» заключен договор аренды земельного участка от 24 июля 2020 года № 37/2020, по которому АО « Корпорация Стройинвест» сроком на 49 лет с 19 июля 2020 года предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под производственную базу, с условием внесения арендной платы, годовой размер которой составляет 667 008 руб. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 3.1 договора) (л.д. 8-11).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (л.д. 8-11).
ООО «Корпорация Стройинвест» является правопреемником АО «Корпорация Стройинвест», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от 12 марта 2026 года № ЮЭ9965-26-45278165 (л.д. 38-39).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменениями порядка расчета арендной платы, категории земель, кадастровой стоимости земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, а также на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (л.д. 8-11).
Соглашением от 25 августа 2021 года ООО «Корпорация Стройинвест» передало ООО «ИНДЕКС» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24 июля 2020 года № 37/20», впоследствии на основании соглашения от 13 сентября 2022 года права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику Точиеву Я.М. (л.д. 12, 13).
Соглашением от 09 августа 2023 года № 14Р договор аренды земельного участка от 24 июля 2020 года № 37/2020 расторгнут, взаимные обязательства сторон прекращены с 18 июля 2023 года, что не освобождает стороны от ответственности по невыполненным обязательствам за период действия договора (л.д.14, 40).
Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в период с октября 2022 года по 17 июля 2023 года.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).
Из доводов иска и расчета следует, что обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность.
Таким образом, в силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные данной нормой проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию лишь в том случае, если договором не установлена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Такая неустойка условиями договора аренды не предусмотрена, в связи с чем за просрочку платежей с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету на 03 декабря 2025 года задолженность по арендной плате за период с 29 октября 2022 года по 17 июля 2023 года составила 539 792 руб. В связи с ненадлежащим исполнением договора истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 95,80 руб. за период с 11 июля 2023 года по 03 декабря 2025 года (л.д. 15).
Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям договора аренды, которым установлен размер арендной платы за соответствующие периоды и сроки ее внесения. Ответчиком расчет какими-либо доказательствами не опровергнут, альтернативный расчет либо доказательства отсутствия долга не представлены.
Претензия истца о погашении долга от 31 марта 2025 года № 003-Исх-141 направлена ответчику почтовой связью и им не исполнена (л.д. 16-18).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме в размере 762 746,80 руб. (539 792 + 222 954,80).
Кроме того, в силу пункта 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат взысканию по день фактического исполнения основного обязательства, начиная с 04 декабря 2025 года по день фактической уплаты этих средств.
Следовательно, всего по договору аренды подлежит взысканию задолженность по договору на общую сумму 762 746,80 руб., а также проценты до фактического исполнения обязательства на сумму основного долга 539 792 руб.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.
В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 255 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Точиеву Якубу Магометовичу, <данные изъяты>, о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный с Точиева Якуба Магометовича по договору аренды земельного участка от 24 июля 2020 № 37/2020:
- задолженность в размере 762 746,80 руб. (Семьсот шестьдесят две тысячи семьсот сорок шесть рублей 80 копеек);
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства, составляющего 539 792 руб. (Пятьсот тридцать девять тысяч семьсот девяносто два рубля 00 копеек).
Взыскать с Точиева Якуба Магометовича в доход муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 20 255 руб. (Двадцать тысяч двести пятьдесят пять рублей 00 копеек).
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционных жалобы, представления прокурора через Радужнинский городской суд.
Заочное решение в окончательной форме принято 18 марта 2026 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-119/2026 Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.
Заочное решение в законную силу не вступило. 18.03.2026.
Судья Г.К. Гаитова
Секретарь суда