РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
02 марта 2026 года г. Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца Куликова В.А. и третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Славиковской Г.Н. - Петровой У.В., действующей на основании выданных ей доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000136-10) по иску Куликова В.А. к администрации Тулунского муниципального района, администрации Усть-Кульского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности установил
Истец Куликов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Тулунского муниципального района, администрации Усть-Кульского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что проживает в жилом помещении, расположенному по адресу: ****, с 1983 года, что подтверждается выпиской *** из общей домовой (похозяйственной) книги от ...... (далее по тексту решения - жилое помещение, квартира, спорная квартира).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2010 № 38АД173948 истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ****1.
Истец указывает, что проживая в спорном жилом помещении, он открыто и добросовестно осуществляет его содержание, текущий и капитальный ремонт, ухаживает за огородом. Задолженность за электроэнергию, за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2025 правообладателем жилого помещения с 17.01.2024 является администрация Усть-Кульского сельского поселения, жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, в связи с этим истец считает, что имеет право на признание за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****.
Просит суд признать право собственности за Куликовым В.А., .......р. на жилое помещение, общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
Истец Куликов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения, извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
В судебном заседании представитель истца Куликова В.А. и третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Славиковской Г.Н. - Петрова У.В., действующей на основании выданных ей доверенностей, требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, суду пояснила, что спор о праве на жилое помещение между истцом и третьим лицом, отсутствует, они проживают в браке, это ее родители.
28.02.2026 в суд от третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Славиковской Г.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Петровой У.В.
Представители ответчиков - администрации Тулунского муниципального района, администрации Усть-Кульского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
...... вх. 2026-5/2385 в суд от главы Усть-Кульского сельского поселения Процан Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле материалам.
...... вх. 2026-5/2719 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района Абраменко С.Г., действующему по доверенности от ...... действительной по ...... поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Тулунского муниципального района, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2026 № КУВИ-001/2026-17974434 объект недвижимости - квартира, расположенной по адресу: **** кадастровый ***, площадью 54,6 кв.м., поставлен администрацией Усть-Кульского сельского поселения на учет как бесхозяйный, вид, номер, дата государственной регистрации права ......, ***У, л.д. 36-38.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2026 № КУВИ-001/2026-19354161 правообладателем земельного участка, расположенному по адресу: ****, кадастровый ***, площадью 9600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Куликов В.А. (истец), вид государственной регистрации права - собственность, что подтверждается представленным истцом в обоснование иска свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2010 № 38 АД 173948, документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... ***, выдавший орган: администрация Усть-Кульского сельского поселения ****, л.д. 13, 31-35.
По информации администрации Тулунского муниципального района от ...... вх. 2026-5/2719 в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: **** не значится. Согласно сведениям ЕГРН указанное жилое помещение с кадастровым номером 38:15:240301:345 поставлено на учет в качестве бесхозяйного ....... Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: ****, зарегистрировано право собственности Куликов В.А.
Согласно свидетельству о заключении брака Куликов В.А., 10.10.1953г.р. и Славиковская Г.Н., 01.10.1957г.р. заключили брак 21.01.1987, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № 1, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Куликов, жене Славиковская, л.д. 14.
Истцом в обоснование иска представлена выписка *** из общей домовой (похозяйственной) книги выданной администрацией Усть-Кульского сельского поселения, дата выдачи ......, выдана Куликову В.А., в которой указано что за период ...... по ...... домовой (похозяйственной) книги *** (лицевые счета ***, стр. 108-109, ***, стр. 119-120, ***, стр. 138-140, ***, стр. 97-98, ***, стр. 54-55) содержится информация, что в квартире, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной в одноэтажном брусовом доме, находящейся по адресу: **** проживает Куликов В.А., .......р. со следующим составом семьи: жена - Славиковская Г.Н., .......р., дочь Куликова Н.В., .......р., дочь Куликова У.В., .......р., дочь Куликова Д.В., .......р; с 2008 по 2012г.г. значатся проживающими: Куликов В.А., .......р., состав семьи: жена Славиковская Г.Н., .......р., дочь Куликова У.В., 13.04.1984г.р., ФИО7, .......р., внук Петров С.Р., .......р.; с 2013 по 2022г.г. проживает Куликов В.А., .......р., состав семьи: жена Славиковская Г.Н., .......р., дочь Куликова У.В., .......р., внук Петров С.Р., .......р.; с 2023 по 2027г.г. проживает Куликов В.А., .......р., состав семьи: жена Славиковская Г.Н., .......р., что подтверждается аналогичной информацией представленной суду администрацией Усть-Кульского сельского поселения от ...... вх. 2026-5/2386, л.д. 15-16, 39-40.
В техническом паспорте, составленному по состоянию на ...... на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенному по адресу: ****, собственником указан Куликов В.А., л.д. 17-18.
Истцом в обоснование иска представлены: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» выдана Куликову В.А., что он не имеет задолженности за электроэнергию по состоянию на ......, справка ООО «РТ-НЭО Иркутск» о состоянии расчетов (задолженности) лицевого счета по услуге «Обращение с твердыми коммунальными отходами», л.д. 19, 21.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 18.02.2026 вх. 2026-5/2228 жилое помещение (квартира) по адресу: РФ, **** земельный участок, расположенный по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, л.д. 28.
По информации администрации Усть-Кульского сельского поселения от 20.02.2026 вх. 2026-5/2386 жилое помещение, расположенное по адресу: ****, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ...... ***У, в реестре муниципального имущества Усть-Кульского муниципального образования не числится, правообладателем земельного участка, расположенному по адресу: ****, является Куликов В.А. от ...... ***, л.д. 30-38.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, отсутствие возражений со стороны третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и ответчиков, находит требования иска подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Куликовым В.А., .......р., место рождения ****, СНИЛС *** право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РФ, ****, муниципальный район Тулунский, сельское поселение Усть-Кульское, ****, площадью 54,6 кв.м., кадастровый ***, расположенной на земельном участке по адресу: ****, площадью 9600 кв.м., кадастровый ***, принадлежащему на праве собственности Куликову В.А., .......р.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2026.