ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Бандуровской Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2026 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Акаеву Уллубеку Батразовичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с иском к Акаеву У.Б. о взыскании задолженности. В обоснование иска указал, что согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный и юридическим лицом, реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 12 октября 2007 года № 339/2007, сроком на 49 лет с 01 марта 2007 года, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> производственная база, кадастровый №, <адрес> нежилое здание производственное. Пунктом 2.1 договора установлена ежеквартальная сумма арендной платы за пользование земельным участком, размер ежегодной арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно, в том числе, через средства массовой информации. Ответчик нарушил условия договора, на 14 мая 2026 года задолженность по арендной плате за период с 01 января 2025 года по 31 марта 2026 года составила 84 450 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 444,81 руб. за период с 11 апреля 2025 года по 14 мая 2026 года. Кроме того, с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 06 июля 2010 года № 320/2010, сроком на 19 лет с 06 июля 2010 года, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для складирования строительных материалов. Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, который на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно, в том числе, через средства массовой информации. Ответчик нарушил условия договора, на 14 мая 2026 года задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года составила 84 036 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Направленное 20 марта 2026 года требование об оплате задолженности ответчику не вручено, возвращено по истечении срока хранения. Ссылаясь на ст. 15, 309, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в пользу муниципального образования: - по договору аренды земельного участка от 12 октября 2007 года № 339/2007 задолженность в размере 84 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 444,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 84 450 руб. в соответствии с ключевой ставкой банка России, начиная с 15 мая 2026 года по день фактической уплаты этих средств; - по договору аренды земельного участка от 06 июля 2010 года № 320/2010 задолженность в размере 84 036 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 210,43 руб. за период с 11 апреля 2025 года по 14 мая 2026 года, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 84 036 руб. в соответствии с ключевой ставкой банка России, начиная с 15 мая 2026 года по день фактической уплаты этих средств (л.д. 6-7).
Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 2-5, 22-23, 31-34, 76).
На основании определения от 03 июля 2026 года дело рассмотрено по общим правилам искового производства (л.д. 77).
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. При этом, судебные документы и извещения направлялись ответчику по адресу регистрации по месту жительства, о рассмотрении дела ответчик также извещался путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д. 6-7, 31-34, 76, 78-80).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).
Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Как указано выше, сведения о движении гражданского дела размещены на официальном сайте суда, ответчик извещался о рассмотрении дела по адресу регистрации по месту жительства, на электронную почту, следовательно, судом предпринят достаточный комплекс мер для вручения ему судебных извещений.
Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными.
При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 14 августа 2026 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Полномочия истца подтверждаются решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359 (© 1992 - 2024 КонсультантПлюс), согласно которому КУМИ является органом администрации города, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования.
Ответчик в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован, в связи с чем иск подлежит рассмотрению Радужнинским городским судом (л.д. 31-32, 36).
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 12 октября 2007 года № 339/2007, сроком на 49 лет с 01 марта 2007 года, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание производственное, с условием внесения арендной платы, размер которой за период с 01 марта 2007 года по 31 декабря 2007 года составил 44 463 руб. (л.д. 8-11).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2026 года № КУВИ-001/2026-67769666 (л.д. 8-11, 25-27).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменениями закона, муниципальных актов, о чем арендатор уведомляется письменно за один месяц, в том числе, через средства массовой информации. Уведомление с расчетом арендной платы и сроками внесения платежей на последующие годы является неотъемлемой частью договора (л.д. 8-11).
Согласно уведомлениям арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал – до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (л.д. 37-40).
Кроме того, между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 06 июля 2010 года № 320/2010, сроком на 19 лет с 06 июля 2010 года, по которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для складирования строительных материалов. Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 45 728 руб., который на последующие годы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно за месяц, в том числе, через средства массовой информации (л.д. 13-17).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (л.д. 13-17).
Пунктом 3.1 договора, уведомлениями предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал – до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (л.д. 13-17, 37, 41-43).
Аналогичные положения о сроках внесения арендных платежей установлены постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 44-72).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).
Из доводов иска и расчета следует, что обязательства по договорам аренды в части внесения арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность.
Согласно расчетам на 14 мая 2026 года задолженность по арендной плате составила:
- 84 450 руб. по договору от 12 октября 2007 года № 339/2007 за период с 01 января 2025 года по 31 марта 2026 года. В связи с ненадлежащим исполнением договора истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 444,81 руб. за период с 11 апреля 2025 года по 14 мая 2026 года (л.д. 12);
- 84 036 руб. по договору от 06 июля 2010 года № 320/2010 за период с 01 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года. В связи с ненадлежащим исполнением договора истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 210,43 руб. за период с 11 апреля 2025 года по 14 мая 2026 года (л.д. 18).
Указанные расчеты судом проверены и сомнений не вызывают, поскольку соответствуют условиям договоров аренды, постановлению Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п, постановлению администрации г. Радужный от 22 декабря 2011 года № 793, которыми установлены размер арендной платы за соответствующие периоды, порядок расчета и сроки ее внесения (л.д. 44-72, 73-75). Ответчиком расчеты какими-либо доказательствами не опровергнуты, альтернативные расчеты либо доказательства отсутствия долга не представлены.
Претензия истца о погашении долга от 20 марта 2026 года № 003-Исх-101 направлена ответчику почтовой связью и им не исполнена (л.д. 19-20).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по состоянию на 14 мая 2026 года в полном объеме.
Кроме того, в силу пункта 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат взысканию по день фактического исполнения основного обязательств, начиная с 15 мая 2026 года по день фактической уплаты этих средств.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.
В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 554 ?руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Акаеву Уллубеку Батразовичу, <данные изъяты> о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный с Акаева Уллубека Батразовича:
- по договору аренды земельного участка от 12 октября 2007 года № 339/2007 по состоянию на 14 мая 2026 года задолженность по арендной плате в размере 84 450 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 444,81 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2026 года по день фактического исполнения обязательства, составляющего 84 450 руб.;
- по договору аренды земельного участка от 06 июля 2010 года № 320/2010 по состоянию на 14 мая 2026 года задолженность по арендной плате в размере 84 036 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 210,43 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 мая 2026 года по день фактического исполнения обязательства, составляющего 84 036 руб.
Взыскать с Акаева Уллубека Батразовича в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 554 руб. (Шесть тысяч пятьсот пятьдесят четыре рубля 00 копеек).
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционных жалобы, представления прокурора через Радужнинский городской суд.
Резолютивная часть заочного решения объявлена 14 августа 2026 года.
Заочное решение в окончательной форме принято 14 августа 2026 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-469/2026 Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.
Заочное решение в законную силу не вступило. 14.08.2026.
Судья Г.К. Гаитова
Секретарь суда