ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Зотовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО <адрес>) обратился в суд с иском к Зотовой А.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 29 403,14 руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 106 945,49 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 37 780,52руб., ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 65 764,21 руб.
Требования по иску мотивированы тем, что на ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и акционерным обществом отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» заключен договор долгосрочной аренды земель РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 10899кв.м., расположенный по адресу: ул. Российская, 34, 36, из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территории дворца спорта и Дворца культуры ЧЭМК.
В связи с переименованием акционерного общества отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» в открытое акционерное общество «Челябинский электрометаллургический комбинат» (далее - ОАО «ЧЭМК», арендатор), а также изменениями расчетов платы за аренду муниципальной инфраструктуры, реквизитов перечисления арендной платы на основании постановлений Главы <адрес> сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлив срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0613006:10 расположены объекты недвижимости – здания с кадастровыми номерами 74:36:0613006:45 и 74:36:0613006:50, в последнем здании расположены помещения с кадастровыми номерами 74:36:0613006:132, 74:36:0613006:133, 74:36:0613006:134, 74:36:0613006:135. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Зотова Анна Сергеевна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0613006:132, но она не вносит плату за аренду вышеуказанного земельного участка.
Представитель истца участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик Зотова А.С. участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск Комитета подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и акционерным обществом отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» заключен договор долгосрочной аренды земель РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 10899кв.м., расположенный по адресу: ул. Российская, 34, 36, из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территории дворца спорта и Дворца культуры ЧЭМК.
В связи с переименованием акционерного общества отрытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» в открытое акционерное общество «Челябинский электрометаллургический комбинат» (далее - ОАО «ЧЭМК», арендатор), а также изменениями расчетов платы за аренду муниципальной инфраструктуры, реквизитов перечисления арендной платы на основании постановлений Главы <адрес> сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлив срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения размер арендной платы определен в приложении (Форма №) и является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-гочисламесяца, следующего за отчетным кварталом.
В силу п. 4.2.2 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0613006:10 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0613006:45 и
74:36:0613006:50, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ 002/2021-166327667.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-41520876 от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером 74:36:0613006:50 расположены помещения с кадастровыми номерами 74:36:0613006:132, 74:36:0613006:133, 74:36:0613006:134, 74:36:0613006:135.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости
(далее – ЕГРН) Зотова Анна Сергеевна (далее – Зотова А. С.)
с 31.07.2019 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0613006:132.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также было разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, запятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником
Учитывая изложенное, с ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0613006:132 Зотова А. С. приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0613006:10.
В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Согласно пункту 7 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Обязательства по внесению платы за использование земельного участка по договору аренды арендатором исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 за периоды:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 29 403,14 руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 106 945,49 руб.;
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 37 780,52руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 65 764,21 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате указанной задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в ходе рассмотрения дела ответчиком задолженность, заявленная к взысканию, не оспорена.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8196 рублей 80 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Зотовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании пени удовлетворить.
Взыскать с Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН 7421000190) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ РФ II-ЧБО-36-06 №-Д-96 за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 29 403,14 руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 106 945,49 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 37 780,52руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 65 764,21 руб.
Взыскать с Зотовой Анны Сергеевны (паспорт серии 7500 №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8196 рублей 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий п/п М.Н.Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026