РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е., при секретаре Магалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2784/2026 по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к Шкуропатскому С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК №» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «УК №». Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником <адрес> является Шкуропатский С.Н. несмотря на предупреждения работников общества проживающий в квартире должник оплату за содержание жилья и коммунальных услуг длительное время не производит. Задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> составила 386 007,91 рубль. Пени за период с <дата> по <дата> составила – 112 559,88 рублей. Мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры было вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении Шкуропатского С.Н. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «УК №» задолженность за оказанные коммунальные услуги, в том числе видеонаблюдение, за период с <дата> по <дата> составила 386 007 рублей 91 копейку, пени <дата> по <дата> составила – 112 559 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 964 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Конкурсный управляющий АО «УК №» Хроленок Н.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Шкуропатский С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явилось, извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, что в управлении АО «УК №» находится жилой №а по <адрес> в г. Нижневартовске.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, Выпиской из ЕГРН, что Шкуропатский С.Н. является собственником жилого помещения по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
По учетам Государственной информационной системы миграционного учета ОФМ УМВД России по г. Нижневартовску, справкой № от <дата> Шкуропатский С.Н. зарегистрирована по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, в том числе, расчетом о задолженности, балансом лицевого счета №, выпиской из лицевого счета ООО «НРИЦ», отчетом по начислениям и пени ООО «НРИЦ», что задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищных услуг, в том числе, видеонаблюдения, за период с <дата> по <дата> составила сумму 386 007,91 рублей.
Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (абз. 2).
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абз. 1).
Таким образом, отсутствие подписанного договора с реквизитами, не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, при фактическом потреблении ответчиком коммунальных и иных услуг.
Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Шкуропатский С.Н., как собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно, требование о взыскании задолженность подлежит удовлетворению.
Между тем, ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исходя из юридической квалификации отношений сторон, течение срока исковой давности по заявленному требованию начинается с даты, следующей за установленным договором управления многоквартирным домом сроком внесения платы за оказываемые услуги, который составляет календарный месяц. Следовательно, срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом указанный срок составляет три года.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся за период с <дата> по <дата>.
В силу п. 1 и 2 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Частью 1 статьи 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.
Материалами дела подтверждается, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности истец обратился в июле 2024 года.
<дата> мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры был выдан судебный приказ № о взыскании с Шкуропатского С.Н. в пользу АО «УК №» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 451 736 рублей 18 копеек и расходов по оплате государственной пошлины, который определением от <дата> отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
Согласно положениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по заявленным требованиям приостанавливался с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа и до вынесения определения об отмене данного приказа.
Однако для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №).
Как следует из материалов дела, с настоящими исковыми заявлениями в Нижневартовский городской суд истец обратился <дата>, то есть по истечении шестимесячного срока, следовательно, истцом пропущен срок за период с <дата> по октябрь 2022 года, таким образом, в удовлетворении заявленных требований за указанный период суд полагает необходимым отказать.
Как следует из баланса лицевого счета, полного отчета по начислениям на лицевом счете № на <дата> образовалась задолженность в размере 386 007 рублей 91 копейку.
Принимая во внимание, что задолженность ответчиком по оплате коммунальных услуг в настоящее время не погашена, суду доказательств, подтверждающих отсутствие данного долга, не предоставлено, то исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению за период с ноября 2022 года по <дата> в сумме 70 924,07 рублей.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленных истцом расчетов следует, что размер пени исчисленной на размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет сумму 112 559 рублей 88 копейки.
При расчете неустойки истцом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 474 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 г.», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", Распоряжение от 22 марта 2022 года № 69-рг «О мерах по обеспечению социально-экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры", согласно которым в периоды с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года и с 01 марта по 01 октября 2022 года взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение не применяется.
Поскольку судом установлено, что истцом пропущен срок за период с 01 ноября 2017 года по октябрь 2022 года, следовательно, также не подлежат взысканию пени за указанный период.
Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушенного права.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, применение за период с <дата> срока исковой давности, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, суд считает возможным снизить пени с 112 559,88 рублей до 10000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованием (18,37%) подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 699,29 рублей (14 694 рублей х 18,37%), подтвержденные платежными поручениями № от <дата> на сумму 9105,32 рубля, № от <дата> на сумму 3858,68 рублей, № от <дата> на сумму 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания №» к Шкуропатскому С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с Шкуропатского С. Н. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» (ИНН 8603162969, ОГРН 1098603002024) задолженность за услуги по видеонаблюдению за период с ноября 2022 года по <дата> в сумме 70 924 рублей 07 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2699 рублей 29 копеек, всего взыскать 83 623 (восемьдесят три тысячи шестьсот двадцать три) рубля 36 копеек.
Решение может быть путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле №