ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д., при ведении протокола секретарем Янбековой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4026/2026 по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Самедовой Г. З. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к Самедовой Г. З. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что по кредитному договору № № от <дата> Самедовой Г.З. был предоставлен кредит в размере 5 509 500 рублей на приобретение <адрес> в городе Нижневартовске, в отношении которой АО «АЛЬФА-БАНК» является законным владельцем закладной. Задолженность ответчика составляет сумму 4 382 639,69 рублей, которая состоит из: основного долга в размере 3 907 525,45 рублей, процентов в размере 394 463,22 рубля, штрафов и неустойки в размере 80 651,02 рубль. Рыночная стоимость спорной квартиры составляет 9 710 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 4 382 639,69 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 7 768 000 рублей, определив способом продажи публичные торги.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Третье лицо Самедов (Абаскулизаде) А.З. в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и Самедовой Г.З. был заключен кредитный договор № № от <дата>, по условиям которого данному ответчику был предоставлен кредит в сумме 5 509 500 рублей на 36 месяцев с даты предоставления кредита под 19,80% годовых, с целью приобретения предмета ипотеки – <адрес> в городе Нижневартовске, кадастровый №. Размер ежемесячного платежа в погашение кредита составляет 213 024,33 рубля.
Факт перечисления истцом денежных средств в размере 5 509 500 рублей подтверждается материалами дела.
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13 индивидуальных условий).
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом.
Из представленного истцом расчета следует, что имеется задолженность по указанному кредитному договору в размере 4 382 639,69 рублей, из которых: основной долг в размере 3 907 525,45 рублей, проценты в размере 394 463,22 рубля, штрафы и неустойка в размере 80 651,02 рубль.
Представленные стороной истца расчеты ответчиком оспорены не были, доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по погашению кредита и уплате процентов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обоснованными подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, является ответчик, при этом имеется отметка о существующем обременении права в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».
Как следует из п. 5.2 договора об ипотеке по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 8 904 000 рублей.
Согласно отчету ООО «Система оценки» № № от <дата> рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, составляет 9 710 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его с публичных торгов составляет 7 768 000 рублей (9 710 000 * 80%).
С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорного заложенного имущества в заявленном истцом размере 7 768 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 678,48 рублей (54 678,48 + 20 000).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Самедовой Г. З. (ИНН №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от <дата> в размере 4 382 639,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 678,48 рублей, а всего сумму в размере 4 457 318,17 рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Самедовой Г. З. (ИНН №) квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 7 768 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2026
Судья: А.Д. Макиев подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-4026/2026
Секретарь с/з ____________ Э.Р. Янбекова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2025-012568-53