РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.10.2026 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Панкратовой Ю.А., с участием заместителя прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры Ионова В.С., материального истца Чебана Ю.В., представителя ответчика Зайцевой Н.Я. и третьего лица Кудрявиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2026 по исковому заявлению прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры, действующего в интересах Чебана Юрия Васильевича, к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о защите жилищных прав, материальный истец Чебан Юрий Васильевич, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кудрявина Надежда Васильевна,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Пыть-Яха ХМАО – Югры, действуя в интересах Чебана Ю.В., обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требование следующим. В связи с поступившим обращением Чебан Ю.В. о нарушении МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» жилищных прав, прокуратурой г. Пыть-Яха ХМАО - Югры проведена проверка. По результатам прокурорской проверки установлено, что Чебана Ю.В., на основании договор социального найма, проживает в муниципальном жилом помещении, распложенном по адресу: РФ, ХМАО - Югра . Данный жилой дом признан распоряжением главы администрации г. Пыть-Яха от аварийным и подлежащим сносу. В нарушении срока – , аварийный дом до настоящего времени не расселён.
Прокурор г. Пыть-Яха ХМАО – Югры просит суд возложить об( Кудрявина Н.В.) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее квадратных метров, в черте г. Пыть-Яха ХМАО – Югры РФ, взамен занимаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, ХМАО - Югра, вне очереди.
В судебном заседании участвующий прокурор Ионов В.С., материальный истец Чебан Ю.В. и третье лицо Кудрявина Н.В. настояли на удовлетворении заявленного требования, согласно доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» Зайцева Н.Я. иск не признала, сославшись на письменные возражения, в которых изложены следующие доводы. Истец совместно с членом семьи малоимущим не признан, на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, не состоит. Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. В г. ООО « » проведено инженерное обследование технического состояния конструкций жилого согласно которому, дом признан аварийным, что явилось основанием для принятия распоряжения администрации г. Пыть-Яха от о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению администрации города от очередность сноса определена на этап г. Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, направлено на обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище. Техническое заключение от года на которое ссылаются истцы в обоснование требования, не содержит выводов эксперта о наличии угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном доме. Распоряжение администрации г. Пыть-Яха об определении срока очерёдности сноса г., материальным и процессуальным истцом не оспорено, незаконным не признавалось. Также не представлено доказательств существования реальной угрозы жизни и здоровью материального истца в связи с проживанием в аварийном доме, опасности обрушения , неразумности определённого ответчиком срока сноса указанного дома в году, доказательств необходимости незамедлительного переселения и реализации его жилищных прав вне рамок установленного срока сноса, то есть по сути во внеочередном порядке. Стороной ответчика не оспаривается право материального истца на получение жилого помещения взамен аварийного, но только в сроки, которые установленные органом местного самоуправления. Расселение аварийного фонда, расположенного на территории г. Пыть-Яха, осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, в рамках муниципальной программы «Об утверждении адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в г.Пыть-Ях», утверждённой постановлением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от . Расселение жителей указанного многоквартирного дома будет осуществлено ответчиком в пределах доведённых лимитов финансирования в соответствии с утвержденной очередностью расселения в период с по (этап г). Истец не лишён права обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении им жилого помещения маневренного фонда, однако данным правом не пользуется.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учёт муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от , к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).Согласно разделу II названного Положения «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне; несущие и ограждающие конструкции жилого дома должны находиться в работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения; должно быть обеспечено инженерными системами.
В силу указанных норм определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
Для реализации органом местного самоуправления обязанности по переселению граждан из аварийного многоквартирного дома в порядке статей 86, 89 ЖК РФ не требуется наличие у гражданина, проживающего в квартире на условиях социального найма, статуса малоимущего и нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 ЖК РФ).
Как видно из материалов дела, истец Чебан Ю.В. и Кудрявина Н.В. занимает жилое помещение – квартиру, общей площадью кв.м, по адресу: РФ, ХМАО – Югра .
Право пользования жилым помещением основано на договоре социального найма от и дополнительных соглашениях от , от , от о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от .
Распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» жилой дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Данное решение принято на основании технического заключения от , составленного ООО « », в котором было установлено несоответствие многоквартирного дома требованиям технической безопасности .
Первоначально МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» был установлен срок расселения дома до . Несмотря на установленные сроки, многоквартирный дом до настоящего времени не расселен.
В рамках гражданского дела проведена судебная экспертиза ООО « », заключение от , которой подтверждает, что дальнейшая эксплуатация многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, создает реальную угрозу жизни и здоровью проживающих там граждан.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что на протяжении последующих лет (с момента признания дома аварийным) не проводилось ни поддерживающих, ни укрепляющих несущие конструкции ремонтных работ, суд приходит к выводу о полной обоснованности доводов истца относительно реальной опасности частичного или полного обрушения жилого помещения.
Отсутствие каких-либо мер по обеспечению безопасности жильцов со стороны ответчика в течение столь длительного периода объективно свидетельствует о грубом нарушении жилищных прав истца и создает непосредственную угрозу его жизни и здоровью, что подтверждается как экспертными заключениями, так и материалами дела в их совокупности.
Установленные судом обстоятельства аварийного состояния жилого дома, а также непосредственная угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей его эксплуатации носят безусловный характер и не могут быть поставлены в зависимость от наличия либо отсутствия утвержденного плана и сроков сноса данного строения. На данных основаниях, суд отклоняет доводы представителя ответчика.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности предоставить взамен занимаемого жилое помещение по договору социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры, действующего в интересах Чебана Юрия Васильевича, к МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о защите жилищных прав, материальный истец Чебан Юрий Васильевич, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кудрявина Надежда Васильевна.
Возложить на МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», обязанность предоставить Чебану Юрию Васильевичу, на состав семьи человека (Кудрявина Надежда Васильевна) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее квадратных метров, в черте г. Пыть-Яха ХМАО – Югры РФ, взамен занимаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, ХМАО - Югра, вне очереди, по вступлению решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин