РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.04.2026 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шваб К.Ю., с участием истца Гюльахмедова Э.А. и ответчика Меджлумовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2026 по исковому заявлению Гюльахмедова Эльхана Амиртаги оглы к Меджлумовой Амине Меджлум кызы о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, муниципальное казённое учреждение «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха»),
УСТАНОВИЛ:
Гюльахмедов Э.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требование следующим.
На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения от Гюльахмедов Э.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ХМАО – Югра . На основании дополнительного соглашения к данному договору с совместно с Гюльахмедовым Э.А. в жилое помещение вселена его бывшая супруга - Меджлумова А.М. Решением мирового судьи судебного участка судебного района ХМАО – Югры от брак между истцом и ответчиком прекращён и с того момента Меджлумова А.М. выехала на другое постоянное место жительства, по адресу: ХМАО – Югра, и вывезла все свои вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не несёт, не имеет регистрации в спорном жилом помещении.
Истец Гюльахмедов Э.А. просит суд признать ответчика Меджлумову А.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО – Югра .
Третье лицо и прокурор извещены надлежащим образом о дате и времени процесса, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.
С учётом мнения сторон, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.
В судебном заседании истец Гюльахмедов Э.А. настоял на удовлетворении требования согласно доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно Гюльахмедов Э.А. пояснил, что спорное жилое помещение получил в пользование в года, имеет намерение выкупить данное жилое помещение, но ответчик указана в договоре коммерческого найма. Меджлумова А.М. покинула спорное жилое помещение в года добровольно, он не вынуждал её. Конфликтов и ссор не было. Меджлумова А.М. подозревала его в измене, перестала с ним разговаривать. Вместе они прожили лет, детей нет. До предоставления спорного жилого помещения вместе проживали в балке, по адресу . В данный балок он вселился в году, а Меджлумова А.М. - в г., когда он привёз её . Меджлумова А.М. не вносит оплату за квартиру и коммунальные услуги. Производить данные оплаты Меджлумовой А.М. он не предлагал. С момента переезда она не пыталась вселиться в спорное жилое помещение. Ключа от входной двери у Меджлумовой А.М. нет.
Ответчик Меджлумова А.М. иск не признала. Спорное жилое помещение предоставили вместо балка им на двоих. Из-за постоянного психологического давления и физического насилия со стороны Гюльахмедова Э.А. она была вынуждена покинуть спорное жилое помещение. В полицию не обращалась. Подобное отношение началось с момента вселения в квартиру, во время проживания в балке конфликты носили редкий характер. У Гюльахмедова Э.А. очень сложный характер. На момент совместного проживания в браке, семейный бюджет был общий. На свою заработную плату она приобретала продукты, предметы быта в квартиру, одежду для себя и Гюльахмедова Э.А. На общие денежные средства приобрели телевизор и диван в квартиру. При уходе она забрала только личные вещи. Ключ от входной двери Гюльахмедов Э.А. потребовал оставить. Повторных попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала, не знала своих прав. Не намерена отказываться от своего права на спорное жилое помещение. Факт невнесения оплаты по договору коммерческого найма и неоплаты коммунальных платежей не отрицает. Желает сохранить за собой право пользования жилым помещением. В собственности жилья не имеет, в настоящее время арендует квартиру.
Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в рамках реализации мероприятия по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» заключен с Гюльахмедовым Э.А. договор найма и предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по адресу: ХМАО – Югра, с правом последующего выкупа, вместо занимаемого Гюльахмедовым Э.А. и Меджлумовой А.М. временного строения - балка, по адресу .
Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения от в качестве члена семьи, включена супруга Меджлумова А.М., г.р.
брак между Гюльахмедовым Э.А. и Меджлумовой А.М. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным отделом записи актов гражданского состояния МКУ «Администрация ».
В соответствии с представленной справкой ООО « » от Гюльахмедов Э.А. зарегистрирован по адресу: ХМАО – Югра, с по настоящее время.
Согласно ответу ОМВД России по ХМАО – Югры от , Меджлумова А.М. зарегистрирована по адресу: ХМАО – Югра, с по настоящее время.
На основании распоряжения МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от , в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения от , включена супруга Гюльахмедовым Э.А. - Меджлумова А.М.
Распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» от , продлён срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения от сроком на лет.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Исходя из положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Исходя из пояснения сторон, суд усматривает невозможность совместного проживания истца и ответчика в спорном жилом помещении вследствие наличия непреодолимых межличностных противоречий, и отсутствие у ответчика намерения отказаться от права пользования спорной квартирой.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца. Несмотря на то, что семейные отношения сторон прекращены и соглашение о сохранении права пользования жилым помещением сторонами не заключалось, выезд из спорного помещения не носил добровольный характер. Ответчик, будучи признанной членом семьи участника социального мероприятия, обеспечена МКУ «Администрация » спорным жилым помещением по договору коммерческого найма и от своих жилищных прав отказываться не намерена. При таких обстоятельствах, суд не признаёт правомерным заявленный Гюльахмедовым Э.А. иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления Гюльахмедова Эльхана Амиртаги оглы к Меджлумовой Амине Меджлум кызы о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, МКУ «Администрация г. Пыть-Яха».
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин