РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего
Щербак О.Н., при секретаре
Мальцевой Л.М., с участием:
представителя процессуального истца
Поколенко Д.Л., материальных истцов
Хабибуллина И.Ф., Байдавлетовой Г.А., представителя ответчика
Медведевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пыть-Яха в интересах Хабибуллина Ильгиза Фанильевича, Байдавлетовой Гульниры Ахмадеевны к муниципальному казенному учреждению «Администрация города Пыть-Яха» исполнительно-распорядительному органу (далее – администрация г.Пыть-Яха) о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма вне очереди, взамен аварийного, установил:
прокурор города Пыть-Яха в интересах Хабибуллина И.Ф. обратился в суд к администрации г. Пыть-Яха с иском о возложении на администрацию города обязанности по предоставлению ему на состав семьи 2 человека, вне очереди по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 55,8 квадратных метров, в черте города Пыть-Яха, взамен занимаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"
Требования обосновал тем, что Хабибуллин И.Ф. является нанимателем жилого помещения – "адрес", на основании договора социального найма № от "дата". Распоряжением администрации г.Пыть-Яха указанный дом 26.12.2020 признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения граждан до 31.12.2025, однако до настоящего времени расселение не произведено, чем нарушается право граждан на безопасные условия проживания.
Ссылаясь на часть 2 статьи 57, статьи 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает ему должно быть предоставлено жилье вне очереди взамен аварийного незамедлительно.
С учетом заявления об изменении круга лиц, участвующих в деле, и исковых требований, прокурор г.Пыть-Яха окончательно просит: возложить на администрацию города обязанность предоставить Хабибуллину И.Ф. и Байдавлетовой Г.А. на состав семьи 2 человека, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 55,8 квадратных метров, в черте города Пыть-Яха, взамен занимаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"
Определением Пыть-Яхского городского суда от 17 марта 2026 года к участию в деле в качестве соистца привлечена Байдавлетова Г.А.
В ходе судебного заседания процессуальный истец Поколенко Д.Л. на иске настаивал по изложенным в нем доводам.
Материальные истцы также на иске настаивали по изложенным в нем доводам. Дополнили, что каких-либо ремонтов жилого дома собственником не производилось.
Представитель ответчика Медведева О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2020 году, запланирован к расселению до 2025 года, с учетом необходимости изыскания бюджетных средств для возможности приобретения жилья и переселения граждан. До 2024 года возможности расселения не было, так как не выделялись денежные средства. Истцы вправе обратиться с заявлением о предоставлении маневренного жилья до реализации их прав, при опасении за состояние дома, однако указанным правом не пользуются. В период с июля 2016 года и до даты признания МКД № аварийным и подлежащим сносу, силами управляющей компании ООО «Бизнес-Центр» проводились мероприятия по текущему ремонту жилого дома. Аварийные ситуации в указанном доме, как и действия, создающие опасность для жизни или здоровья и каких-либо последствий опасных для здоровья жителей, работниками ООО «Бизнес-Центр» не совершались и не допускались.
Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Предметом настоящего спора является право истцов на незамедлительное получение вне очереди жилого помещения взамен занимаемого аварийного.
В силу пунктов 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление муниципального жилищного контроля.
Как видно из материалов дела, истцы занимают жилое помещение – двухкомнатную "адрес", общей площадью 55,9 кв.м., в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от "дата", заключенным на основании ордера № от "дата". Технические характеристики квартиры подтверждены техническим паспортом на жилой дом и экспликацией к нему по состоянию на "дата".
Пункт 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания решаются в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
Согласно разделу II названного Положения «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне; несущие и ограждающие конструкции жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения; должно быть обеспечено инженерными системами.
Распоряжением администрации "адрес" №-ра от "дата", на основании Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным названным выше Положением, жилые помещения в многоквартирном жилом "адрес" микрорайона 6 «Пионерный» признаны непригодными для проживания.
Вместе с тем, сроки отселения граждан, проведения работ по сносу жилого дома определены не были.
В последующем, распоряжением администрации "адрес" №-ра от "дата", на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным названным выше Положением, названный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок расселения до 31.12.2025.
Распоряжением администрации "адрес" №-ра от "дата" очередность и сроки расселения аварийных домов изменены, "адрес"» включен в этап расселения в период с 01.01 по "дата".
В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди.
Признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу пунктов 34, 47 указанного Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит, а имеющиеся деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Согласно техническому заключению по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния конструкций здания, расположенного по адресу: "адрес" выполненному ООО «А.» от "дата", основания и несущие конструкции дома имеют значительные разрушения и повреждения, ухудшающие эксплуатационные свойства, что привело к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан. В ходе обследования определен общий износ жилого дома равный 62%, дом находится в ветхом состоянии и исчерпал свой нормативный срок службы. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома оценивается как недопустимое.
В заключении рекомендовано до расселения жителей произвести ряд мероприятий, направленных на укрепление несущих конструкций: усиление фундамента и перекрытий, гидроизоляция кровли, замена труб ХВС, ГВС и канализации, восстановление системы водоотведения с кровли, устройство дренажа и отмостки здания по периметру.
Согласно представленному ответу администрации г. Пыть-Яха, работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, мест общего пользования и придомовой территории, осуществляет управляющая компания. Период управления компанией ООО УК «Б. с 2016 года по "дата", ООО УК В.» с июня 2024 года и по настоящее время.
Из представленной ООО «Бизнес-Центр» от "дата" справки следует, что управляющей компанией проводились осмотры общего имущества спорного дома по выявлению недостатков и повреждений, разрабатывались планы мероприятий проведения работ по ремонту общего имущества. В 2023 году при проведении весеннего обследования общего имущества "адрес" была выявлена протечка вентиляции над квартирами № и №, произведен ремонт. Трубопроводы холодного, горячего, отопления, канализации утеплялись, при низкой температуре в зимнее время промерзания не допущено, циркуляция и подача тепловодоснабжения и отвод стоков в многоквартирном, происходили бесперебойно. В зимне-весеннее время производились работы по чистке снега с крыш, подъездных козырьков, сбивание сосулек, механизированная чистка снега дороги вдоль "адрес". Информации о проводимых управляющей компанией ООО «Виктория» работах не представлено.
Учитывая изложенное, дату первичного признания жилых помещений непригодных для проживания еще в 2016 году, последующее признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2020 году, отсутствие на протяжении последующего времени поддерживающих и укрепляющих несущие конструкции ремонтов, суд находит убедительными доводы истцов об опасности обрушения.
Обстоятельство аварийности обозначенного дома, непосредственная опасность дальнейшей его эксплуатации для жизни и здоровья жильцов, не могут быть поставлены в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и позволяют суду возложить обязанность на орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от наличия плана и срока сноса дома.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
По общему правилу, установленному статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования прокурора города Пыть-Яха в интересах Хабибуллина Ильгиза Фанильевича, Байдавлетовой Гульниры Ахмадеевны удовлетворить.
Возложить на муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях, в лице муниципального казенного учреждения «Администрация "адрес"» исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, обязанность предоставить вне очереди Байдавлетовой Гульнире Ахмадеевне (паспорт №), Хабибуллину Ильгизу Фанильевичу (паспорт №), по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 55,9 квадратных метров, взамен жилого помещения по адресу: "адрес"
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Щербак