РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кривошеева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Литвинову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с иском к Литвинову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты – Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, распоряжению муниципальными земельными участками, земельными участками, расположенными на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
Между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный, гражданином Российской Федерации Литвиновым А.И. заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2008 года № №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4 745 кв.м., под центральный склад и открытую автостоянку автотранспорта. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок. Согласно пункту 1.2, договор заключен сроком на 49 лет с 13.10.2008 года. Пунктом 2.1 договора установлена арендной платы. Размер арендной платы на последующие годы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями Федерального закона РФ, решениями Окружной и городской Думы, постановлениями администрации муниципального образования г. Радужный, о чем арендатор уведомлялся письменно либо через официальные средства массовой информации. После подписания договора аренды арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе, обязанность вносить установленную арендную плату в установленные договором сроки. Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату за земельный участок, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по вышеуказанному договору. Согласно расчету по обязательству по состоянию на 06.05.2026 года задолженность составляет 245 948,25 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2026 года. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 223,71 руб. за период с 11.04.2020 по 06.05.2026 года. Истцом ответчику 27.01.2025 года направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента ее получения, которая не была получена. Ссылаясь на ст. 15, 309, 310, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ, просил суд взыскать с ответчика в пользу муниципального образования городской округ Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в связи с ненадлежащим выполнением условий по вышеуказанному договору аренды земельного участка № № от 13.10.2008 года за период с 01.01.2020 по 31.03.2026 года в размере 245 948,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2020 года по 06.05.2026 года в размере 81 223,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору в размере 245 948,25 руб. за весь период пользования чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России, начиная с 107.05.2026 года по день фактической уплаты этих денежных средств (л.д. 5-6).
В возражениях на иск представитель ответчика, не оспаривая сумму задолженности, ссылаясь на ст. 196 ГК РФ просил применить срок исковой давности, и отказать истцу в удовлетворении требований, по которым истек срок (л.д. 74).
На основании определения суда от 25.06.2026 года дело рассмотрено по общим правилам искового производства (л.д. 59).
В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом. Представители истца и ответчика просили об рассмотрении дела в из отсутствие. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда (л.д. 6, 60, 61-65, 75). На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Полномочия истца подтверждаются решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359 (размешенного на официальном сайте и являющееся общедоступным), согласно которому комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный является органом администрации города, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный и гражданином Российской Федерации Литвиновым А.И. заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2008 гда № №, расположенного по адресу: Россия<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью под центральный склад и открытую стоянку автотранспорта. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок. Согласно пункту 1.2, договор заключен сроком на 49 лет с 13.10.2008 года. Ежеквартальный размер арендной платы за пользование земельным участком для Литвинова А.И. на момент заключения договора составлял 19 579 руб. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 2.1 договора) (л.д. 7-10).
Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (л.д. 10).
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, о чем арендатор уведомляется письменно либо через официальные средства массовой информации. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением изменений (л.д. 7-10).
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков.
Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.1 договора) (л.д. 8).
Из доводов иска и расчета истца следует, что обязательства по договору аренды, в части внесения арендных платежей, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по указанному выше договору образовалась задолженность.
На 06.05.2026 года задолженность по арендной плате по договору № № от 13.10.2008 года составляет 245 948,25 руб. за период за период 01.01.2020 года по 31.03.2026 года. В связи с ненадлежащим исполнением договора истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 81 223,71 руб. за период с 11.04.2020 по 06.05.2026 года (л.д. 11-12).
Претензия истца о погашении долга от 27.01.2025 года № № направлена ответчику электронной заказной почтой 28.01.2025 года и вручена получателю 13.02.2025 года, но оставлена без ответа (л.д. 13, 14).
Вместе с тем, представитель ответчика, действующий по генеральной доверенности, заверенной нотариусом, не оспаривая указанные выше обстоятельства, наличие задолженности, предоставил в суд заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении части исковых требований (л.д. 74).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как указано выше, и не оспорено сторонами, арендная плана по договору № 573/2008 от 13.10.2008 года вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, по реквизитам указанным в договоре (п. 2.1).
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности с учетом указанных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что истцом частично пропущен срок исковой давности по договору за период с 01.01.2020 года по 12.05.2023 года, поскольку исковое заявление подано в суд истцом 13.05.2026 года, то есть за пределами трехгодичного срока для оплаты по указанным периодам.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с учетом указанных в расчете истца стоимости аренды по кварталам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 13.05.2023 года по 31.03.2026 года (за период с 13.05.2023 года по 31.12.2023 года в размере 152 715,94 руб., исходя из следующего расчета:
период
Сумма, руб.
с 13.05.2023 по 30.06.2023 (часть 2-го квартала 2023 года с учетом срока)
8 125 / 90 (дн. В квар.) х 43 = 3 881,94
3-й квартал 2023
8 125
4-й квартал 2023
8 125
1-й квартал 2024
8 491
2-й квартал 2024
8 491
3-й квартал 2024
8 491
4-й квартал 2024
8 491
1-й квартал 2025
19 858
2-й квартал 2025
19 858
3-й квартал 2025
19 858
4-й квартал 2025
19 858
1-й квартал 2026
20 652 итого
152 715,94 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2023 по 31.03.2026 в размере 28 790,07 руб., исходя из следующего расчета:
период дн.
дней в году ставка % проценты ?
задолжен. ?
13.05.2023 – 23.07.2023
11
365
7,5
8,77
3 881,94
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
19,89
3 881,94
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
43,39
3 881,94
18.09.2023 – 12.10.2023
25
365
13
34,57
3 881,94
12.10.2023
12 006,94
Увеличение суммы долга+8 125,00 ?
13.10.2023 – 29.10.2023
17
365
13
72,70
12 006,94
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
241,78
12 006,94
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
73,69
12 006,94
01.01.2024 – 11.01.2024
11
366
16
57,74
12 006,94
11.01.2024
20 131,94
Увеличение суммы долга+8 125,00 ?
12.01.2024 – 11.04.2024
91
366
16
800,88
20 131,94
11.04.2024
28 622,94
Увеличение суммы долга+8 491,00 ?
12.04.2024 – 11.07.2024
91
366
16
1 138,66
28 622,94
11.07.2024
37 113,94
Увеличение суммы долга+8 491,00 ?
12.07.2024 – 28.07.2024
17
366
16
275,82
37 113,94
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
894,39
37 113,94
16.09.2024 – 11.10.2024
26
366
19
500,94
37 113,94
11.10.2024
45 604,94
Увеличение суммы долга+8 491,00 ?
12.10.2024 – 27.10.2024
16
366
19
378,80
45 604,94
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
1 700,84
45 604,94
01.01.2025 – 13.01.2025
13
365
21
341,10
45 604,94
13.01.2025
54 095,94
Увеличение суммы долга+8 491,00 ?
14.01.2025 – 11.04.2025
88
365
21
2 738,88
54 095,94
11.04.2025
73 953,94
Увеличение суммы долга+19 858,00 ?
12.04.2025 – 08.06.2025
58
365
21
2 467,83
73 953,94
09.06.2025 – 11.07.2025
33
365
20
1 337,25
73 953,94
11.07.2025
93 811,94
Увеличение суммы долга+19 858,00 ?
12.07.2025 – 27.07.2025
16
365
20
822,46
93 811,94
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
2 266,91
93 811,94
15.09.2025 – 13.10.2025
29
365
17
1 267,10
93 811,94
13.10.2025
113 669,94
Увеличение суммы долга+19 858,00 ?
14.10.2025 – 26.10.2025
13
365
17
688,25
113 669,94
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
2 877,56
113 669,94
22.12.2025 – 12.01.2026
22
365
16
1 096,21
113 669,94
12.01.2026
133 527,94
Увеличение суммы долга+19 858,00 ?
13.01.2026 – 15.02.2026
34
365
16
1 990,12
133 527,94
16.02.2026 – 22.03.2026
35
365
15,5
1 984,63
133 527,94
23.03.2026 – 10.04.2026
19
365
15
1 042,62
133 527,94
10.04.2026
154 179,94
Увеличение суммы долга+20 652,00 ?
11.04.2026 – 26.04.2026
16
365
15
1 013,79
154 179,94
27.04.2026 – 06.05.2026
10
365
14,5
612,50
154 179,94 итого
28 790,07
Общая сумма задолженности по арендной плате и процентам с учетом применения срока исковой давности за ответчиком составит 181 506,01 руб. (152 715,94+28 790,07).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в указанном выше размере и за периоды с учетом применения срока исковой давности.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами до момента полного погашения задолженности.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
С учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что требования истца о начислении процентов до полного погашения задолженности подлежат удовлетворению, при этом проценты подлежат расчету из суммы основного долга 152 715,94 руб. с 07.05.2026 года по день фактической оплаты денежных средств.
Таким образом, на основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.
В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из сумму удовлетворенных требований, в размере 6 445,18 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный с Литвинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 13.10.2008 года за период с 13.05.2023 года по 31.03.2026 года в размере 152 715,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2023 года по 06.05.2026 года в размере 28 790,07 руб., всего 181 506,01 руб. (сто восемьдесят одну тысячу пятьсот шесть рублей 01 копейку).
Взыскать в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный с Литвинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, СНИЛС №) по договору аренды № № от 13.10.2008 года проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 152 715,94 руб. в соответствии с ключевой ставкой Банка России за период с 07.05.2026 года по день фактической оплаты денежных средств.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать Литвинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 445,18 руб. (шесть тысяч четыреста сорок пять рублей 18 копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья подпись М.А. Кривошеева
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-464/2026
Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.
УИД 86RS0013-01-2026-000505-76
Решение в законную силу не вступило. 23.07.2026
Судья М.А. Кривошеева
Секретарь суда