ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.07.2026 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Дадаеву Гажихме Мусаевичу, Дадаевой Дианне Османовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дадаева о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что 09.12.2022 между ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие»», правопреемником которого является Банк ВТБ (ПАО), и Дадаевым Г.М. заключен кредитный договор № 1528312, которому после цессии присвоен № V923/5115-0001362. По условиям кредитного договора заемщику предоставлен кредит в размере 3 995 000,00 руб. на срок 360 месяцев с даты его предоставления. Процентная ставка при соблюдении условий страхования установлена в размере 10,69 % годовых, базовая процентная ставка, в размере 14,69 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры общей площадью 50,50 кв. м, с кадастровым номером расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, зачислив на счет Дадаева Г.М. денежные средства в размере 2 744 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету.
Дадаев Г.М. обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им надлежащим образом не исполняет. В связи с допущенной просрочкой 12.09.2025 Банк ВТБ (ПАО) направил Дадаеву Г.М. требование о расторжении кредитного договора и досрочном полном исполнении обязательств в срок до 13.10.2025, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 12.03.2026 задолженность по кредитному договору составляет 1 987 925,82 руб., в том числе остаток ссудной задолженности в размере 1 751 840,83 руб., задолженность по процентам в размере 90 744,05 руб., задолженность по процентам, начисленным на просроченный долг, в размере 76 598,58 руб., пени за просроченный долг в размере 59 444,75 руб., пени за просроченные проценты в размере 9 297,61 руб.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры общей площадью расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, Согласно отчету об оценке № 352-Ф/2026 от 06.03.2026 рыночная стоимость указанной квартиры составляет 4 210 000,00 руб. Начальную продажную стоимость заложенного имущества истец определяет в размере 3 368 000,00 руб., что составляет 80 % от его рыночной стоимости.
Ссылаясь на существенное нарушение заемщиком условий кредитного договора, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № 1528312 (№ V923/5115-0001362) от 09.12.2022, взыскать с Дадаева Г.М. задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.03.2026 в размере 1 987 925,82 руб., обратить взыскание на заложенную квартиру путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 368 000,00 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 879,00 руб.
На основании ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 809, пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 09.12.2022 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Дадаевым Г.М. заключен кредитный договор № 1528312 по кредитному продукту «Квартира». Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов, являющихся его неотъемлемой частью (л.д. 15-18).
Согласно п. 1 индивидуальных условий кредитного договора сумма кредита установлена в размере 3 995 000,00 руб. В соответствии с п. 2 кредитного договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения принятых обязательств, срок возврата кредита составляет 360 месяцев с даты его фактического предоставления.
В соответствии с п. 4.1 кредитного договора базовая процентная ставка установлена в размере 14,69 % годовых и начисляется со дня, следующего за днем предоставления кредита, до даты его фактического возврата. Согласно п. 4.2 кредитного договора при исполнении заемщиком обязанностей по заключению договоров личного и титульного страхования процентная ставка составляет 10,69 % годовых. Пунктом 4.2.1 предусмотрено, что при нарушении заемщиком обязанностей одновременно по личному и титульному страхованию процентная ставка увеличивается на 4 процентных пункта. В соответствии с п. 4.2.2 при нарушении обязанности по личному страхованию процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта, согласно п. 4.2.3 такое же увеличение предусмотрено при нарушении обязанности по титульному страхованию. В силу п. 4.3 измененная процентная ставка применяется с первого дня второго процентного периода, следующего за периодом направления заемщику уведомления кредитора. Пунктом 4.4 предусмотрено последующее снижение процентной ставки до первоначального размера при заключении соответствующего договора страхования, уплате страховой премии и представлении кредитору подтверждающих документов.
Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрено внесение заемщиком 360 платежей за весь срок его действия. В соответствии с п. 7.2 первый платеж состоит из процентов, начисленных за пользование кредитом в течение первого процентного периода, и вносится в этом процентном периоде. Согласно п. 7.3 кредитного договора после первого платежа заемщик обязан внести 358 ежемесячных платежей, размер которых определяется исходя из остатка суммы кредита, установленной процентной ставки и количества оставшихся процентных периодов. В соответствии с п. 7.4 последний платеж включает остаток суммы кредита, начисленные, но не уплаченные проценты, а также неустойку при ее наличии. Проценты в составе последнего платежа начисляются за фактическое количество дней пользования остатком кредита, вследствие чего размер последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа.
Согласно п. 11.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона, удостоверяемой закладной. В соответствии с п. 11.2 залогодателем является Дадаев Г.М. Пунктом 11.3.1 предметом ипотеки определена квартира общей площадью 50,50 кв. м, с кадастровым номером 86:15:0101021:2994, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, Согласованная сторонами залоговая стоимость квартиры установлена в размере 4 993 900,00 руб. на основании отчета об оценке № 0553.01.22 от 28.11.2022.
Пунктом 12.1 кредитного договора определено целевое назначение кредита, приобретение Дадаевым Г.М. в собственность квартиры, являющейся предметом ипотеки, по цене 5 000 000,00 руб.
В силу п. 13.1 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней, исчисляемую исходя из ставки Банка России, действовавшей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за период со дня, следующего за днем возникновения просрочки, по день поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно. Согласно п. 13.2 кредитного договора аналогичная ответственность установлена за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.
Из представленных документов следует, что кредитор исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, при этом согласно банковской выписке на счет Дадаева Г.М. зачислено 2 744 000,00 руб.
Государственная регистрация ипотеки квартиры произведена 12.12.2022, номер регистрационной записи Срок ипотеки определен продолжительностью 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В Едином государственном реестре недвижимости в качестве лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права, указано ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».
Вместе с тем Дадаев Г.М. принятые на себя обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась просроченная задолженность.
12.09.2025 Банк ВТБ (ПАО) направил Дадаеву Г.М. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № V923/5115-0001362 от 09.12.2022, предложив не позднее 13.10.2025 полностью погасить кредит, уплатить начисленные проценты и иные предусмотренные договором платежи. В требовании заемщик уведомлен о намерении банка расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенную квартиру в случае неисполнения предъявленного требования (л.д. 19).
Из представленного расчета задолженности следует, что начисление процентов и неустойки произведено за период с 13.11.2024 по 12.03.2026 с учетом изменения остатка основного долга, количества дней пользования кредитом, периодов просрочки и поступивших от заемщика платежей.
Проверяя представленный расчет, суд сопоставил примененные истцом процентные ставки с условиями кредитного договора. Проценты за пользование кредитом начислены по ставке 10,69 % годовых, предусмотренной пунктом 4.2 кредитного договора. Неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов начислена исходя из ставки Банка России, действовавшей на дату заключения кредитного договора, в размере 7,5 % годовых, что соответствует пунктам 13.1 и 13.2 кредитного договора.
За период с 01.02.2025 по 28.02.2025 проценты за пользование кредитом начислены в размере 15 563,94 руб. исходя из следующего расчета: 1 897 914,45 руб. * 10,69 * 28 / 365 / 100 = 15 563,94 руб. Проценты, начисленные на просроченный основной долг за период с 13.02.2025 по 28.02.2025, составили 340,22 руб. исходя из следующего расчета: 72 604,13 руб. * 10,69 * 16 / 365 / 100 = 340,22 руб.
Пени за просрочку уплаты процентов за период с 13.02.2025 по 28.02.2025 рассчитаны в размере 249,73 руб. исходя из следующего расчета: 75 959,87 руб. * 7,5 * 16 / 365 / 100 = 249,73 руб. Пени за просрочку возврата основного долга за тот же период составили 238,70 руб. исходя из следующего расчета: 72 604,13 руб. * 7,5 * 16 / 365 / 100 = 238,70 руб.
За период с 18.10.2025 по 31.10.2025 проценты, начисленные на просроченный основной долг, составили 7 183,03 руб. исходя из следующего расчета: 1 751 840,83 руб. * 10,69 * 14 / 365 / 100 = 7 183,03 руб. Пени за просрочку уплаты процентов за указанный период составили 261,04 руб. исходя из следующего расчета: 90 744,05 руб. * 7,5 * 14 / 365 / 100 = 261,04 руб. Пени за просрочку возврата основного долга составили 5 039,54 руб. исходя из следующего расчета: 1 751 840,83 руб. * 7,5 * 14 / 365 / 100 = 5 039,54 руб.
Проценты за пользование кредитом начислены в размере 213 885,61 руб., из которых уплачено 123 141,56 руб., в связи с чем задолженность по процентам составляет 90 744,05 руб. согласно следующему расчету: 213 885,61 руб. - 123 141,56 руб. = 90 744,05 руб. Проценты на просроченный основной долг начислены в размере 84 779,27 руб., из которых уплачено 8 180,69 руб., вследствие чего задолженность по указанным процентам составляет 76 598,58 руб. согласно следующему расчету: 84 779,27 руб. - 8 180,69 руб. = 76 598,58 руб. Пени за просрочку уплаты процентов начислены в размере 9 297,61 руб., пени за просрочку возврата основного долга, в размере 59 444,75 руб. Указанные суммы неустойки заемщиком не погашены.
Таким образом, совокупная задолженность по процентам и неустойке составляет 236 084,99 руб. согласно следующему расчету: 90 744,05 руб. + 76 598,58 руб. + 9 297,61 руб. + 59 444,75 руб. = 236 084,99 руб. С учетом остатка ссудной задолженности в размере 1 751 840,83 руб. общая задолженность составляет 1 987 925,82 руб. согласно следующему расчету: 1 751 840,83 руб. + 236 084,99 руб. = 1 987 925,82 руб.
Проверив представленный расчет путем сопоставления исходных данных, примененных процентных ставок, расчетных периодов, количества дней пользования кредитом и просрочки, а также учтенных платежей, суд арифметических ошибок и противоречий условиям кредитного договора не установил. Контррасчет задолженности ответчиками не представлен, доказательства внесения иных платежей либо погашения задолженности в большем размере в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд признает представленный Банком ВТБ (ПАО) расчет арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и подтверждающим наличие у Дадаева Г.М. по состоянию на 12.03.2026 задолженности в размере 1 987 925,82 руб.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, вследствие которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Дадаев Г.М. принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, допускал длительное и неоднократное нарушение сроков и размеров предусмотренных кредитным договором платежей, вследствие чего образовалась задолженность. Допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, поскольку лишают Банк ВТБ (ПАО) возможности получать причитающиеся ему денежные средства в согласованные сторонами сроки, на что банк был вправе рассчитывать при заключении договора.
Предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора Банком ВТБ (ПАО) соблюден. 12.09.2025 Дадаеву Г.М. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 13.10.2025, содержащее предложение о его расторжении. Вместе с тем указанное требование заемщиком не исполнено, задолженность не погашена.
Таким образом, кредитный договор № 1528312 (№ V923/5115-0001362) от 09.12.2022, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», правопреемником которого является Банк ВТБ (ПАО), и Дадаевым Г.М., подлежит расторжению, а задолженность по нему по состоянию на 12.03.2026 в размере 1 987 925,82 руб. подлежит взысканию с Дадаева Г.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из представленного Банком ВТБ (ПАО) расчета задолженности следует, что Дадаев Г.М. неоднократно нарушал установленные кредитным договором сроки и размеры ежемесячных платежей, допуская образование и последующее увеличение просроченной задолженности. Нарушение сроков внесения платежей допущено более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих обращению истца в суд, в связи с чем ненадлежащее исполнение обязательств носило длительный и систематический характер. Направленное Дадаеву Г.М. требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 13.10.2025 не исполнено, задолженность не погашена.
При таких обстоятельствах размер неисполненного обязательства, продолжительность допущенной просрочки и систематический характер нарушения сроков внесения платежей свидетельствуют о соразмерности требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем требование Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора определяется судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению к отчету об оценке ООО № 352-Ф/2026 от 06.03.2026 рыночная стоимость квартиры общей площадью 50,50 кв. м, с кадастровым номером расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, по состоянию на 06.03.2026 составляет 4 210 000,00 руб. (л.д. 39).
Доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлены.
Восемьдесят процентов от установленной оценщиком рыночной стоимости квартиры составляют 4 210 000,00 руб. * 80 % = 3 368 000,00 руб.
Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры при ее реализации путем продажи с публичных торгов подлежит установлению в размере 3 368 000,00 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд Банком ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 54 879,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 300373 от 13.04.2026 (л.д. 9).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Дадаева Г.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Дадаеву Гажихме Мусаевичу, Дадаевой Дианне Османовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 1528312 (№ V923/5115-0001362) от 09.12.2022, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», правопреемником которого является Банк ВТБ (ПАО), и Дадаевым Гажихмой Мусаевичем.
Взыскать с Дадаева Гажихмы Мусаевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 1528312 (№ V923/5115-0001362) от 09.12.2022 по состоянию на 12.03.2026 в размере 1 987 925,82 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 879,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 50,50 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 368 000,00 руб.
Ответчики вправе подать в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 29.07.2026.
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде в гражданском деле № 2-441/2026.
Решение не вступило в законную силу.