РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Бандуровской Я.К., с участием представителя истца Касумова Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2026 по исковым заявлениям Сорокина Дениса Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 8» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Донстрой») о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин Д.А. обратился в суд с исками к ООО «Специализированный Застройщик «ТПУ «Терехово 8»о защите прав потребителя. В обоснование исков указал, что между сторонами заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:
от 04 сентября 2024 года № 05-2978, по которому объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; цена договора 38 143 030 руб.;
от 11 ноября 2024 года № 05-3158Г, по которому объектом долевого строительства является машино-место, площадью <данные изъяты> цена договора 3 430 000 руб.;
от 11 ноября 2024 года № 05-3159Г, по которому объектом долевого строительства является машино-место, <данные изъяты> цена договора 3 430 000 руб.
Согласно пунктам 7.1 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 29 августа 2025 года. Между сторонами 01 октября 2025 года подписано дополнительное соглашение к договору, по которому срок передачи объекта установлен не позднее 25 декабря 2025 года. Истцу 19 декабря 2025 года по электронной почте направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче с указанием даты передачи 13 марта 2026 года. На основании актов приема-передачи 13 марта 2026 года объекты долевого строительства переданы застройщиком участнику. Истец свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства выполнил в полном объёме. Истцом произведен следующий расчет неустойки (пени) за период просрочки с 01 января 2026 года по 13 марта 2026 года (72 дня):
38 143 030 х 72 х 2 х 1/300 х 15.5% = 2 837 841,43 руб.;
3 430 000 х 72 х 2 х 1/300 х 15.5% = 255 192 руб.;
3 430 000 х 72 х 2 х 1/300 х 15.5% = 255 192 руб.
Претензии истца оставлены ответчиком без рассмотрения и удовлетворения. По информации из Единого государственного реестра юридических лиц с официального сайта ФНС России единственным участником ответчика, владеющим 100% уставного капитала, является ООО "ДОНСТРОЙ" (ИНН 9729330050, ОГРН 1227700570349). Следовательно, применительно к данному спору в случае удовлетворения исковых требований в полном размере затрагиваются финансовые интересы единственного участника общества. Ссылаясь на ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 2 Федерального закона от 04 августа 2023 года № 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", ст. 43 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", просил взыскать в свою пользу с ответчика по указанным выше договорам неустойку (пени) за период с 01 января 2026 года по 13 марта 2026 года в размере 2 837 841,43 руб., 255 192 руб. и 255 192 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 378,41 руб. (том 1 л.д. 6-10, том 2 л.д. 6-10, том 3 л.д. 6-10).
Протокольным определением суда от 29 мая 2026 года гражданские дела № 2-468/2026, № 2-471/2026, № 2-472/2026, возбужденные по указанным искам, объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № 2-468/2026 (том 3 л.д. 59).
Письменные возражения на иск в предварительное судебное заседание, назначенное на 29 мая 2026 года, равно как и заблаговременно до начала рассмотрения дела по существу, ответчиком и третьим лицом не представлены (том 1 л.д. 2-5, 33-34, 38, том 2 л.д. 2-5, 32-33, 37, том 3 л.д. 2-5, 47-48, 53).
Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия (том 1 л.д. 38-40, том 2 л.д. 37-39, том 3 л.д. 35-39, 40-46, 52-55, 60-61). На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца Касумов Р.Н., действующий по доверенности (том 3 л.д. 56-58), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исках основаниям. Просил иски удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 39 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона о защите прав потребителей отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Частью 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Таким образом, при разрешении спора подлежит применению Федеральный закон № 214-ФЗ, а в части, им не урегулированной, – Закон о защите прав потребителей.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 1 и 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).
Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик ООО «Специализированный Застройщик «ТПУ «Терехово 8» зарегистрирован в качестве юридического лица 02 декабря 2019 года (ИНН 9709057130, ОГРН 1197746702944), основным видом деятельности является жилищное строительство (том 3 л.д. 40-46).
Между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве:
от 04 сентября 2024 года № 05-2978, по которому объектом долевого строительства является <адрес>; цена договора 38 143 030 руб.;
от 11 ноября 2024 года № 05-3158Г, по которому объектом долевого строительства является машино-место, <данные изъяты>; цена договора 3 430 000 руб.;
от 11 ноября 2024 года № 05-3158Г, по которому объектом долевого строительства является машино-место, <данные изъяты>; цена договора 3 430 000 руб.;
от 11 ноября 2024 года № 05-3159Г, по которому объектом долевого строительства является машино-место, <данные изъяты>; цена договора 3 430 000 руб.; (том 1 л.д. 13-14, 15-19, том 2 л.д. 11-12, 13-16, том 3 л.д. 11-12, 15-19).
Надлежащее исполнение обязательств истцом по оплате цены договоров долевого строительства ответчиком не оспорено и не опровергнуто.
В соответствии с пунктом 7.1 договоров передача участнику долевого строительства объектов долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 29 августа 2025 года (том 1 л.д. 15-19, том 2 л.д. 13-16, том 3 л.д. 15-19).
Дополнительными соглашениями от 01 октября 2025 года по договорам установлен новый срок передачи объектов – не позднее 25 декабря 2025 года (том 1 л.д. 20, том 2 л.д. 17, том 3 л.д. 20).
О готовности объектов к передаче 13 марта 2026 года истец извещен письмом, и фактически объекты переданы ответчиком истцу в указанную дату, после чего в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца на объекты (том 1 л.д. 21-27, том 2 л.д. 18-19, 28-31, том 3 л.д. 13-14, 21-22, 23-25).
Претензии истца от 10 апреля 2026 года, а также от 14 мая 2026 года об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта ответчиком оставлены без удовлетворения (том 1 л.д. 28-32, том 2 л.д. 20-27, том 3 л.д. 26-33, 62-85).
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление от 18 марта 2024 № 326).
Пунктом 1 Постановления от 18 марта 2024 № 326 установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В том числе, данной нормой предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, в рамках данного дела неустойка (пеня) подлежит исчислению, начиная с 01 января 2026 года.
В этой связи суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с 01 января по 13 марта 2026 года (72 дня) в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России (1/300 * 2) от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно информационному сообщению Банка России от 13 февраля 2026 года на дату исполнения обязательства (дату передачи объектов) ставка составила 15,50% годовых.
Таким образом, общий размер неустойки (пени) по трем договорам составит 3 348 225,43? руб.:
38 143 030 * 1/150 * 15,50% * 72 = 2 837 841,43 руб.
3 430 000 * 1/150 * 15,50% * 72 = 255 192 руб.
3 430 000 * 1/150 * 15,50% * 72 = 255 192 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, разъяснено, что если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
При этом, учитывая, что названный Обзор утвержден 19 июля 2017 года, а изменения в ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ внесены Федеральным законом от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ, при определении размера штрафа суд применяет ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ).
Абзацем четвертым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 января по 13 марта 2026 года, штраф подлежит исчислению на указанную сумму, следовательно, положения абзаца четвертого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 применению не подлежат.
При этом суд не усматривает оснований для применения абзацев десятого и одиннадцатого пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 об отсрочке уплаты неустойки (пени) до 31 декабря 2026 года включительно, поскольку соответствующие требования истцом были предъявлены к исполнению застройщику после дня вступления в силу указанного постановления и после 01 января 2025 года.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
По данному делу размер неустойки определен с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, в связи с чем положения пункта 2 данного постановления применению также не подлежат.
Таким образом, в силу прямого указания закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 167 411,27 ?руб. (3 348 225,43 руб. * 5%).
В соответствии с пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Суд учитывает, что возражения относительно исковых требований, а также о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа ответчиком не заявлены, доказательства наличия оснований для применения данной нормы в деле отсутствуют.
При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию неустойка на общую сумму 3 348 225,43? руб. и штраф в размере 167 411,27 ?руб.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, с учетом особенностей, установленных п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
Между тем, государственная пошлина в размере 18 378,41 руб. истцом уплачена с нарушением п. 3 ст. 333.18 НК РФ (ОКТМО 71879000), то есть, не по месту рассмотрения дела (том 1 л.д. 11-12), следовательно, в рамках настоящего гражданского дела государственная пошлина истцом в установленном законом порядке уплачена не была.
В связи с этим согласно ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 НК РФ, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47 437,58 ?руб., исходя из удовлетворенных требований имущественного характера на общую сумму 3 348 225,43 руб.
При этом истец не лишен возможности обратиться в суд по месту уплаты государственной пошлины (ОКТМО 71879000) с заявлением в порядке ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сорокина Дениса Александровича, <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТПУ «Терехово 8» (ИНН 9709057130, ОГРН 1197746702944) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТПУ «Терехово 8» в пользу Сорокина Дениса Александровича неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 3 348 225,43 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 167 411,27 руб., всего взыскать 3 515 636,7?0 руб. (Три миллиона пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть рублей 70 копеек).
В иске в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 378,41 руб. – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТПУ «Терехово 8» в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 47 437,58 руб. (Сорок семь тысяч четыреста тридцать семь рублей 58 копеек).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2026 года.
Решение в окончательной форме принято 26 июня 2026 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-468/2026 Радужнинского городского суда.
Решение в законную силу не вступило. 26.06.2026.
Судья Г.К. Гаитова
Секретарь