РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., с участием помощника прокурора Чуркина А.П., представителя истца Ивановой С.Г., ответчика Леленко Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, действующего в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Леленко Юрию Георгиевичу об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, действующий в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратился в суд с иском к Леленко Ю.Г., в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Леленко Ю.Г. в собственность муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ Радужный жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выселить Леленко Ю.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, 7 мкр., <адрес>. Решение суда обратить к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ.
Требования мотивированы тем, что согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. На основании свидетельства о праве на наследство по закону у муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ Радужный возникло право собственности на жилое помещение: квартира, назначение: жилое, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в силу ст. 1151 ГК РФ считается выморочным. Право муниципальной собственности зарегистрировано 13.11.2025 №. От граждан, проживающих по соседству с жилым помещением в адрес администрации города Радужный неоднократно поступали жалобы на невыносимый запах и захламленность данного жилого помещения, а также на проживание в квартире постороннего лица. 26.11.2025 в ходе выездной проверки жилого помещения специалистами КУМИ в присутствии сотрудников полиции было установлено, что в жилом помещении проживает Леленко Ю.Г. около 10 лет. 28.11.2025 Комитетом в адрес ОМВД России по г. Радужному было направлено заявление о возбуждении уголовного дела в связи с нарушением неприкосновенности жилища, по результатам рассмотрения которого в возбуждении уголовного дела отказано. 05.12.2025 Леленко Ю.Г. было зачитано и вручено требование об освобождении квартиры и вывозе личных вещей в течение 3 рабочих дней, от подписи в получении требований он отказался, что подтверждается подписями свидетелей. 29.12.2025 в ходе осмотра жилого помещения специалистами КУМИ в присутствии сотрудника полиции было установлено наличие в жилом помещении имущества и личных вещей ответчика. До настоящего времени требование не исполнено. Согласно данным МВД РФ информация о регистрации по месту жительства/пребывания ответчика не найдена. Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения ответчика незаконно проживающего в принадлежащем ему жилом помещении. В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскания или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. В адрес истца поступают жалобы соседей на антисанитарию в подъезде жилого дома, возникшую по вине ответчика, просят выселить последнего из указанного жилого помещения. Дальнейшее проживание ответчика в жилом помещении, не соответствующем санитарным нормам, создает прямую угрозу жизни и здоровью, как самого ответчика, так и граждан, проживающих по соседству с ним, а также может привести к значительному ущербу для истца.
Письменных возражений на заявленные исковые требования ответчиком не предоставлено.
Представитель истца Иванова С.Г. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражений против заявленных исковых требований не высказывал, устно согласился с иском, однако пояснил, что проживает в указанном жилом помещении длительный период времени, был вселен в него с согласия умершей, с которой сожительствовал. Регистрации в этом жилом помещении, как и вообще, не имеет. Паспорт гражданина Российской Федерации отсутствует, имеется лишь временное удостоверение личности, выданное ему 3 года назад взамен паспорта. Ему известно, что квартира является муниципальной собственностью, но после смерти сожительницы он не обращался в КУМИ за заключением и оформлением на него договора социального найма, для заключения соглашений ввиду законного проживания; в этом жилом помещении он остался проживать с согласия родственников умершей, которые в наследство не вступали.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 130 Конституции РФ и ст. 1 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" основная цель местного самоуправления - решение вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью и тем самым удовлетворение основных жизненных потребностей населения муниципальных образований.
Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (часть 1 статьи 51 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
Исходя из конституционной характеристики местного самоуправления как одного из уровней публичной власти, самостоятельность местного самоуправления при реализации правомочий собственника муниципального имущества как особой разновидности публичной собственности, не является абсолютной, а должна определяться пределами, устанавливаемыми действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экономических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2026 № КУВИ-001/2026-7452786.
Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 1151 ГК РФ жилое помещение считается выморочным.
Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.
Согласно искового заявления Комитет обращается в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику и просит истребовать из чужого незаконного владения в собственность муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ Радужный жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выселить Леленко Ю.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Решение суда обратить к немедленному исполнению в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, поскольку в адрес истца поступают жалобы соседей на антисанитарию в подъезде жилого дома, возникшую по вине ответчика, просят выселить последнего из указанного жилого помещения. Дальнейшее проживание ответчика в жилом помещении, не соответствующем санитарным нормам, создает прямую угрозу жизни и здоровью, как самого ответчика, так и граждан, проживающих по соседству с ним, а также может привести к значительному ущербу для истца.
Установлено, что 28.11.2025 Комитетом в адрес ОМВД России по г. Радужному было направлено заявление о возбуждении уголовного дела в связи с нарушением неприкосновенности жилища, по результатам рассмотрения которого в возбуждении уголовного дела отказано.
05.12.2025 Леленко Ю.Г. было зачитано и вручено требование об освобождении квартиры и вывозе личных вещей в течение 3 рабочих дней, от подписи в получении требований он отказался, что подтверждается подписями свидетелей.
29.12.2025 в ходе осмотра жилого помещения специалистами КУМИ в присутствии сотрудника полиции было установлено наличие в жилом помещении имущества и личных вещей ответчика, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. До настоящего времени требование не исполнено.
Согласно данным МВД РФ информация о регистрации по месту жительства/пребывания ответчика не найдена.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", имеются следующие разъяснения.
Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе актами проверки муниципального жилого помещения, жалобами соседей, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела и фактически не оспаривается самим ответчиком. Квартира является муниципальной собственностью, ответчик в жилом помещении проживает без законных на то оснований, в том числе не относится и не относился и к членам семьи умершей, не имеет регистрации в данном жилом помещении. Согласно регистрационного досье о регистрации Леленко Ю.Г. последнее место регистрации ответчика в период с 02.11.2018 по 02.11.2019 по адресу: г. Радужный, 1 мкр., д. 6А, кв. 92.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, ч. 1 ст. 60, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, основанием пользования жилым помещением является договор.
Судом установлено, что какой-либо договор в отношении спорной квартиры между сторонами не заключался.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик самоуправно, без согласия собственника, проживает в жилом помещении и незаконно владеет им. Доказательств законного вселения и дальнейшего проживания в жилом помещении ответчиком не предоставлено.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанная норма закона является основанием для принятия решения о выселении ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения как способе защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
При этом, оснований для применения обращения решения суда о выселении ответчика из спорного жилого помещения к немедленному исполнению со ссылкой на статью 212 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеется, поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не установлено в ходе судебного разбирательства. Также суд отмечает, что из материалов дела не следует, что спорное жилое помещение признано аварийным, имеется прямая угроза жизни и здоровью, как самого ответчика, так и граждан, проживающих по соседству с ним, доказательств обратного стороной истца не представлено, как и не представлено доказательств возможного значительного ущерба для истца. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, действующего в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Леленко Юрию Георгиевичу об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении – удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Леленко Юрия Георгиевича (<данные изъяты>) в собственность муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ Радужный жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Леленко Юрия Георгиевича (<адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Леленко Юрия Георгиевича (<адрес>) в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2026 года.
Судья /подпись/ Е.Ю. Першина
Копия верна
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-220/2026 (УИД 86RS0013-01-2026-000104-18) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в законную силу не вступило. 07.04.2026
Судья Е.Ю. Першина