РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.08.2026 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – ПАО КБ «УБРиР») к Яхязаде Эмину Яшар оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО КБ «УБРиР» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования нарушением Яхязаде Э.Я. сроков погашения кредитного договора № , заключенного ПАО КБ «УБРиР» с Яхязаде Э.Я. под залог квартиры.
С учётом заявлений от и , ПАО КБ «УБРиР» просит суд взыскать с Яхязаде Э.Я. задолженность по кредитному договору № от по состоянию на в сумме руб. коп., в том числе: руб. коп. – сумма основного долга; руб. коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с по ; руб. коп. – пени. Взыскание обратить на заложенное жилое помещение, принадлежащее Яхязаде Э.Я., расположенное по адресу: .
Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. При подаче иска представитель ПАО КБ «УБРиР» Борщевская А.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Яхязаде Э.Я. о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении разбирательства дела.
Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд не находит оснований, для отложения процесса.
В возражениях на иск представитель ответчика Зайнеева Т.В. указала, что требования банка удовлетворению не подлежат, поскольку до обращения в суд банк не заявлял ответчику требование о досрочном погашении задолженности, ответчиком приняты меры и в настоящее время сумма неисполненного обязательства менее чем процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства составляет менее месяцев. В подтверждение представителем ответчика направлен суду отчёт ПАО КБ «УБРиР» о том, что по состоянию на просроченная задолженность составляет руб. коп. Также представителем истца направлен суду приходный кассовый ордер от о перечислении А.Т.Я. руб., для погашения долга Яхязаде Э.Я. по кредитному договору № .
Представитель истца Джавоева И.Ш. письменно выразил позицию о непризнании возражений представителя ответчика, указав следующее. ПАО КБ «УБРиР» не оспаривает принятие ответчиком мер к погашению кредитной задолженности, которые, однако, свидетельствуют о намерении ответчика исполнить обязательства, но не подтверждают полное погашение задолженности. Просрочка исполнения обязательств ответчиком имела место на момент подачи иска и явилась законным основанием для досрочного истребования кредита. Требование банка о досрочном взыскании кредита возникло в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков уплаты ежемесячных платежей, то есть самостоятельным основанием для удовлетворения иска, вне зависимости от последующего добровольного частичного удовлетворения ответчиком требований. Мер к заключению мирового соглашения ответчиком не предпринималось.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).
В случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела, ПАО КБ «УБРиР» и Яхязаде Э.Я. заключили кредитный договор № , в соответствии с которым ПАО КБ «УБРиР» предоставило Яхязаде Э.Я. кредит в размере руб., на срок мес. под % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу .
Банк исполнил свои обязательства и выдал заёмщику Яхязаде Э.Я. указанные денежные средства по кредитному договору, что подтверждается прилагаемой копией выписки по счёту.
Вместе с тем, заёмщик Яхязаде Э.Я. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполнил, что подтверждается представленной истцом выпиской по счёту.
Исходя из данной выписки по счёту, расчёт задолженности ответчика по кредитному договору № от по состоянию на следующий: общая сумма задолженности составляет руб. коп., в том числе: руб. коп. – сумма основного долга; руб. коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с по ; руб. коп. – пени.
Расчёт суммы задолженности ответчиком не оспорен (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ).
Согласно представленной истцом переписки от ПАО КБ «УБРиР» направлено на адрес электронной почты Яхязаде Э.Я. требование о досрочном погашении кредита задолженности в течение 30 дней, что соответствует п. кредитного договора в части способа обмена юридически значимыми сообщениями.
Истцом документально подтверждено направление требования ответчику о досрочном истребования кредита, в связи с чем указанные выше возражения стороны ответчика не принимаются, как и данные о частичном погашении кредитной задолженности, которые учтены в расчёте задолженности по состоянию на .
При установленных и изложенных выше обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании кредитной задолженности правомерным, поскольку на момент подачи иска ответчиком были допущены систематические нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счёту.
Требования, обеспечиваемые ипотекой, предусмотрены ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон).
Права залогодержателя на предмет ипотеки - квартиру по адресу: , удостоверены закладной от .
Из п. 1 ст. 54.1 Закона следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, по делу судом не установлено.
Исходя из ч. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.
От заявления ходатайства о назначении экспертизы по предложению суда, для определения рыночной цены заложенного имущества, стороны уклонились. С учётом данного обстоятельства, исходя из диспозитивности суда и п. закладной от , суд определяет начальную продажную цену указанного залогового имущества квартиры в размере руб., а способ реализации - с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Как следует из сведений представленных ПАО КБ «УБРиР» от , ответчиком не предпринимались меры к заключению с банком мирового соглашения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от о правах Яхязаде Э.Я. на имеющиеся у него объекты недвижимости, ответчик является собственником: 1) жилого помещения, расположенного по адресу: , площадью кв.м; 2) нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, площадью кв.м; 3) земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, площадью кв.м; 4) нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, площадью кв.м; 5) нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, площадью кв.м; 6) земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, площадью кв.м. Данные сведения о наличии в собственности у ответчика Яхязаде Э.Я. множества объектов недвижимости больших площадей коммерческой направленности свидетельствуют о том, что ответчик не является лицом с низким уровнем имущественной обеспеченности.
Исходя из информации, представленной как ОМВД России по ХМАО - Югры, так и стороной ответчика в возражениях, ответчик Яхязаде Э.Я. зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, с по настоящее время, следовательно спорное жилое помещение, состоящее из комнат, общей площадью кв.м, расположенное по адресу , не является единственным жилым помещением для ответчика Яхязаде Э.Я. и исполнительский иммунитет отсутствует, как и основание для предоставления отсрочки.
Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп. при подачи иска о взыскании кредитной задолженности в сумме руб. коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиком частично погашена кредитная задолженность после возбуждения гражданского дела (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ПАО КБ «УБРиР» к Яхязаде Эмину Яшар оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать в пользу ПАО КБ «УБРиР», с Яхязаде Эмина Яшар оглы, задолженность по кредитному договору № от по состоянию на в сумме руб. коп., в том числе: руб. коп. – сумма основного долга; руб. коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с по ;
руб. коп. – пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп.
Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее Яхязаде Эмину Яшар оглы, расположенное по адресу: состоящее из жилых комнат, общей площадью кв.м, кадастровый номер , путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере руб.
Настоящее решение может обжаловано в суд ХМАО – Югры через Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин