РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2026 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В., при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В., с участием: помощника прокурора г.Губкинский Воробьева К.С., представителя истца Кусенко В.В., действующей на основании доверенности № 01-20/44 от 7 сентября 2026 года, ответчика и законного представителя несовершеннолетней Муляк О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2026 по исковому заявлению Администрации города Губкинского к Муляк О.Г. и несовершеннолетней М.А.Г. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств и освобождении жилого помещения от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста), - установил:
Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к Муляк О.Г. и несовершеннолетней Муляк А.Г. об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес> (кадастровый номер №), а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 8 134 152 рублей, прекращении её права собственности на данное имущество, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, возложении на Муляк О.Г. обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, освобождении жилого помещения от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста). В обоснование заявленных требований указано, что с 18 апреля 2013 года Муляк О.Г. на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, общей площадью 70,2 кв.м. Постановлением Администрации п. Пурпе МО Перовский р-он № от 20 мая 2021 года дом, в котором расположена данная квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Требование Администрации о сносе и дома за счет собственных средств в срок до 1 августа 2022 года было направлено ответчику заказным письмом, которое вернулось истцу в связи с истечением срока хранения. Постановлением Администрации г.Губкинский № от 27 декабря 2022 года было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором Муляк О.Г. было предложено денежное возмещение в размере 6 097 860 рублей, определенное на основании отчёта об оценке рыночной стоимости № от 26 декабря 2022 года, был направлен ответчику заказным письмом, которое также вернулось истцу в связи с истечением срока хранения. Администрацией проведено повторное определение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, в ранее направленное соглашение внесены изменения, размер возмещения на основании отчета об оценке № от 20 апреля 2026 года определен в размере 8 134 152 рубля. 2 июня 2026 года ответчику было направлено об этом письмо. Соглашения об изъятии жилого помещения между сторонами не достигнуто. В данной квартире помимо ответчика Муляк О.Г., проживает и зарегистрирована по месту жительства её несовершеннолетняя дочь Муляк А.Г. На изымаемое жилое помещение зарегистрированы ограничения в виде запрета регистрационных действий (ареста) жилого помещения, наложенные ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Муляк О.Г.
Протокольным определением Губкинского районного суда ЯНАО от 31 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены взыскатели по исполнительным производствам - ПАО Сбербанк, АО «ВУЗ-банк» и АО «ТБанк» (л.д. 122).
В судебном заседании представитель истца Кусенко В.В., действующая на основании доверенности (л.д. 143), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснила, что изымаемая квартира не является предметом залога, выкупная стоимость не может быть перечислена на счет ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО, так как её должен получить только собственник жилого помещения.
Ответчик и законный представитель несовершеннолетней Муляк О.Г. в судебном заседании указанную в иске выкупную стоимость не оспаривала, признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление, которое приобщено к материалам дела (л.д. 144), пояснила, что изымаемое жилое помещение является для неё единственным жильем.
В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства и представители третьих лиц ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО, ПАО Сбербанк, АО «ВУЗ-банк» и АО «ТБанк» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 126, 128-133), представитель органа опеки и попечительства просил о рассмотрении данного дела без его участия (л.д. 113), остальные – сведений в связи с чем суд на основании ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица ПАО Сбербанк Бондаренко Е.С., действующая на основании доверенности (л.д. 139-140), направила в адрес суда ходатайство, в котором просила указать в резолютивной части решения, что выкупная цена за изымаемое жилое помещение подлежит перечислению истцом на депозитный счет ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО в пределах задолженности по исполнительным производствам №, взыскателем по которым является ПАО Сбербанк, а остаток выкупной цены, образовавшийся после погашения указанной задолженности подлежит перечислению собственнику жилого помещения (л.д. 135-136).
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Часть 10 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>. (кадастровый номер №), с 18 апреля 2013 года принадлежит на праве собственности ответчику Муляк О.Г. (л.д. 16-19).
На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 1 от 1 марта 2021 года постановлением Администрации п.Пурпе МО Пуровский р-он № от 20 мая 2021 года <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, срок сноса установлен до 31 декабря 2026 года (л.д. 13-15).
В соответствии с Законом ЯНАО от 23 апреля 2021 года № 34-ЗАО «Об изменении административно-территориального устройства ЯНАО путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения, об организации местного самоуправления на территории городского округа город Губкинский ЯНАО и изменении его границ» поселок Пурпе утратил статус поселка, его территория стала частью г.Губкинского.
5 апреля 2022 года истцом было направлено заказным письмом ответчику Муляк О.Г. требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 1 августа 2022 года, которое не было получено ответчиком и вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 35-38).
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
27 декабря 2021 года Администрацией г.Губкинского издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и жилых помещений, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику Муляк О.Г. (л.д. 39).
9 января 2023 года Администрацией г.Губкинский в адрес ответчика Муляк О.Г. заказным письмом направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором ей было предложено денежное возмещение в размере 6 097 860 рублей, определенное на основании отчёта об оценке рыночной стоимости № от 26 декабря 2022 года, которое не было получено ответчиком и вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 40-45).
28 мая 2026 года в связи с повторным определением рыночной стоимости изымаемого жилого помещения истцом в адрес Муляк О.Г. было направлено предложение об изменении условий вышеуказанного соглашения об изъятии недвижимости, размер возмещения был определен на основании отчета об определении рыночной стоимости жилого помещения № от 20 апреля 2026 года в размере 8 134 152 рубля (л.д. 46-49).
Указанный размер выкупной стоимости истец просит установить в исковом заявлении.
Ответчик Муляк О.Г. в ходе рассмотрения дела указанный размер выкупной стоимости не оспаривала.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
В ходе рассмотрения дела ответчик и законный представитель несовершеннолетней Муляк О.Г. признала исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление (л.д. 144).
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено ею добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе несовершеннолетней Муляк А.Г., и считает, что исковые требования Администрации г.Губкинского об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за городским округом г.Губкинский, выселении, возложении обязанности предоставить реквизиты для перечисления денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, в ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО на исполнении находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении Муляк О.Г.: № (возбуждено 7 сентября 2022 года, взыскатель ОАО «ВУЗ-банк»), № (возбуждено 8 июня 2023 года, взыскатель ОАО «ВУЗ-банк»), № (возбуждено 13 июня 2023 года, взыскатель ПАО Сбербанк), № (возбуждено 20 июля 2023 года, взыскатель ПАО Сбербанк), № (возбуждено 29 января 2026 года, взыскатель АО «ТБанк») (л.д. 95-107).
Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО Пунеговой В.А. 6 июля 2024 года, 29 сентября 2026 года, 30 января 2026 года, 30 марта 2026 года в рамках вышеуказанных исполнительных производств были наложены запреты на совершение регистрационных действий с изымаемой квартирой, действий по исключению из единого государственного реестра прав (л.д. 107-110).
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Как следует из положения п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абз. 2 и 3 ч.1 ст. 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину. Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Исходя из вышеуказанных положений, обеспечительные меры могут быть наложены только на жилое помещение, пригодное для проживания.
Вместе с тем, на момент наложения судебными приставами-исполнителями обеспечительных мер в 2024, 2025 и 2026 годам, дом, в котором находится изымаемая квартира, уже был признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, фактически установление вышеназванного запрета регистрационных действий не соответствовало принципам и задачам исполнительного производства, объективно не могло побудить должника Муляк О.Г. к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, поскольку уже было принято решение об изъятии квартиры для муниципальных нужд.
Кроме того, установление такого запрета напрямую нарушает права и законные интересы Администрации г.Губкинского, создавая препятствия для реализации органом местного самоуправления полномочий в жилищной сфере, а именно - для расселения граждан из аварийного и ветхого жилья.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части освобождения спорного жилого помещения от вышеуказанных ограничений в виде запрета регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем, подлежат удовлетворению.
Абзац 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Поскольку изымаемое жилое помещение являлось единственным пригодным для проживания ответчиков жилым помещением, не являлось предметом ипотеки, в силу вышеуказанной нормы закона на него, а также на его выкупную стоимость взыскание обращено быть не может, в связи с чем оснований для перечисления выкупной стоимости на депозит ОСП по г.Губкинскому УФССП России по ЯНАО не имеется.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, иск удовлетворен, ответчик признала иск до рассмотрения дела судом первой инстанции, с ответчика Муляк О.Г. в доход бюджета городского округа г.Губкинский, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, что составляет 30 % от суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за требование неимущественного характера.
На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Муляк О.Г. (СНИЛС №) путем выкупа жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №), долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, с выплатой выкупной стоимости в размере 8 134 152 (восемь миллионов сто тридцать четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля.
Одновременно с выплатой Муляк О.Г. выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в указанном размере прекратить её право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> (кадастровый номер №), а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, и признать право собственности на него за городским округом город Губкинский.
Выселить Муляк О.Г. и несовершеннолетнюю М.А.Г. из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности за городским округом город Губкинский.
Обязать Муляк О.Г. предоставить в адрес Администрации г.Губкинского реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Освободить от ограничений в виде запрета регистрационных действий (ареста) жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №), наложенных ОСП по г.Губкинский УФССП России по ЯНАО.
Взыскать с Муляк О.Г. (СНИЛС №) в доход бюджета городского округа г.Губкинский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева
Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2026 года.