РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В., при секретаре судебного заседания Штрак Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2596/2026 по иску АО «Управляющая компания №1» к Хахундоковой О. М., Курбанисмаиловой Д. К., Курбанисмаиловой Д. К., Хахундокову А. Х., Курбанисмаиловой А. К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, третьи лица: администрация г. Нижневартовска, ООО «НРИЦ»,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая компания №1» обратилось в суд с иском к Хахундоковой О.М., Курбанисмаиловой Д.К., Курбанисмаиловой Д.К., Хахундокову А.Х., Курбанисмаиловой А.К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование указано, что в управлении АО «Управляющая компания № 1» находится дом <адрес> в г. Нижневартовске. Ответчики являются нанимателями квартиры № указанного дома. Несмотря на неоднократные предупреждения ответчики длительное время не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. АО «Управляющая компания № 1» обратилось в мировой суд за вынесением судебных приказов на взыскание задолженности по оплате за жилищные услуги, которые определениями от 18.03.2025 и от 31.03.2025 отменены. Задолженность ответчиков по оплате за жилищные услуги за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 и с 01.06.2021 по 31.07.2024 составляет 497 623,03 рубля, пени – 143 203,58 рубля. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.07.2024 в размере 497 623,03 рубля, пени в размере 143 203,58 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 817 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание ответчики Хахундокова О.М., Курбанисмаилова Д.К., Курбанисмаилова Д.К., Хахундоков А.Х., Курбанисмаилова А.К. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Кроме того, ответчики извещались посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда в сети «Интернет». В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела признается надлежащим.
Ответчик Курбанисмаилова Д.К. согласно телефонограмме, с требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции заказным письмом, содержащим электронный документ, согласно уведомления письмо получено адресатами.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении АО «Управляющая компания №1».
Материалами дела установлено, что квартира №, расположенная в доме <адрес> в г. Нижневартовске находится в муниципальной собственности, которая была на основании ордера № от <дата> представлена Хахундокову Х.Х. и членам его семьи на Хахундоковой Ф.М. (жене), Хахундокову А.Х. (сыну) и Хахундоковой А.Х. (дочери).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представленными в материалы дела поквартирной карточкой и справкой № от <дата> подтверждается, что в квартире <адрес> в г. Нижневартовске по месту жительства зарегистрированы: Хахундокова О. М. <дата> г.р., Курбанисмаилова Д. К. <дата> г.р., Курбанисмаилова Д. К. <дата> г.р., Хахундоков А. Х. <дата> г.р., Курбанисмаилова А. К. <дата> г.р., а также несовершеннолетние Хахундоков НД. <дата> г.р. и Котлярова А.В. <дата> г.р. и по настоящее время.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Обязанность потребителей коммунальных услуг своевременно вносить плату за коммунальные услуги также предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
Согласно п. 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 31.07.2025) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в, том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> образовалась за период с 01.01.2018 по 31.07.2024 и составляет сумму в размере 497 623,03 рубля, пени в размере 143 203,58 рубля.
Данная задолженность подтверждается представленными в материалы дела справкой, выпиской по счету, полным отчетом по начислениям, отчетом по пени, платежным извещением.
Материалами дела подтверждается, что к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за период 01.01.2018 по 31.05.2021 в размере 332179,13 рублей и за период с 01.06.2021 по 31.07.2024 в размере 165 443,90 рублей АО «Управляющая компания № 1» обратилось <дата>.
Судебным приказом № от <дата> взыскана солидарно с должников Курбанисмаиловой Д.К.., Хахундоковой О.М., Курбанисмаиловой Д.К.., Хахундокова А.Х., Курбанисмаиловой А.К. в пользу АО «Управляющая компания №1», задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 332 179,13 руб., пени в размере 17 227,91 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3347,04 руб.
Судебным приказом № от <дата> взыскана солидарно с должников Курбанисмаиловой Д.К.., Хахундоковой О.М., Курбанисмаиловой Д.К., Хахундокова А.Х., Курбанисмаиловой А.К. в пользу АО «Управляющая компания №1», задолженность по оплате за жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 165 443,90 руб., пени в размере 125 975,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3057,10 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры от <дата>, судебный приказ № отменен.
Определением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО-Югры от <дата>, судебный приказ № отменен.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений в п.п. 24, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку с данным иском в суд АО «Управляющая компания № 1» обратилось 03.12.2025 (согласно штемпеля входящей корреспонденции), то есть за пределами шести месяцев со дня отмены судебного приказа (31.03.2025), то суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с момента подачи настоящего искового заявления – 03.12.2025, в связи с чем исковая давность распространяется на период, предшествующий 03.12.2022.
Принимая во внимание наличие заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу об истечении сроков исковой давности по требованиям за период с 01.01.2018 по 02.12.2022, в связи с чем в данной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Таким образом, АО «Управляющая компания № 1» имеет право на взыскание с ответчиков задолженности за период с 03.12.2022 по 31.07.2024, что составляет сумму в размере 65 088,27 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи несут бремя содержания жилого помещения, находящегося в пользовании в соответствии с договором социального найма.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.
В силу ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку ответчики являются родственниками и зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи нанимателя, и сохраняя право пользования квартирой, должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за указанный период имеется долг, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 65 088,27 рублей.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Абзацем 1 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (начало действия 31 марта 2022 года) установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.
Следовательно, при взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги за период с 28.02.2022 по 01.01.2025 применяется та ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, которая является меньше: на дату фактической оплаты (принятия решения при отсутствии таковой) или на 27.02.2022.
Таким образом, за период с 28.02.2022 по 01.01.2025 начисление и уплата пеней осуществляется исходя из значения ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 27.02.2022 в размере 9,5%.
Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2018 по 31.07.2024 пени за просрочку исполнения обязательств составляет сумму в размере 143 203,58 рубля.
Кроме этого, задолженность по пени за период с 01.01.2018 года по 02.12.2022 также не подлежит взысканию, поскольку в данной части по основному требованию применен срок исковой давности.
Таким образом, размер пени с учетом части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 за период с 11.02.2023 по 31.07.2024 будет составлять сумму в размере 22 498,01 рублей (1236,68+21261,33), исходя из следующего расчета:
Задолженность – 65 088,27 рублей.
Количество дней просрочки: 537
Ключевая ставки ЦБ РФ: 9,5%
Пеня за период с 31 дня по 90 день по ставке 1/300 – 60 дней (65088,27*60*1/300*9,5% = 1 236,68 руб.)
Пеня с 91 дня по ставке 1/130 – 447 дней (65088,27*447*1/130*9,5% = 21 261,33 руб.).
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования были удовлетворены частично (на 13,67%), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2 435,58 рублей (17817*13,67%).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Управляющая компания № 1» к Хахундоковой О. М., Курбанисмаиловой Д. К., Курбанисмаиловой Д. К., Хахундокову А. Х., Курбанисмаиловой А. К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Хахундоковой О. М. (ИНН: №), Курбанисмаиловой Д. К. (ИНН: №), Курбанисмаиловой Д. К. (ИНН: №), Хахундокова А. Х. (ИНН: №), Курбанисмаиловой А. К. (ИНН: №) в пользу АО «Управляющая компания № 1» (ИНН: №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 03.12.2022 по 31.07.2024 в размере 65 088,27 рублей, пени в размере 22 498,01 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 435,58 рублей, а всего взыскать сумму в размере 90 021 рубль 86 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая компания № 1» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2026 года.
Судья Е.В. Зобнина подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-2596/2026