ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.12.2025 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., с участием представителя истца Зайцевой Н.Я. и старшего помощника прокурора г. Пыть-Яха ХМАО – Югры Усачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2025 по исковому заявлению муниципального казённого учреждения «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») к Гамидовой Рукуят Хасбуллаевне, Гамидовой Фариде Абдулнасировне и Гамидову Абдулнасиру Магомедовичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, просит: 1) расторгнуть заключенный между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Гамидовой Р.Х., Гамидовой Ф.А., Гамидовым А.М. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда , в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за мес.; 2) выселить Гамидову Р.Х., Гамидову Ф.А. и Гамидова А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, без предоставления другого жилого помещения.
Соответчики Гамидовы извещались судом по месту жительства и регистрации, однако от получения судебных документов уклонились.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.
При отсутствии возражений истца, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца Зайцева Н.Я. поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
В заключении участвующий прокурор Усачева Ю.Н. указала, что анализ представленных истцом документов и пояснений свидетельствует о том, что Гамидовы надлежащим образом обязанности, предусмотренные договором, не выполняют. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца и участвующего прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» является собственником жилого помещения квартиры, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: ХМАО – Югра .
Указанное жилое помещение распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от отнесено к разряду коммерческого жилищного фонда.
распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о предоставлении указанного жилого помещения Гамидовой Р.Х., Гамидовой Ф.А. и Гамидову А.М., на условиях заключения с Гамидовыми договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа.
между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Гамидовой Р.Х., Гамидовой Ф.А., действующей за себя и за Гамидова А.М., заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения (далее – Договор).
В соответствии с п. Договора срок найма жилого помещения устанавливался с по .
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» исполнило свои обязательства по договору и передало нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц в состоянии пригодном для проживания по акту приёма-передачи .
Гамидовы, в соответствии с п. Договора, приняли на себя обязательство вносить ежемесячно плату за жилое помещение в соответствии с п. , настоящего договора.
Согласно п. Договора за наем жилого помещения, указанного в п. договора, ответчик обязалась перечислять плату в сумме руб. коп. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам, указанным в договоре. Плата за наем вносится нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением (п. Договора).
Соответчики Гамидовы нарушают принятые на себя обязательства по договору в части внесения платы за наем жилого помещения, что является невыполнением ею своих обязанностей по вышеуказанному договору найма.
Задолженность соответчиков за предоставленные коммунальные услуги по указанному адресу составляет руб. коп. Мер по погашению указанной задолженности соответчиками не предпринимается.
Согласно представленной информации ОМВД России по ХМАО - Югры , в спорном жилом помещении значится зарегистрированной с по настоящее время Гамидова Ф.А.В связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, правоотношения сторон регулируются ГК РФ гл. 35 (ст.ст. 671, 673 - 688).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством понимается обязанность одного лица совершать в пользу другого лица определенные действия. В данном случае это обязанность ответчика производить оплату по договору коммерческого найма.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статья 678 ГК РФ возлагает на нанимателя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.
В связи с неуплатой ответчиками Гамидовыми платежей по вышеуказанному договору МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» поданы заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору.
мировым судьей судебного участка судебного района вынесены судебные приказы о взыскании с Гамидовых задолженности по вышеуказанному договору.
Исполнительные производства в отношении Гамидовой Р.Х., Гамидовой Ф.А. и Гамидова А.М. окончены на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», фактическим погашением задолженности по исполнительным документам.
в адрес соответчиков направлено требование от о необходимости погашения задолженности по Договору, указанное письмо возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.
Неуплата обязательных платежей ответчиками носит систематический и постоянный характер.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобождён, взыскивается в доход местного бюджета, с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к Гамидовой Рукуят Хасбуллаевне, Гамидовой Фариде Абдулнасировне и Гамидову Абдулнасиру Магомедовичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Расторгнуть заключенный между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», и Гамидовой Рукуят Хасбуллаевной, Гамидовой Фаридой Абдулнасировной, и Гамидовым Абдулнасиром Магомедовичем, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда , в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за месяцев.
Выселить Гамидову Рукуят Хасбуллаевну, Гамидову Фариду Абдулнасировну и Гамидова Абдулнасира Магомедовича из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с Гамидовой Рукуят Хасбуллаевны, Гамидовой Фариды Абдулнасировны и Гамидова Абдулнасира Магомедовича государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Пыть-Яха ХМАО – Югры в размере руб.
Ответчики вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин