ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2026 по иску ООО «Минские Холмы» к Абдуллаевой Алене Бийболатовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Минские Холмы» обратилось с вышеуказанным иском в суд. В обоснование иска указало, что Абдуллаева А.Б. имеет задолженность перед ООО «Минские Холмы» в размере 382 571 руб., которая образовалась в результате увеличения общей приведенной (фактической) площади объекта долевого строительства по отношению к его проектной общей приведенной площади на 1,40 кв.м. Между истцом и ответчиком 22.04.2021 года заключен договор участия в долевом строительстве № № в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями сторон, согласно п. 14.7 договора. Договор зарегистрирован 26.05.2021 года за номером №. Согласно п. 3.2 договора, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче ответчику, составляет 78,90 кв.м. После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства, подлежащего передаче ответчику, установлено, что общая приведенная (фактическая) площадь объекта составила 80,30 кв.м. Истцом в адрес ответчика 29.12.2024 года направлено уведомление б/н от 26.12.2024 года о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, которым ответчику было сообщено об увеличении общей приведенной (фактической) площади объекта долевого строительства на 1,40 кв.м. и необходимости произвести доплату в размере 382 571 руб. в соответствии с п. 4.5 договора. 02.06.2025 года между истцом и ответчиком составлен и подписан передаточный акт к договору, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику объект долевого строительства. Истцом в адрес ответчика 26.07.2025 года направлено предупреждение от 24.07.2025 года о нарушении ответчиком обязательств по договору и необходимости произведения соответствующей доплаты. Ввиду игнорирования ответчиком требования произвести доплату, 29.09.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию от 26.09.2025 года, которая осталась без ответа, доплата ответчиком не произведена. В соответствии с п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере 273 265 руб. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером. Согласно п. 4.5 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления застройщиком. Ссылаясь на ст. 309, 310, 421, 424, 555, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 382 571 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 064 руб. (л.д. 6-9).
Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 74-76, 88-89).
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались. Судебные документы и извещения направлялись ответчику по адресу регистрации по месту жительства, о рассмотрении дела ответчик также извещался по телефону и путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Согласно материалам дела, направленные судебные документы ответчиком не получены, известить ответчика по телефону не представляется возможным, при наборе номера телефона оператор сообщает, что абонент находится вне зоны действия сети либо заблокирован (л.д. 86-89, 92).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).
Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Как указано выше, сведения о движении гражданского дела размещены на официальном сайте суда, ответчик извещался о рассмотрении дела по адресу регистрации по месту жительства, по известным суду номеру телефона и адресу электронной почты, судом предпринят достаточный комплекс мер для вручения ей судебных документов и извещений.
Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными.
При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 16.04.2026 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 22 апреля 2021 года между ООО «Минские Холмы» и Абдуллаевой А.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора является объект долевого строительства: квартира, условный номер: №, номер корпуса: №, назначение: жилое помещение, номер подъезда (секции): №, этаж расположения: №, проектная площадь: 78,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 78,90 кв.м., количество комнат: № (пункт 3.2 Договора). На момент подписания договора цена договора составляет 21 560 608,50 руб., НДС не облагается, из расчета 273 265 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора. Стоимость одного квадратного метра проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 4.2 договора). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания передаточного акта ((п. 14.2 договора) (л.д. 22-30, 31-34).
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений п. 3 ч. 4 указанной выше статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренные статьей 23.2 данного Федерального закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, 28 декабря 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление от 26 декабря 2024 года о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, в котором истец уведомляет ответчика, в том числе, что по результатам проведенных обмеров в целях поставки на государственный кадастровый учет площадь объекта долевого строительства с условным № №, подлежащего передаче, составила 80,30 кв.м. В связи с увеличением площади объекта долевого строительства по отношению к ее проектной площади необходимо доплатить разницу в цене договора в размере 382 571 руб. в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (л.д. 35, 36-38, 39).
Согласно передаточному акту от 02 июня 2025 года к договору участия в долевом строительстве № № от 22 апреля 2021 года, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства: квартира № №, назначение: жилое помещение, общая площадь: 80,30 кв.м., номер подъезда (секции): №, этаж расположения: №, количество комнат: № (п. 3 передаточного акта). Окончательная цена договора составляет 21 943 179,50 руб. На момент подписания акта все расчеты между застройщиком и участником долевого строительства по договору произведены полностью (п. 4 передаточного акта) (л.д. 40).
24 июля 2025 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 24 июля 2025 года по договору участия в долевом строительстве № № от 22 апреля 2021 года о нарушении ответчиком обязательств и необходимости произвести доплату в размере 382 571 руб. в срок до 07 августа 2025 года (л.д. 41, 42-43, 44).
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору, истцом направлена претензия от 26 сентября 2025 года о необходимости произвести доплату в размере 382 571 руб. в срок до 15 октября 2025 года, которая осталась без ответа (л.д. 45, 46-48, 49).
Таким образом, у ответчиков перед истцом числиться задолженность в размере 382 571,00 руб. (21 943 179,50 руб. - 21 560 608,50 руб.)
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передаточный акт от 02 июня 2025 года к договору участия в долевом строительстве № № от 22 апреля 2021 года подписан сторонами, свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме, и ответчиком данный факт не оспаривается.
На момент подписания настоящего договора цена договора составляла 21 560 608,50 рублей, НДС не облагается, из расчета 273 265,00 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора. Стоимость одного квадратного метра проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 4.2 договора).
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчиков разницы стоимости квартиры в размере 382 571,00 рублей (21 943 179,50 руб. - 21 560 608,50 руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12 064 руб. подтверждаются платежным поручением №1216 от 04.12.2025 года и подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Минские Холмы» (ИНН 7708306609, ОГРН 5167746441946) с Абдуллаевой Алены Бийболатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) по договору участия в долевом строительстве от 22.04.2021 года задолженность в размере 382 571 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 064 руб., всего взыскать 394 635 руб. (триста девяносто четыре тысячи шестьсот тридцать пять рублей).
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья подпись М.А. Кривошеева
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-279/2026 Радужнинского городского суда
УИД 86RS0002-01-2025-012494-81
Заочное решение в законную силу не вступило. 21.04.2026.
Судья М.А. Кривошеева
Секретарь судебного заседания Н.А. Якубова