ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.02.2026 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ (далее - Банк ВТБ (ПАО) к Калсынову Магомеду Алимхановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с указанным исковым заявлением обосновывая, требования нарушением Калсыновым М.А. сроков погашения кредитного договора , заключенного между Калсыновым М.А. и ПАО « ».
Банк ВТБ (ПАО), являясь правопреемником ПАО « », просит суд расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с Калсынова М.А. кредитную задолженность по состоянию на в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб., взыскание обратить на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в сумме руб.
Банк ВТБ (ПАО) надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Лиманцева О.П. ходатайствовала о рассмотрении в её отсутствие.
Ответчик Калсынов М.А. извещался судом по месту регистрации, однако от получения судебных документов уклонился.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.
При отсутствии возражений истца, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ПАО « » и Калсынов М.А. заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил Калсынову М.А. кредит в размере руб., на срок мес. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ХМАО – Югра, кадастровый , под залог данного недвижимого имущества.
Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по состоянию на составляет руб. коп., в том числе: ссудная задолженность – руб. коп.; задолженность по процентам – руб. коп. Расчёт судом проверен и признан верным.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Ответчик обоснованных возражений относительно иска не представил, от участия в процессе уклонился.
Исходя из положений ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Невнесение заемщиком платежей в счёт погашения кредита и уплаты процентов, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности понесло для истца определенные убытки, в связи с чем нарушение договора в данной части явилось для банка существенным.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (ч. 2 ст.452 ГК РФ).
банк направил заёмщику требование о просроченной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, возврата задолженности в срок не позднее . Вместе с тем, данное требование ответчиком не выполнено.Из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты банку кредита и начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере % процента за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст.5 0 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Исходя из ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, eсли договором не предусмотрено иное.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчёту ООО « » об оценке квартиры № от рыночная стоимость объекта оценки составляет руб., соответственно, суд определяет начальную продажную цену указанного залогового имущества – руб. Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ, суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.
При таких обстоятельствах, исковые требования необходимо признать правомерными.
Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Калсынову Магомеду Алимхановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилое помещение.
Расторгнуть кредитный договор № , заключенный , и взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО), с Калсынова Магомеда Алимхановича, задолженность по кредитному договору от № по состоянию на в сумме руб. коп., в том числе: ссудная задолженность – руб. коп.; задолженность по процентам – руб. коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Калсынову Магомеду Алимхановичу: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО – Югра, кадастровый , путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме руб., с учётом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пыть-Яхский городской суда Р.Н. Ступин