ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 февраля 2026 года г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего
Щербак О.Н., при секретаре
Мальцевой Л.М., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее также Банк) к Брагуца Наталии Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд к Брагуца Н.Н. с иском, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от "дата";
взыскать задолженность по кредиту в размере 3 498 060 рублей 45 копеек;
взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 22.01.2026 по дату вступления решения в законную силу;
взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 22.01.2026 по дату вступления решения в законную силу;
обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 200 000 рублей.
Требования мотивировало тем, что 18.10.2021 стороны заключили названный кредитный договор на сумму 3 360 000 рублей. Срок выданного кредита составил 360 месяцев, процентная ставка 9,99% годовых. Кредит имеет целевое назначение – приобретение в собственность квартиры по указанному адресу.
Банком свои обязательства исполнены, что следует из выписки по счету. В обеспечение долговых обязательств приобретенная квартира поступила в залог банку.
Пунктом 6.2 Общих условий договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата кредита в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком сроки возврата очередных частей кредита и сумм начисленных процентов за пользование кредитом нарушались с 28.04.2022.
В соответствии с Общими условиями договора (п.5.4.1) кредитор имеет право требовать полного досрочного возврата кредита и уплаты на него процентов.
Названные обстоятельства послужили основанием к досрочному истребованию всей кредитной задолженности. Общая задолженность по кредиту составила 3 498 060 рублей 45 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 3 289 257 рублей 31 копейка, просроченные проценты – 102 747 рублей 01 копейка, проценты на просроченный основной долг – 46 186 рублей 33 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 46 рублей 22 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 17 102 рубля 33 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 276 рублей, иные комиссии – 41 444 рублей 65 копеек, что и просит взыскать с ответчика.
Кроме того, просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 22.01.2026 по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 22.01.2026 по дату вступления решения в законную силу.
Также просит обратить взыскание на квартиру – предмет залога с установлением залоговой стоимости квартиры 4 200 000 рублей.
Ссылаясь на положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит досрочно расторгнуть договор, в связи с существенными нарушениями его условий заемщиком.
Кроме того, ходатайствовало о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
До предварительного судебного заседания стороны представили суду мировое соглашение, которое просили утвердить, указав на разъяснение им последствий утверждения мирового соглашения.
Стороны в предварительное судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что допускается по правилам статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив мировое соглашение и материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить мировое соглашение до исполнения судебного решения.
Обстоятельства, изложенные в иске о наличии договорных отношений между сторонами подтверждаются материалами дела.
Сторонами указано на понимание последствий утверждения мирового соглашения, установленных статьями 39, 101, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны сторонами и их представителями, уполномоченными на выполнение таких действий.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении) до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Исходя из заявленных истцом исковых требований, они подлежали оплате государственной пошлиной в размере 88 487 рублей, из которых 61 940 рублей 90 копеек (70%) подлежат возврату истцу. 30% уплаченной государственной пошлины в размере 26 546 рублей 10 копеек по условиям мирового соглашения подлежат распределению на ответчика.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь статьями 39, 152, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил:
утвердить мировое соглашение между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ОГРН 1144400000425, ИНН 4401116480) и Брагуца Наталией Николаевной (паспорт №) по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Брагуца Наталии Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:
1. На дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору № от 18.10.2021г. составляет: 3 121 004,32 руб., в том числе 3 121 004,32 руб. – просроченный основной долг.
2. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
3. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 18.10.2021г. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 9,99 % на весь срок кредитования. Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках:
– Имущественного страхования;
– Личного страхования;
– Титульного страхования.
Процентная ставка увеличивается на 1,75 (Одну целую семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что Заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.
Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий:
1) Заемщик не подключился к Имущественному страхованию;
2) Заемщик не подключился к Личному страхованию;
3) Заемщик не подключился к Титульному страхованию;
4) Неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.
Порядок изменения процентной ставки и информирования ЗАЕМЩИКА о таком изменении определен в п. 6.3 Общих условий.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС
--------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
4. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 18 (восемнадцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 18.10.2051г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.
5. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
6. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 9,99 % на весь срок кредитования с учетом изменения ставки согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, и по дату фактического его погашения;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: квартира, общая площадь, 40,2 кв.м., расположенная по адресу: "адрес", кадастровый №, с начальной продажной ценой 4 200 000,00 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей.
7. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.
8. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
9. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 70% (61940,90 руб.) подлежат возврату Истцу на основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ из бюджета РФ, судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 30% (26 546,10 руб.) и за отчет об оценке подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в законную силу.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
Производство по гражданскому делу прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
На определение может быть подана частная жалоба в 7 кассационный суд общей юрисдикции через Пыть-Яхский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий подпись О.Н. Щербак