ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2026 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., с участием заместителя прокурора г. Пыть-Яха ХМАО - Югры Ионова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) к Синько Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , в котором зарегистрирован и без законных оснований проживает Синько А.В.
ПАО Сбербанк просит суд: 1) признать Синько А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО - Югра ; 2) выселить Синько А.В. из принадлежащего ПАО Сбербанк на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра .
ПАО Сбербанк надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Морозова А.В. ходатайствовала о рассмотрении в её отсутствие.
Ответчик Синько А.В. извещался судом по последнему известному месту регистрации, однако от получения судебных документов уклонился.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При отсутствии возражений истца и прокурора, согласно ч.ч. 4, 5 ст.167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Участвующий в судебном заседании прокурор Ионов В.С. в заключении указал, что иск ПАО Сбербанк подлежит удовлетворению.
Выслушав прокурора и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на жилое помещение площадью кв.м, этаж , по адресу: ХМАО - Югра .
Регистрация права собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости .
Согласно сведениям ОМВД России по ХМАО – Югры от и справке ТСЖ « » от в данном жилом помещении зарегистрирован Синько А.В., г.р., с по н.в.
решением городского суда ХМАО – Югры удовлетворён иск ПАО «Сбербанк» к Синько А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Судебный акт вступил в законную силу .
судебным приставом-исполнителем ОСП по УФССП России по ХМАО – Югре, в рамках исполнительного производства от , вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно спорной квартиры .
ответчику Синько А.В. направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до , однако ответчик добровольно требование не удовлетворил .
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Ф3, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Исходя из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от , возможность снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства возникает при наличии вступившего в законную силу решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым смещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании нашли подтверждения сведения о том, что ответчик Синько А.В. добровольно не выехал из спорной квартиры и по настоящее время проживает в спорной квартире, снятие с регистрационного учёта не оформил, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним собственник не заключал. При установленных обстоятельствах, бездействием ответчика Синько А.В., который длительное время проживая в спорном жилом помещении не оформил снятие с учёта по месту регистрации, нарушаются права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.
Таким образом, заявленные ПАО Сбербанк исковые требования надлежит признать правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ПАО Сбербанк к Синько Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
Признать Синько Андрея Владимировича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО - Югра .
Выселить Синько Андрея Владимировича из принадлежащего ПАО Сбербанк на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра .
Взыскать с Синько Андрея Владимировича, в пользу ПАО Сбербанк, расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.
Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин