ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» к Николаевой Светлане Александровне (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Николаев Владимир Сергеевич, Шалимова Мария Сергеевна) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭС» обратилось в суд с иском к Николаевой С.А., в котором просит взыскать с нее в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2025 в размере 93 600, 48 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.12.2025 в размере 105 927, 77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 986, 00 руб., а всего 206 514, 25 руб.
Требования мотивированы тем, что 07.11.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Радужннского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения с учетом пени за период с 01.12.2018 по 31.08.2024 в сумме 188 530, 73 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 327, 96 руб. 28.12.2024 судебный приказ был отменен по возражениям должника. Период взыскания в исковом заявлении заявлен с 01.05.2022 по 31.12.2025 с учетом применении срока исковой давности, что касается увеличения первоначально указанного в заявлении о вынесении судебного приказа периода задолженности, то в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказать от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. ООО «ЖЭС» в период с 01.05.2022 по 31.12.2025 года осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Николаева С.А. в период с 01.05.2022 по 31.12.2025 являлась собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире за период с 01.05.2022 по 31.12.2025 составляет 96 600, 48 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.12.2025 в размере 105 927, 77 руб. Общая сумма задолженности составляет 199 528, 25 руб., в том числе: ХВХ на содержание общего имущества услуга 1 128, 28 руб., пени 653, 19 руб.; ГВХ на содержание общего имущества услуги 2 377, 05 руб., пени 1 486, 02 руб.; водоотведение на содержание общего имущества услуги 1 364, 11 руб., пени 812, 64 руб.; содержание и ремонт общего имущества услуги 88 731, 04 руб., пени 102 975, 92 руб. Во исполнение договора управления, заявителем заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и подрядных организациями на обслуживание дома. В указанный период с 01.05.2022 по 31.12.2025 заявителем понесены расходы на содержание и коммунальное обслуживание принадлежащих должникам помещений. Свои обязательства в части предоставления собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома заявителем исполнены в полном объеме, надлежащего качества, без превышения допустимых перерывов, в четком соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Жилое помещение, принадлежащее должникам, является конструктивной частью многоквартирного дома, объединенного общей системой инженерных коммуникаций и строительных конструкций, и собственник в силу статей 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 30,31,36,37,39,155,158 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от того, пользуется ли он имуществом. Поскольку все помещения в многоквартирном доме имеют единую систему поставки коммунальных услуг, у заявителя отсутствовала техническая возможность не предоставлять должникам услуги водоснабжения, водоотведения и отопления, не причинив вреда иным потребителям услуг в доме. По состоянию на 31.12.2025 задолженность Николаевой С.А. перед ООО «ЖЭС» за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2025 с учетом пени составляет 199 528, 25 руб. Отмена судебного приказа вынуждает истца обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Определением от 16.03.2026 исковое заявление принято к рассмотрению Радужнинского городского суда в порядке упрощённого производства; гражданскому делу присвоен номер № 2-298/2026.
Определением 13.04.2026 гражданское дело определено рассмотреть по общим правилам искового производства; судебное заседание назначено на 27.05.2026. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Николаев Владимир Сергеевич, Шалимова Мария Сергеевна.
Возражений на заявленные исковые требования не предоставлено.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7 оборотная сторона). Ответчик о дате и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации: <адрес>, а также по адресам по месту пребывания: <адрес> и по месту работы, однако направленная судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения.
Третьи лица о дате и времени судебного заседания извещались, однако направленная в их адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Неполучение корреспонденции из суда и неявка в суд ответчиков, свидетельствует об избрании ими способа участия в судебном разбирательстве, и таким образом распоряжения предоставленными правами.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).
Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Как указано выше, ответчик извещалась о рассмотрении дела, в том числе по адресу регистрации по месту жительства и месту пребывания.
Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины их неявки в судебное заседание неуважительными, в связи с чем на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 27.05.2026 дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу общего собрания от 14 января 2008 года № 69 собственниками помещений в многоквартирном доме ООО «ЖЭС» выбрано управляющей организацией дома 49 в 9 микрорайоне г. Радужный. Этим же решением утвержден договор управления многоквартирным домом.
Следовательно, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом условий договора управления общим имуществом в многоквартирном доме ООО «ЖЭС» вправе предъявлять иск о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖЭС» в период с 01.05.2022 по 31.12.2025 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу<адрес>
Установлено, что квартира <адрес>, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, <адрес> является собственностью Николаевой Светланы Александровны.
Согласно справке по начислению и оплате коммунальных услуг начисления за период с 01.12.2018 по 31.12.2025 составляют 183 593, 16 руб. + 2020, 20 руб. (произведен перерасчет) – 92 012, 88 руб. = 93 600, 48 руб. + 105 927, 77 руб. (пени за период с 01.02.2019 по 31.12.2025), всего 199 528, 25 руб.
Задолженность ответчика по состоянию на 31.12.202524 перед истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2025 составляет с учетом пени 199 528, 25 руб.
Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен и иными доказательствами не опровергнут. Доказательств погашения задолженности полностью или в части не предоставлено.
В соответствии со ст. 30, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилья.
Аналогичная обязанность предусмотрена п. 34 и 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).
По смыслу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг потребителем является, в том числе, лицо, пользующееся на законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9-12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (пункт 63 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу приведенных положений ответчик обязана была своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные ей и использованные коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Предоставленные услуги исчислены в соответствии с действовавшими тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности, а также контррасчет ответчиком не представлено, в том числе доказательств принятия всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги. Ходатайства о применении срока исковой давности не заявлено, возражений не предоставлено.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, в соответствии с положениями статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик имеет право просить отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Соблюдение приказного порядка взыскания долга подтверждается копией определения мирового судьи судебного участка № 1 Радужнинского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.11.2024, который отменен 28.12.2024.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 986,00 руб. подтверждаются платежными поручениями от 29.01.2026 № (л.д. 8), от 03.03.2025 № (л.д. 9) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» к Николаевой Светлане Александровне (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Николаев Владимир Сергеевич, Шалимова Мария Сергеевна) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» (ИНН №, ОГРН №) с Николаевой Светланы Александровны № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 31.12.2025 в размере 93 600, 48 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.12.2025 в размере 105 927, 77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 986, 00 руб., а всего 206 514, 25 руб.
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Заочное решение в окончательной форме принято 01 июня 2026 года.
Судья Е.Ю. Першина
Копия верна
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-298/2026 (УИД86RS0013-01-2026-000153-65) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в законную силу не вступило. 01.06.2026
Судья Е.Ю. Першина