РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеева М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело № 2-261/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» к Гайниевой Лейсан Давлетзяновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» (далее – ООО «ЖЭС», либо Общество) обратилось в суд с иском Гайниевой Л.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Требование мотивированы тем, что Общество в период с 01.01.2016 года по 31.12.2025 года осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Гайниева Л.Д. в период до 13.06.2023 года являлась собственником 1/5 доли в квартире <адрес>, а в период с 14.06.2023 года по 31.12.2025 года являлась собственником 4/5 доли в названной квартире. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире за период с 01.11.2019 года по 13.06.2023 года составляет 167 083,43 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.03.2016 года по 13.06.2023 года составляет в размере 76 284,31 руб. Поскольку ответчик в данный период являлась собственником 1/5 доли в квартире, то сумма ее задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 33416,69 руб. (167 083,43 / 5), сумма задолженности по пене – 15 256,86 руб. (76 284,31 / 5). Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире за период с 14.06.2023 года по 31.12.2025 года составляет 97 041,13 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.12.2025 года составляет в размере 33 452,61 руб. Поскольку ответчик в данный период являлась собственником 4/5 доли в квартире, то сумма ее задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 77 632,90 руб. ((97 041,13 / 5) х 4), сумма задолженности по пене – 26 762,09 руб. ((33 452,61 / 5) х 4). Общая сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени исходя из размера ее долей в квартире составляет 153 068,54 руб. (33 416,69 + 15 256,86 + 77 632,90 + 26762,09). Мировым судьей судебного участка №1 Радужнинского судебного района ХМАО-Югры 03.03.2026 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения с учетом пени, расходов по оплате государственный пошлины в общем размере 155 724,64 руб., который отменен 06.03.2026 года на основании поступивших возражений от должника. Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачена. Отмена судебного приказа вынуждает истца обратиться в суд с исковыми требованиями. Просит суд взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 года по 31.12.2025 года в размере 111 049,59 руб., пени за период с 01.03.2016 года по 31.12.2025 года в размере 42 018,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 592 руб., всего взыскать 158 660,54 руб. (л.д. 5-6).
В возражениях на исковое заявление ответчик не оспаривая сумму основного долга указывает, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности к требованиям за период с 01.01.2016 года по 31.03.2023 года. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения суда об отказе в иске. Ссылаясь на ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, ст. 199 ГПК РФ просит суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме (л.д 128).
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, основании пункта 1 части 1 статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с ценой иска не превышающей двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖЭС» в период с 01.01.2016 года осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 80-82).
Из выписки ЕГРН № № от 15.04.2026 года, следует, что ответчик Гайнева Л.Д. в период с 18.08.2009 года по 13.06.2023 года являлась собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, основания договор передачи (приватизации) квартиры в собственность № №; с 14.06.2023 года ответчику принадлежит в указанном жилом помещении 4/5 доли в праве собственности, основания договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 13.06.2023 года, удостоверенный нотариусом ФИО8. (л.д. 110-112).
Согласно ст. 210 ГГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение предусмотрено частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соблюдение приказного порядка взыскания долга подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 1 Радужнинского судебного района от 06.03.2026 года, которым отменен судебный приказ от 03.03.2026 года по делу № № (л.д. 79, 123, 12-126).
Обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, согласно доводам иска, выписке из лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы задолженность ответчика исходя из размеров ее долей в спорном жилом помещении за период 01.11.2019 года по 31.12.2025 года составляет 153 068,54 руб., в том числе: 111 049,59 руб. – жилищно-коммунальные услуги, 42 018,95 руб. – пени (л.д. 15-16, 18, 19-78).
Ответчик в ходе рассмотрения дела заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 13.04.2026 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 13.04.2023 года.
Вместе с тем выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как указано выше, судебный приказ был вынесен 03.03.2026 и отменен 06.03.2026 года, при этом согласно штампу на заявлении о вынесении судебного приказа, заявление было подано истцом мировому судье 25.02.2026 года, то есть за судебной защитой истец обратился 25.02.2026 года.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 13.04.2026, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, то с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа – с 25.02.2026, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий январю 2023 года.
На основании изложенного, суд, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.11.2019 по 24.02.2023 года. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, как не представлено доказательств обращения в указанный период за судебной защитой и как следствие приостановления течения срока исковой давности. Таким образом, с учетом применения судом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные услуги за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года.
Согласно предоставленному истцом расчету исковых требований, выписки – истории из лицевого счета, справки по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года истцом за оказанные услуги начислено 132 721,95 руб., а именно:
2023 год: с 25 по 28 февраля ((3890,01 / 28) х 4) 555,72 руб.; март - 3890,01 руб.; апрель – 3 890,01 руб.; май – 3 890,01 руб.; июнь – 3 890,01 руб.; июль – 3 889,99 руб.; август – 3 889,99 руб.; сентябрь – 3 889,99 руб., октябрь – 3 889,99 руб.; ноябрь – 3 890,03 руб.; декабрь – 3 890,03 руб.;
2024 год: январь – 3 890,13 руб.; февраль - 3 890,13 руб.; март - 3 890,13 руб.; апрель - 3 890,13 руб.; май - 3 890,13 руб.; июнь - 3 890,13 руб.; июль - 3 904,29 руб.; август - 3 904,29 руб.; сентябрь - 3 904,29 руб.; октябрь - 3 904,29 руб.; ноябрь- 3 904,29 руб.; декабрь - 3 904,29 руб.;
2025 год: январь - 3 904,29 руб.; февраль - 3 904,29 руб.; март - 3 904,29 руб.; апрель - 3 904,29 руб.; май - 3 904,29 руб.; июнь - 3 904,29 руб.; июль - 3 918,86 руб.; август - 3 918,86; сентябрь – 4 035,33 руб.; октябрь - 3 918,86; ноябрь- 3 918,86; декабрь - 3 918,86;
При этом за указанный период была произведена оплата в апреле 2023 года - 2 000 руб., в сентябре 2024 года - 3 904,29 руб., в октябре 2024 года - 2 263,54 руб., в ноябре 2024 года - 7 240,81 руб., феврале 2025 года - 6 916,48 руб., в мае 2025 года – 500 руб., в июне 2025 года – 500 руб., в июле 2025 года – 1000 руб., всего произведена оплата в сумме 24 325,12 руб. (л.д. 15-16, 18).
Следовательно, с учетом указанного выше задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года составляет 108 396,83 руб. (132 721,95 руб. – 24 325,12 руб.).
С 25.02.2023 года по 13.06.2023 года исходя из того, что ответчик являлась собственником 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, ее задолженность по жилищно-коммунальным услугам за указанный период составит 2 591,23 руб., а за период с 14.06.2023 года по 31.12.2025 года исходя из того, что ответчик является собственником 4/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, ее задолженность по жилищно-коммунальным услугам составит 77 632,90 руб..
Таким образом, у ответчика, исходя из ее доли в праве собственности на жилое помещение, перед истцом по предоставленным жилищно-коммунальным услугам имеется задолженность за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года в размере 80 224,13 руб. (2 591,13 руб. + 77 632,90 руб.).
Следовательно, на основании установленных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года в размере 80 224,13 руб.
Как указано выше, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги, относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С истечением срока по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, при истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 года по 24.02.2023 года, истек такой срок и для дополнительного требования о взыскании пеней.
Следовательно, расчет пени подлежит произвести за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года, которая исходя из расчета предоставленного истцом, за исключением периода по которому истек срок исковой давности, составит 27 263,33 руб.
На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию за период с 25.02.2023 года по 31.12.2025 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 80 224,13 руб. и пени в размере 27 263,33 руб., а всего 107 460,46 руб.
С учетом вышеуказанных данных разъяснений и приведенных норм, а также установленных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования Общества к Гайниевой Л.Д. частично в указанном выше размере.
При этом, в соответствии с положениями статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик имеет право просить отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 592 руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.11.2025 года № № на сумму 2 000 руб., от 09.02.2026 года № № на сумму 794 руб., от 27.03.2026 № № на сумму 2 798 руб. (л.д. 7-9). Заявленные истцом требования судом удовлетворены частично, что составляет 70,20% от заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 3 925,58 руб.
руководствуясь ст. 232.1 – 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» к Гайниевой Лейсан Давлетзяновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» (ИНН 8609017615 / ОГРН 1038602450765) с Гайниевой Лейсан Давлетзяновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с 25 февраля 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 107 460,46 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 925,58 руб., всего взыскать 111 386,04 руб. (сто одиннадцать тысяч триста восемьдесят шесть рублей 04 копейки).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей – со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в полном объеме изготовлено по заявлению ответчика 01.06.2026 года.
Судья подпись М.А. Кривошеева
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-361/2026 Радужнинского городского суда ХМАО – Югры
УИД 86RS0013-01-2026-000363-17
Решение в законную силу не вступило. 01.06.2026.
Судья М.А. Кривошеева
Секретарь судебного заседания Н.А. Якубова