ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.06.2026 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием зам. прокурора г. Пыть-Яха Ионова В.С., истца Позняка Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позняка Евгения Михайловича к П.М.О. П.А.О. Позняк Ирине Ярославовне, Позняку Олегу Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Позняк Е.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, В указанном жилом помещении зарегистрированы П.М.О. П.А.О. Позняк И.Я., Позняк О.М., а также сам истец.
Ответчики были зарегистрированы в квартире 07.05.2022 в качестве членов семьи собственника Позняк О.М., который на тот момент являлся собственником доли в праве собственности на жилое помещение. По утверждению Позняка Е.М., ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, принадлежащих им вещей в квартире не имеется, ключами от жилого помещения они не располагают, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не исполняют. Расходы по содержанию квартиры несет истец.
После заключения договора купли-продажи от 26.12.2022 Позняк О.М. утратил право собственности на принадлежащую ему долю в спорной квартире. При этом договором не предусмотрено сохранение за продавцом и членами его семьи права пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю. Истец ссылается на то, что в настоящее время ответчики по адресу регистрации не проживают, выехали на другое место жительства, их местонахождение ему известно, однако в добровольном порядке с регистрационного учета они не снимаются.
Семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Общее хозяйство не ведется, совместный бюджет отсутствует. По мнению истца, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении носит формальный характер и ограничивает его права как собственника, поскольку препятствует свободному распоряжению принадлежащим имуществом, а также влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Ссылаясь на положения статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Позняк Е.М. просил признать Позняк О.М., Позняк И.Я., П.М.О. и П.А.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и обязать орган регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии истец отказался от требований о выселении ответчиков из жилого помещения и возложении обязанности на орган регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Определением суда от 11.06.2026 производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке, в судебное заседание не явились.
В связи с изложенным, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, принадлежит на праве собственности Позняк Е.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 61-65).
Из представленных сведений следует, что по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, с 07.05.2022 зарегистрированы Позняк Е.М., Позняк И.Я., Позняк О.М., П.А.О. и П.М.О. (л.д. 49).
Из акта о фактическом проживании от 13.05.2026, составленного представителями НТСЖ «Югра-наш дом» в присутствии соседей, следует, что фактически по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, проживает только Позняк Е.М. Сведения о фактическом проживании по указанному адресу Позняк И.Я., Позняк О.М., П.А.О. и П.М.О. в акте отсутствуют (л.д. 60).
Согласно справке НТСЖ «Югра-наш дом» № 75 от 29.04.2026 по адресу спорного жилого помещения зарегистрированы Позняк Е.М., Позняк И.Я., Позняк О.М., П.А.О. и П.М.О. (л.д. 58).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Позняк И.Я., Позняк О.М., П.А.О. и П.М.О. фактически в жилом помещении, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, не проживают, продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в указанной квартире.
Из материалов дела следует, что ответчики членами семьи собственника не являются. Доказательств проживания ответчиков в жилом помещении, хранения ими личных вещей, несения расходов по содержанию жилого помещения либо осуществления иных действий, свидетельствующих о реализации ими права пользования жилым помещением, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение ответчиками регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер. Будучи зарегистрированными по указанному адресу, ответчики жилое помещение по его назначению не используют и фактически в нем не проживают.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для признания Позняк И.Я., Позняк О.М., П.М.О. и П.М.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Позняка Евгения Михайловича к П.М.О. П.А.О. Позняк Ирине Ярославовне, Позняку Олегу Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Позняка Олега Михайловича, Позняк Ирину Ярославовну, П.А.О. П.М.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях,
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде в гражданском деле № 2-444/2026
Решение не вступило в законную силу.