РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
26 февраля 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца Д.А.С. - С.Ю.С., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000161-32) по иску Д.А.С. к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на гараж установил
Истец Д.А.С. обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на гараж, указав, что в 2014 году он приобрел гараж у К.О.А., расположенный по адресу: **** по договору купли-продажи от 01.07.2014. Переход права собственности оформлен не был, так как зарегистрированные права на гараж отсутствовали. Насколько ему известно, К.О.А. приобрела гараж у Ч.Л.Г. без его оформления, в его распоряжении имеется технический паспорт от *** и справка ГО «Восход-2», согласно которой, он владеет и пользуется капитальным гаражом ***, паевые взносы выплачены в установленном порядке, в связи с чем, указывает, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он как член ГО приобрел право собственности на гараж. ГО «Восход-2» в 2015 году прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Гараж находится в общем ряду таких же гаражей, имеет общие стенки с другим гаражом, который построен примерно в то же время. Строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает помех в пользовании другим лицам, жалоб по поводу его расположения либо размера не поступало. Согласно техническому паспорту от ...... общая площадь гаража составляет 66,4 кв.м., действительная стоимость 448805 рублей.
Постановлением мэра города Тулуна № 1703 от 28.10.2025 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (***), площадью 70,0 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Транспортная инфраструктура», по адресу: ****. Вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта, он обратился в Роскадастр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****.
Истец Д.А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
25.02.2026 вх. № 2026-5/2577 в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя С.Ю.С.
Представитель истца Д.А.С. - С.Ю.С., действующей в судебном заседании по нотариально удостоверенной доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.
Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - К.О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель ответчика - МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
25.02.2026 вх. № 2026-5/2523 в суд от представителя учреждения Гунича С.В., действующему по доверенности № 1 от 12.01.2026 выданной сроком по 31.12.2026, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что постановлением мэра города Тулуна от 28.10.2025 № 1703, рассмотрев заявление Д.А.С., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (***), площадью 70,0 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Транспортная инфраструктура», по адресу: **** в соответствии с Правилами землепользования и застройки установлен основной вид разрешенного использования земельного участка «Хранение автотранспорта», л.д. 29, 30.
По информации представленной председателем КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» от 20.02.2026 № 1911 нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: **** в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2026 № КУВИ-001/2026-14866182 правообладателем объекта недвижимости - нежилого здания, вид права собственность, расположенного по адресу: **** кадастровый ***, общей площадью 32,4 кв.м., дата государственной регистрации права 06.05.2022, документы-основания: договор аренды земельного участка № 31-22фз от 14.04.2022, технический план здания от 26.04.2022, является ФИО5, л.д. 36-37.
Согласно выпискам из ЕГРН от ...... и ...... № КУВИ-001/2026-22509393, сведения о правообладателе объекта недвижимости: земельного участка по адресу: ****, общей площадью 70+/-3, кадастровый ***, отсутствуют, л.д. 27-28.
Истцом в обоснование иска представлен договор купли-продажи гаража от ...... (копия), заключенному между К.О.А. (продавец) и Д.А.С. (покупатель), согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял гараж, кадастровый *** общества «Восход 2», номер гаража 53, л.д. 9.
В материалах дела имеется справка председателя НГО «ВОСХОД 2», выданной Д.А.С. что он имеет гараж *** в гаражном обществе, задолженности по оплате и паевым взносам не имеется, л.д. 10.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ...... № ЮЭ*** некоммерческое гаражное общество «ВОСХОД 2», ОГРН 1093816000090, ликвидировано, л.д. 11-16.
Истцом в обоснование иска представлены - технический паспорт на гараж, составленному по состоянию на ...... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал Тулунское отделение, расположенному по адресу: ****, инвентарный номер в архиве ***, площадью 24,0 кв.м. и технический паспорт на нежилое здание гаража, составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ......, площадью 56,9 кв.м., расположенному по адресу: **** А; технический план помещения, подготовленному ...... в связи с созданием помещения по адресу: **** выполнен кадастровым инженером ФИО6, л.д. 17-18, 19-23, 24-26.
Согласно выписке из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2026-14896049 Д.А.С., .......р. по состоянию на ...... принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок по адресу: ****, уч. 3д, здание (гараж) по адресу: ****, дата регистрации права ...... и ......, л.д. 38.
Ответчиком МУ «Администрация ****» суду представлен акт визуального обследования гаража по адресу: ****, проведенному специалистами отдела архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и территориальному планированию администрации городского округа от ......, на момент обследования выявлено следующее: вышеуказанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:30:011901:10414 площадью 40 кв.м.; земельный участок расположен в территориальной зоне П-4 (Зона транспортной инфраструктуры) с основным видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта». По результатам визуального осмотра вышеуказанного гаража выявлено соответствие параметрам разрешенного использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - «город Тулун», утвержденным решением Думы городского округа от 07.12.2011 № 65-ДГО (с изменениями в редакции решения ДГО от 27.08.2025 № 27-ДГО) и Градостроительным нормам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества - гараж, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что гараж, на который истец просит суд признать право собственности, является капитальным, прочно связан с землей, что подтверждается техническим паспортом, возведен на земельном участке до 08.09.2009 и не признан в установленном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, при установленных судом обстоятельствах, у суда основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд решил
Признать за Д.А.С., .......р., место рождения ****, СНИЛС ***, право собственности на нежилое здание - индивидуального гаража, кадастровый ***, расположенному по адресу: ****, площадью 32,4 кв.м., расположенному на земельном участке, кадастровый ***, площадью 70+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026.