ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.01.2026 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием ст. помощника прокурора Усачевой Ю.Н., представителя истца Зайцевой Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрация города Пыть–Яха (далее – МКУ «Администрация г. Пыть – Яха») к Тетекаеву Расулу Тетекаевичу, Тетекаевой Лайлахан Расуловне, Тетекаевой Барият Аскерхановне, Тетекаеву Ахмеду Расуловичу, Тетекаеву Атаю Расуловичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с выселением без предоставления жилого помещения, установил:
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что является собственником жилого помещения, двухкомнатной квартиры общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, 04.12.2020 данное жилое помещение было передано по договору найма № 05-530 муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа ответчикам, Тетекаеву Р.Т., Тетекаевой Л.Р., Тетекаевой Б.А., Тетекаеву А.Р. и Тетекаеву А.Р., для проживания на срок до 04.12.2025.
В соответствии с условиями договора наниматели обязаны вносить ежемесячную плату за наем в размере 4 951,30 руб. до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Однако ответчики систематически нарушают данное обязательство. На момент обращения в суд за ними числится задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 58 304,73 руб. за период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года, что составляет более шести месяцев. Помимо этого, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 109 785,30 руб. за период с 01.01.2025 по 17.10.2025. Меры к погашению указанных задолженностей ответчиками не принимаются. Ранее в отношении ответчиков уже выносились судебные приказы о взыскании долгов по договору найма, которые также остаются неисполненными, в частности, приказ от 31.05.2024 на сумму 62 954,27 руб., приказ от 27.12.2024 на сумму 31 509,90 руб. и приказ от 08.07.2025 на сумму 31 478,88 руб. В связи с существенным нарушением условий договора, выразившимся в длительной неуплате, наймодатель 23.05.2025 направил ответчикам заказным письмом с уведомлением уведомление о досрочном расторжении договора. Данное письмо 10.09.2025 было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что не отменяет факта его направления.
В связи с изложенным, ссылаясь на статьи 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения № 05-530 от 04.12.2020 и выселить ответчиков из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» Зайцева Н.Я. просила исковые требования удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые извещались о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
В связи с изложенным, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела, МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,0 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях,
Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой оно зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Пыть-Ях с 03.07.2020 (л.д. 43-47).
Администрация города Пыть-Яха (наймодатель) и ответчики, Тетекаев Р.Т., Тетекаева Л.Р., Тетекаева Б.А., Тетекаев А.Р. и Тетекаев А.Р. (наниматели), заключили 04.12.2020 договор найма № 05-530 жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа. По данному договору наймодатель передал нанимателям во временное владение и пользование за плату вышеуказанную квартиру, на срок до 04.12.2025.
В силу пункта 4.1 договора наниматели обязались вносить ежемесячную плату за наем в размере 4 951,30 руб. до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно детализированному расчету, представленному истцом и охватывающему весь период действия договора с 04.12.2020 по 22.01.2026, на дату подачи искового заявления и на момент судебного разбирательства за ответчиками числится задолженность по оплате найма жилого помещения в общей сумме 58 304,73 руб. за период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года. Данный расчет подтверждает, что с октября 2024 года платежи от ответчиков на постоянной основе не поступали. Помимо этого, ответчиками не исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг.
Согласно представленной детализации по лицевому счету, задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 17.10.2025 составляла 109 785,30 руб., а последующие начисления, отраженные в квитанциях вплоть до января 2026 года, также оставались неоплаченными, в связи с чем, общий размер задолженности по коммунальным платежам продолжал увеличиваться.
Ранее допущенные нарушения обязательств по своевременной и полной оплате жилого помещения уже являлись предметом судебного разбирательства, о чем свидетельствуют вступившие в законную силу и оставшиеся неисполненными ответчиками судебные приказы: от 31.05.2024 о взыскании 62 954,27 руб., от 27.12.2024 о взыскании 31 509,90 руб. и от 08.07.2025 о взыскании 31 478,88 руб.
В связи с существенным нарушением условий договора, выразившимся в невнесении платы за жилое помещение за период, превышающий шесть месяцев, наймодатель 16.05.2025 направил ответчикам по месту их проживания уведомление о досрочном расторжении договора. Уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, однако 10.09.2025 возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, ответа от нанимателей администрация не получила.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не были представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а также не были приведены доводы, свидетельствующие об уважительности причин ее образования.
В соответствии с пунктом 5.2.3 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа № 05-530 от 04.12.2020, договор подлежит расторжению по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения в течение более трех месяцев.
Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом не установлено и материалами дела не подтверждено, что ответчики находились в тяжелом материальном положении, которое могло бы служить уважительной причиной для неисполнения обязательств по оплате. Доказательств, подтверждающих наличие таких обстоятельств, ответчиками не представлено. При этом установлен факт получения некоторыми из ответчиков регулярного дохода, включая пенсионные выплаты и иные социальные обеспечения.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и выселении ответчиков из жилого помещения.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
Поскольку требование о выселении носит производный характер и вытекает из основного требования о расторжении договора найма, являясь его непосредственным правовым последствием, данные требования подлежат оплате одной государственной пошлиной как одно требование.
Требование о выселении адресовано к каждому из ответчиков в отдельности, поскольку они проживают в спорном жилом помещении на самостоятельном праве, и их обязанность освободить помещение является индивидуальной, а не солидарной. Следовательно, сумма подлежащей взысканию государственной пошлины подлежит распределению между ними в равных долях.
Таким образом, с ответчиков Тетекаева Р.Т., Тетекаевой Л.Р., Тетекаевой Б.А., Тетекаева А.Р. и Тетекаева А.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 20 000,00 руб., распределяемая между ними в равных долях, что составляет по 4 000,00 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования МКУ «Администрация г. Пыть – Яха» удовлетворить.
Расторгнуть договор № 05-530 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения, заключенный 04.12.2020 между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Тетекаевым Расулом Тетекаевичем, Тетекаевой Лайлахан Расуловной, Тетекаевой Барият Аскерхановной, Тетекаевым Ахмедом Расуловичем, Тетекаевым Атаем Расуловичем.
Выселить Тетекаева Расула Тетекаевича Тетекаеву Лайлахан Расуловну Тетекаеву Барият Аскерхановну Тетекаева Ахмеда Расуловича Тетекаева Атая Расуловича из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Тетекаева Расула Тетекаевича Тетекаевой Лайлахан Расуловны Тетекаевой Барият Аскерхановны Тетекаева Ахмеда Расуловича Тетекаева Атая Расуловича в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях государственную пошлину в равных долях в размере 20 000 руб., т.е. по 4 000 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 09.02.2026
Верно:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде в гражданском деле № 2-71/2026
Решение не вступило в законную силу.