РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е., при секретаре Магалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2799/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КарьерАвтоСтрой» к администрации города Нижневартовска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КарьерАвтоСтрой» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что на основании государственной регистрации права собственности от <дата> в праве на нежилое помещение №, общей площадью 80,3кв.м, в жилом доме по адресу: ХМАО-Югра, г. <адрес>, нежилое помещение 1001. Исходя из информации технического паспорта в 2012 году была произведена самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения №, а именно: установлены и демонтированы сан.тех приборы в помещении №; заделан дверной проем в перегородке между помещениями № и №; пробит дверной проем в перегородке между помещениями № и №; демонтирована перегородка между помещениями № и №. В августе 2024 года выполнена проектная документация для перевода нежилого помещения в жилую квартиру и оформления перепланировки и переустройства, в нежилом помещении №, с выполнением следующих работ: демонтаж перегородки в помещении №(коридор); демонтаж перегородки между помещением № (коридор) и № (коридор); демонтаж перегородки между помещением № (мужской зал) и № (коридор); демонтаж перегородки между помещением № (туалет) и № (туалет); демонтаж дверного блока и закладка дверного приема между помещением № (коридор) и № (женский зал); демонтаж дверного блока и закладка дверного приема между помещением № (коридор) и № (санузел); демонтаж дверного блока и закладка дверного приема между помещением № (женский зал) и № (коридор); демонтаж сан.тех приборов в помещении № (кухня), помещении № (туалет) и № (туалет); пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № (коридор и № (женский зал); пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № (коридор и № (санузел); возведение перегородки из влагостойкого ГКЛ между помещением № (туалет) и помещением № (ванная); установка дверного блока между помещением № (жилая) и помещением № (коридор); установка дверного блока между помещением № (ванная) и помещением № (коридор); монтаж ванной и раковины в помещении № (ванная). Набор помещений принят в соответствии с действующими нормативами и включает в себя: жилые комнаты, кухню, коридор, ванную, туалет. В результате перепланировки и переустройства помещений, площадь нежилого помещения для перевода в жилую квартиру не изменилась. Ответчик отказал в переводе нежилого помещения в жилую квартиру в связи с самовольной перепланировкой и переустройством зафиксированных в техническом паспорте. Просит сохранить нежилое помещение №, расположенное в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик администрация города Нижневартовска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «БТИ И КР» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, Выпиской из ЕГРПН, ООО «КарьерАвтоСтрой» с <дата> является собственником нежилого помещения №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра г. <адрес>
Согласно техническому плану по состоянию на <дата> в указанном нежилом помещении произведены самовольная переустройство и перепланировка, а именно: установлены и демонтированы сан.тех приборы в помещении №; заделан дверной проем в перегородке между помещениями № и №; пробит дверной проем в перегородке между помещениями № и №; демонтирована перегородка между помещениями № и №.
Из материалов дела следует, что ООО «ПРО-ДЖЕКТ» по заказу ООО «КарьерАвтоСтрой» выполнена проектная документация для перевода нежилого помещения №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра ул. 2П-2, <адрес> жилую квартиру и оформления перепланировки и переустройства с выполнением следующих работ: демонтаж перегородки в помещении №(коридор); демонтаж перегородки между помещением № (коридор) и № (коридор); демонтаж перегородки между помещением № (мужской зал) и № (коридор); демонтаж перегородки между помещением № (туалет) и № (туалет); демонтаж дверного блока и закладка дверного приема между помещением № (коридор) и № (женский зал); демонтаж дверного блока и закладка дверного приема между помещением № (коридор) и № (санузел); демонтаж дверного блока и закладка дверного приема между помещением № (женский зал) и № (коридор); демонтаж сан.тех приборов в помещении № (кухня), помещении № (туалет) и № (туалет); пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № (коридор и № (женский зал); пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № (коридор и № (санузел); возведение перегородки из влагостойкого ГКЛ между помещением № (туалет) и помещением № (ванная); установка дверного блока между помещением № (жилая) и помещением № (коридор); установка дверного блока между помещением № (ванная) и помещением № (коридор); монтаж ванной и раковины в помещении № (ванная).
Также по заказу ООО «КарьерАвтоСтрой», ООО «ПРО-ДЖЕКТ» подготовлены техническое заключение о переводе нежилого помещения №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город <адрес> жилое помещение и сохранение помещений в перестроенном и перепланированном состоянии и техническое заключение по перепланировке и переустройству нежилого помещения №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город <адрес>, согласно выводам которых: проведение обследования нежилого помещения № подтверждает возможность перевода нежилого помещения № в жилое помещение и сохранение помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Нежилое помещение № переустроено и перепланировано под трехкомнатную квартиру площадью 80,3кв.м, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»
Набор помещений в переустроенном и перепланированном помещении принят в соответствии с действующими нормативами и включают в себя: жилые комнаты, кухню, сан.узел, коридор.
Выполненные работы по переносу перегородок, устройству дверных проемов в перегородках, установка сантехнического оборудования в санузле- не оказывают влияния на несущую способность конструкций жилого дома и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненная техническая экспертиза здания жилого дома подтверждает возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации.
В октябре 2024 года ООО «КарьерАвтоСтрой» обратилось в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нижневартовска с заявлением о переводе нежилого помещения №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город <адрес>, в жилое помещение.
Уведомлением Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нижневартовска № от <дата> истцу отказано в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку не соблюдены условия перевода помещения. Заявителем не представлено решение межведомственной комиссии о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, предусмотренное ч.6 ст. 26 ЖК РФ.
В техническом паспорте нежилого помещения от <дата> зафиксированы работы по переустройству и перепланировке помещений, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.
Переустройство и(или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии оснований, предусмотренных ч.6 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной перепланировкой и(или) переустройством.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является решение уполномоченного органа о согласовании проведения перепланировки и (или) переустройства.
Как указано в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, так же эти изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 №170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Имеющиеся в материалах дела проект перепланировки и переустройства нежилого помещения №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город <адрес>, выполненный ООО «ПРО-ДЖЕКТ», технические задания ООО «ПРО-ДЖЕКТ» свидетельствуют о том, что перепланировка и переустройство на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывает.
Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, как и не представлено возражений относительно заявленных требований и ходатайств о назначении судебной строительной экспертизы.
Таким образом, суд полагает, что имеются основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение №, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра город <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья__________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-2799/2026