РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2026 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В., при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В., с участием: помощника прокурора г.Губкинский Воробьева К.С., представителя истца Оленичевой И.И., действующей на основании доверенности № 01-20/3 от 11 августа 2026 года, ответчиков и законных представителей несовершеннолетних Гареевой А.Р. и Гареева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2026 по исковому заявлению Администрации города Губкинского к Гареевой А.Р., Гарееву И.И., несовершеннолетним Г.Д.И. и Г.К.И. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств и освобождении жилого помещения от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста), - установил:
Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к Гареевой А.Р., Гарееву И.И., несовершеннолетним Гареевой Д.И. и Гарееву К.И. об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 4 602 000 рубля, прекращении их права долевой собственности на данное имущество, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, возложении на Гарееву А.Р. и Гареева И.И. обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указано, что с 29 октября 2012 года вышеуказанная квартира, общей площадью 39 кв.м, на праве собственности принадлежала Гарееву И.И., с 4 апреля 2025 года она принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) Гареевой А.Р. и Гарееву И.И. (соглашение о разделе общего имущества между супругами). Постановлением Администрации г.Губкинского № от 29 апреля 2022 года дом, в котором расположена данная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Требование Администрации о сносе дома за счет собственных средств было направлено ответчикам заказным письмом и получено ими лично. Постановлением Администрации г.Губкинский № от 27 декабря 2022 года было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Проект соглашения о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, в котором собственникам было предложено денежное возмещение в размере 4 602 000 рублей, определенное на основании отчёта об оценке рыночной стоимости № от 27 июля 2025 года, был направлен ответчикам почтой 5 февраля 2026 года. Соглашения об изъятии жилого помещения между сторонами не достигнуто. В данной квартире помимо собственников Гареевой А.Р. и Гарееву И.И.. проживает и зарегистрирована по месту жительства их несовершеннолетние дети Гареев К.И. и Гареева Д.И., требование о выселении является производным от требования об изъятии жилого помещения. Обязанность по предоставлению семье Гареевой А.Р. другого жилого помещения по договору социального найма у истца отсутствует.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Оленичева И.И., действующая на основании доверенности (л.д. 108), неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличивала и уточняла исковые требования, окончательно просила изъять указанное в иске жилое помещение, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем выкупа с выплатой Гареевой А.Р. и Гарееву И.И., выкупной стоимости в размере 4 602 000 рубля, по 2 301 000 в пользу каждого, прекратить их право долевой собственности на данное имущество, признать право собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселить ответчиков из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения в течении 15 календарных дней с момента регистрации права собственности за ГО г.Губкинский, возложить на Гарееву А.Р. и Гареева И.И. обязанность предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить указанное жилое помещение от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста), наложенных ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО (л.д. 150-151, 163-164).
В судебном заседании представитель истца Оленичева И.И. настаивала на удовлетворении измененных исковых требований в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчики и законные представители несовершеннолетних Гареева А.Р. и Гареев И.И.. в судебном заседании указанную в иске выкупную стоимость не оспаривали, признали измененные исковые требования в полном объеме, о чем представили заявления, которые приобщены к материалам дела (л.д. 175, 176).
В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства и представители третьих лиц ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО, несовершеннолетние Гареева Д.И. и Гареев К.И., достигшие 14-летнего возраста, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 166, 168, 173-174), представитель органа опеки и попечительства просил о рассмотрении данного дела без его участия (л.д. 89), остальные – сведений о причине неявки не представили, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела без их участия не заявляли, в связи с чем суд на основании ч. 3, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Часть 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 39 кв.м (кадастровый номер №), с 29 октября 2012 года принадлежала на праве общей совместной собственности ответчикам Гареевой А.Р. и Гарееву И.И., на основании о разделе общего имущества между супругами от 9 августа 20224 года она была разделена по ? доли каждому (л.д. 25-28, 67-69).
На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 27 апреля 2022 года постановлением Администрации г.Губкинского № от 29 апреля 2022 года жилой дом, в котором находится данная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу, срок сноса установлен до 31 декабря 2032 года (л.д. 11-13).
4 августа 2022 года истцом было направлено заказным письмом Гареевой А.Р. и Гарееву И.И. требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 1 ноября 2022 года, которое было получено Гареевым И.И. 20 августа 2022 года (л.д. 35-38).
Гареева А.Р. письменно отказалась от сноса дома за счет собственных средств, предоставив это право Администрации (л.д. 16).
27 декабря 2022 года Администрацией г.Губкинского издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчикам (л.д. 17).
5 февраля 2026 года Администрацией г.Губкинский в адрес ответчиков заказным письмом направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором ей было предложено денежное возмещение в размере 4 602 000 рублей, определенное на основании отчёта об оценке рыночной стоимости № от 27 июля 2025 года (л.д. 21-24, 29-58).
В исковом заявлении истец просит установить выкупную стоимость в указанном размере.
Ответчики Гареев И.И. и Гареева А.Р. в ходе рассмотрения дела указанный размер выкупной стоимости не оспаривали.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
В ходе рассмотрения дела ответчики и законные представители несовершеннолетних Гареев И.И. и Гареева А.Р. признали исковые требования в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления.
Суд принимает признания иска ответчиками, поскольку они заявлены им добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе несовершеннолетних Гареевой Д.И. и Гареева К.И., и считает, что исковые требования Администрации г.Губкинского об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, в ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное 1 октября 2024 года в отношении Гареева К.И., взыскателем по которому является Гареева А.Р., предметом исполнения – взыскание алиментов на содержание детей, по состоянию на 30 сентября 2026 года размер задолженности составляет 743870 рублей 45 копеек (л.д. 137, 161-162).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО Двукраевой Н.Ю. от 22 июля 2026 года в рамках вышеуказанного исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий с изымаемой квартирой, а также действий по исключению её из ЕГРН (л.д. 133-135).
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Как следует из положения п. 17 ч. 1 ст. 64 данного Федерального закона перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз. 2 и 3 ч.1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Исходя из вышеуказанных положений, обеспечительные меры могут быть наложены только на жилое помещение, пригодное для проживания.
Вместе с тем, на момент наложения судебными приставами-исполнителями обеспечительных мер в 2026 году, дом, в котором находится изымаемая квартира, уже был признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, фактически установление вышеназванного запрета регистрационных действий не соответствовало принципам и задачам исполнительного производства, объективно не могло побудить должника Гареева И.И. к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, поскольку уже было принято решение об изъятии квартиры для муниципальных нужд.
Кроме того, установление такого запрета напрямую нарушает права и законные интересы Администрации г.Губкинского, создавая препятствия для реализации органом местного самоуправления полномочий в жилищной сфере, а именно - для расселения граждан из аварийного и ветхого жилья.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части освобождения спорного жилого помещения от вышеуказанных ограничений в виде запрета регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, иск удовлетворен, ответчики признала иск до рассмотрения дела судом первой инстанции, с ответчиков Гареева И.И. и Гареевой А.Р. в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, что составляет 30 % от суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за требование неимущественного характера, в равных долях по 3000 рублей с каждого.
На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Гареевой А.Р. (СНИЛС №) и Гареева И.И. (СНИЛС №) путем выкупа жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №), долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, с выплатой выкупной стоимости в размере 4 602 000 (четыре миллиона шестьсот две тысячи) рублей, по 2 301 000 рублей в пользу каждого.
Одновременно с выплатой Гареевой А.Р. и Гарееву И.И. выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в указанном размере прекратить их право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, и признать право собственности на него за городским округом город Губкинский.
Выселить Гарееву А.Р., Гареева И.И., несовершеннолетних Г.Д.И. и Г.К.И. из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности за городским округом город Губкинский.
Обязать Гарееву А.Р. и Гареева И.И. предоставить в адрес Администрации г.Губкинского банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Освободить от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста) жилое помещение, расположенное по <адрес>, наложенных ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО.
Взыскать с Гареевой А.Р. (СНИЛС №) и Гареева И.И. (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2026 года.