РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В., при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В., с участием: старшего помощника прокурора г.Губкинский Пища Т.Д., представителя истца Оленичевой И.И., действующей на основании доверенности № 05-13ж/37 от 18 августа 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2026 по иску Администрации города Губкинского к Ханмурзаевой А.Г., Ханмурзаеву Э.К., несовершеннолетним Х.А.Э., Х.Р.Э. и Х.А.Э. об изъятии жилого помещения путем предоставления взамен изымаемого в собственность другого жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, признании права собственности на предоставляемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста), - установил:
Администрация г.Губкинского обратилась в суд с исковым заявлением к Ханмурзаевой А.Г., Ханмурзаеву Э.К., Руденко А.В., несовершеннолетним Ханмурзаевой АЭ., Ханмурзаеву Р.Э. и Ханмурзаевой А.Э. об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес>, путем предоставления взамен изымаемого в собственность другого жилого помещения, расположенного по <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, признании за ответчиками Ханмурзаевыми права собственности на предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого, признании ответчиков утратившими право пользования изымаемым жилым помещением и освобождении жилого помещения от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста). В обоснование иска указано, что изымаемая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Ханмурзаевой А.Г. (32/45 доли), Ханмурзаеву Э.К. (10/45 доли), несовершеннолетним Ханмурзаевой АЭ., Ханмурзаеву Р.Э. и Ханмурзаевой А.Э. (по 1/45 доли каждому). В доме, в котором находится изымаемая квартира, 2 марта 2025 года произошел пожар, дом был снесен, семье Ханмурзаевых было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по <адрес>. 10 апреля 2025 года Администрацией города было издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и квартиры, принадлежащей ответчикам. Между сторонами достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственников аварийного жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения на условиях мены с доплатой, подписано соглашение №, по условиям которого взамен изымаемого жилого помещения ответчикам Ханмурзаевым в собственность передается другое жилое помещение, расположеннойе по <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м с доплатой разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения в размере 147 067 рублей. 20 апреля 2026 года Ханмурзаевой А.Г. во исполнение данного соглашения были перечислены денежные средства в указанной сумме. Постановлением Администрации города от 5 июня 2026 года № 1014-П Ханмурзаеву Э.К. и Ханмурзаевой А.Г. было дано разрешение на совершение данной сделки с принадлежащими несовершеннолетним детям долями в изымаемом жилом помещении. Но в удостоверении договора мены квартир нотариусом было отказано, так как на 10/45 доли в изымаемой квартире, принадлежащей Ханмурзаеву Э.К. судебным приставом исполнителем ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в изымаемой квартире, в связи с её изъятием должны быть признаны утратившими права пользования данным жилым помещением.
Протокольным определением Губкинского районного суда ЯНАО от 14 мюля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков, были привлечены взыскатели по исполнительным производствам - УФНС России по ЯНАО, АО «ТБанк», Департамент по взаимодействию с федеральными органами государственной власти и мировой юстиции в ЯНАО (л.д. 184).
Определением Губкинского районного суда ЯНАО от 6 августа 2026 года производство по делу в части признания Руденко А.В. утратившим право пользования указанным в иске жилым помещением было прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика (л.д. 215).
В судебном заседании представитель истца Оленичева И.И., действующая на основании доверенности (л.д. 183), настаивала на удовлетворении оставшихся исковых требований в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснила, что стороны пришли к соглашению о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого, данное соглашение было подписано сторонами 20 апреля 2026 года.
В судебное заседание ответчики Ханмурзаева А.Г., Ханмурзаев Э.К., представители третьих лиц и представитель органа опеки и попечительства, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 206-212), ответчик Ханмурзаев Э.К, представитель органа опеки и попечительства и судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО Григорьева Л.Г. просили о рассмотрении данного дела без их участия (л.д. 199, 206, 214), остальные – сведений о причине неявки не представили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд на основании ч. 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).
Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.
Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.
Если лицо является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, то разрешение вопроса об улучшении его жилищных условий возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.
Общий порядок изъятия жилого помещения предусмотрен ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при изъятии жилого помещения производится возмещение за жилое помещение посредством выкупа жилого помещения по рыночной стоимости. Возможность представления собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого допускается по соглашению (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Данное соглашение возможно только при наличии согласия не только со стороны собственника, но и со стороны лица, для чьих нужд изымается земельный участок.
Согласно с. 3 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года № 36-3AO «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» собственнику жилого помещения в аварийном доме, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в собственность автономного округа или собственность муниципальных образований в автономном округе жилое помещение в аварийном доме либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе. При наличии письменного согласия такого собственника другое жилое помещение по норме предоставления может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора мены (без доплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений) по месту его жительства (в границах соответствующего населенного пункта) либо в ином населенном пункте в границах автономного округа при наличии на его территории необходимого жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде муниципального образования в автономном округе, в котором расположено жилое помещение в аварийном доме. Жилое помещение предоставляется в общую собственность всех членов семьи собственника, состоящих совместно с ним на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Ханмурзаевой А.Г. (32/45 доли), Ханмурзаеву Э.К. (10/45 доли), несовершеннолетним Ханмурзаевой АЭ., Ханмурзаеву Р.Э. и Ханмурзаевой А.Э. по 1/45 доли каждому (л.д. 14-17, 24-28).
На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 227 от 26 сентября 2024 года постановлением Администрации г.Губкинский № 2318 от 8 октября 2024 года многоквартирный жилой дом № 38 микрорайона 11. Губкинского был признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан из данного дома установлен до 31 декабря 2030 года (л.д. 29).
10 апреля 2025 года Администрацией г.Губкинского было издано постановление № 800-П об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и квартиры, принадлежащей ответчикам (л.д. 34).
20 апреля 2026 года между ГО г.Губкинский и ответчиками Ханмурзаевыми было подписано соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу №, согласно которому взамен изымаемого жилого помещения Ханмурзаевым в собственность передается другое жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м с доплатой разницы между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения в размере 147 067 рублей (л.д. 39-42, 216-219).
Во исполнение данного соглашения 20 апреля 2026 года Ханмурзаевой А.Г. была доплачена разница в указанной сумме, что подтверждается чеком по операции (л.д. 49). В этот же день сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому Ханмурзаевы передали, а ГО г.Губкинский принял изымаемое жилое помещение (л.д. 220-221).
Постановлением Администрации г.Губкинский от 5 июня 2026 года № Ханмурзаеву Э.К. и Ханмурзаевой А.Г. было дано разрешение на совершение сделки с принадлежащими их несовершеннолетним детям долями в изымаемом жилом помещении при условии одновременно оформления не менее чем по 1/45 доли в предоставляемом жилом помещении на каждого несовершеннолетнего ребенка (л.д. 51).
Таким образом, стороны пришли к соглашению о способе обеспечения жилищных прав собственников аварийного жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения на условиях мены с доплатой.
Указанное соглашение сторонами не оспаривается.
Постановлением Администрации г.Губкинский от 6 июня 2026 года № «О возмещении стоимости за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в связи с его изъятием» было принято решение по соглашению с Ханмурзаевыми предоставить им взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, расположенное по <адрес>, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения, на Управление жилищной политики Администрации г.Губкинский возложена обязанность оформить в Управлении Росреестра по ЯНАО государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 50).
В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Из пояснений представителя истца следует, что нотариальное удостоверение соглашения невозможно, так как на 10/45 доли в изымаемой квартире, принадлежащей Ханмурзаеву Э.К. судебным приставом исполнителем ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО наложены аресты.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.
Так, из материалов дела следует, что в ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО на исполнении находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении Ханмурзаева Э.К.: № (возбуждено 14 мая 2026 года, взыскатель АО «ТБанк»), № (возбуждено 5 июня 2026 года, взыскатель УФНС России по ЯНАО), № (возбуждено 16 февраля 2026 года, взыскатель Департамент по взаимодействию с федеральными органами государственной власти и мировой юстиции в ЯНАО) (л.д. 169, 171-173, 175, 179-180).
Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО Григорьевой Л.Г. 17 февраля 2026 года, 15 мая 2026 года, 5 июня 2026 года в рамках вышеуказанных исполнительных производств были наложены запреты на совершение регистрационных действий с изымаемой квартирой, действий по исключению из единого государственного реестра прав (л.д. 170, 174, 178).
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Как следует из положения п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз. 2 и 3 ч.1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Исходя из вышеуказанных положений, обеспечительные меры могут быть наложены только на жилое помещение, пригодное для проживания,
Вместе с тем, на момент наложения судебными приставами-исполнителями обеспечительных мер в 2026 году, дом, в котором находится изымаемая квартира, сгорел и был снесен.
Суд учитывает, что в настоящее время реализация спорного жилого помещения невозможна, а право собственности ответчиков на данную квартиру приобрело формальный характер и предполагает лишь наличие зарегистрированного права.
Сохранение указанного обременения прямо нарушает права и законные интересы иных собственников жилого помещения, поскольку изъятие для муниципальных нужд их долей в жилом помещении невозможно.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части освобождения спорного жилого помещения от вышеуказанных ограничений в виде запрета регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем, подлежат удовлетворению, данное жилое помещение подлежит изъятию у ответчиков путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения в собственность другого жилого помещения, расположенного по <адрес>.
В силу ст. 235 ГК РФ право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский, в свою очередь за ответчиками Ханмурзаевыми подлежит признанию право общей долевой собственности на предоставленное жилое помещение пропорционально их долям в изымаемой квартире.
Как следует из материалов дела, в изымаемой квартире ответчики Ханмурзаевы зарегистрированы по месту жительства, но не проживают (л.д. 140-141, 202).
Исковые требования о признания их утратившими право пользования данным жилым помещением являются производными от требований об изъятии жилого помещения и также подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, иск удовлетворен, с ответчиков Ханмурзаевой А.Г. и Ханмурзаева Э.К, в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, в равных долях по 10000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 23, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.
Изъять у Ханмурзаевой А.Г., Ханмурзаева Э.К., Х.А.Э., Х.Р.Э. и Х.А.Э. жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером № путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения в собственность другого жилого помещения, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № площадью 79,7 кв.м, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Прекратить право общей долевой собственности Ханмурзаевой А.Г. в размере 32/45 доли, Ханмурзаева Э.К. в размере 10/45 доли, несовершеннолетних Х.А.Э. в размере 1/45 доли, Х.Р.Э. в размере 1/45 доли и Х.А.Э. в размере 1/45 доли на жилое помещение, расположенное по <адрес> и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом город Губкинский.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., с определением долей в следующем порядке: за Ханмурзаевой А.Г. - 32/45 доли в праве, Ханмурзаевым Э.К. - 10/45 доли в праве, несовершеннолетними Х.Р.Э. - 1/45 доли в праве, Х.А.Э. - 1/45 доли в праве, Х.А.Э. 1/45 доли в праве.
Освободить от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер №, наложенных ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО.
Признать Ханмурзаеву А.Г., Ханмурзаева Э.К., несовершеннолетних Х.Р.Э., Х.А.Э., Х.А.Э. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Взыскать с Ханмурзаевой А.Г. (СНИЛС №) и Ханмурзаева Э.К. (СНИЛС №) в бюджет городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, в равных долях по 10000 (десять тысяч) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2026 года.