РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Лапицкой И.В., при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В., с участием: истца Муртазиной Е.В., представителя ответчика Оленичевой И.И., действующей на основании доверенности № 05-13ж/37 от 18 августа 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2026 по исковому заявлению Муртазиной Е.В. к Администрации города Губкинского о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения взамен аварийного, возложении обязанности предоставить иное благоустроенное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Муртазина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Губкинского о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения взамен аварийного, возложении обязанности предоставить ей иное благоустроенное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком за жилое помещение ей была предложена денежная компенсация (выкупная стоимость), другое жилое помещение взамен аварийного не предлагалось. Считает данные действия ответчика незаконными и нарушающими её жилищные права, поскольку данная квартира всегда принадлежала ей, переоформление права собственности на дочь носило семейный характер и не свидетельствует о приобретении жилья с целью получения выгоды при расселении аварийного фонда. Предлагаемая ответчиком денежная компенсация не обеспечит восстановление жилищных прав истца, поскольку не позволит приобрести равнозначное жилое помещение.
Истец Муртазина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ей в 2021 году обещали другое жилье, поэтому она отказалась от получения выплаты по программе «Сотрудничества», она желает проживать в г.Губкинском, другого жилья не имеет.
Представитель ответчика Оленичева И.И., действующая на основании доверенности (л.д. 74), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, поскольку законных оснований для предоставления истцу другого жилого помещения, данный дом не входит в региональную адресную программу, взамен аварийного истцу может быть предоставлена только выкупная стоимость.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
В судебном заседании установлено, что с 1 октября 2012 года Муртазина Е.В. являлась собственником жилого помещения, площадью 9,9 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 13).
Постановлением Администрации г.Губкинского от 29 мая 2019 года № 827 многоквартирный жилой <адрес>, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 3 апреля 2019 года, срок отселения дома установлен до 31 декабря 2028 года (л.д. 35, 43-45).
10 февраля 2020 года Муртазина Е.В. продала свою комнату Муртазиной Э.Р. за 300 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи комнаты (л.д. 75-76).
Указанный договор купли-продажи был расторгнут на основании соглашения от 21 сентября 2020 года (л.д. 77).
Право собственности истца на данную комнату было снова зарегистрировано в ЕГРН 2 октября 2020 года (л.д. 23).
10 августа 2020 года Администраций Муртазиной Е.В. было направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 1 октября 2020 года (л.д. 39).
Постановлением Администрации г.Губкинского от 15 марта 2021 года № принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом <адрес>, в том числе комнаты, принадлежащей истцу (л.д. 18).
3 марта 2021 года Администрацией в адрес Муртазиной Е.В. было направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором истцу предложено денежное возмещение в соответствии с отчетом об оценке, которое было получено истцом 11 мая 2021 года (л.д. 36).
В проекте указанного соглашения истец указала, что отказывается от выкупной стоимости с правом предоставления жилого другого жилого помещения.
5 мая 2026 года истец обралась к ответчику с заявлением о предоставлении ей квартиры взамен изымаемой комнаты (л.д. 14).
В ответ на данное заявление ответчик указал, что в случае не достижения с истцом соглашения о способе обеспечения жилищных прав при изъятии жилого помещения, Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 15).
Таким образом, судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственника аварийного жилого помещения.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из сообщения Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО от 16 июня 2026 года следует, что жилой дом 47 в 6 микрорайоне г.Губкинский включен в перечень домов, вошедших в Программу № 2 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО в 2019-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 года № 112-П, при её реализации основной формой обеспечения жилищных прав собственников является предоставление возмещения в виде выкупной стоимости (возможность выбора способа расселения, а именно предоставление другого жилого помещения либо выкуп, не предусмотрена) (л.д. 61).
Поскольку дом, в котором истцу принадлежит спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу, то у истца отсутствует право выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение, как и обязанности у Администрации г.Губкинского предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муртазиной Е.В. к Администрации города Губкинского о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения взамен аварийного, возложении обязанности предоставить иное благоустроенное жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2026 года.