РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Цыреновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куренковой Веры Владимировны к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Куренкова В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированны тем, что во владении истца находится недвижимое имущество (квартира) по адресу: <адрес>3. Ранее она с семьей в составе 5 человек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>9. В январе 1989 года дом был сдан под капитальный ремонт, жильцов всех расформировали на временное место жительства и семье истца была предоставлена квартира в соседнем доме по <адрес>3. С января 1989 года она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая на неё право, квартира из владения никогда не выбывала, добросовестно проводила капремонт, оплачивала квартплату и электроэнергию. В течение срока владения имуществом претензий от других лиц в отношении имущества не предъявлялось, споров не заявлялось.
В судебном заседании истец Куренкова В.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Также пояснила, что с 2017 года в данной квартире не проживает, так как после пожара проживать в ней стало не возможно, периодически сдавала квартиру в аренду, в 2024 году вывезла вещи, при этом периодически приходит на квартиру, присматривает за ней.
Представитель ответчика Администрация МО СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что дом по адресу: <адрес>3 в 2022 году признан аварийным, в 2022 году администрацией СП «Баргузинское» осуществлена проверка фактического проживания граждан в спорном доме, установлено, что в <адрес> никто не проживает.
Также судом допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №1
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В.", относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>3.
Из пояснений истца следует, что в квартире по адресу: <адрес>3 истец проживала в период с января 1989 года по 2017 год, проживать в квартире не возможно после пожара, а также в связи с тем, что дом является аварийным. Документов, подтверждающих передачу квартиры ей для проживания, не имеется.
Истец Куренкова В.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, АМО «<адрес>» квартира по адресу: <адрес>3 в реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 57 кв.м, кадастровый № - отсутствуют.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>3 в собственности граждан не зарегистрирован.
Истцом предоставлен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг жилья, находящихся в собственности граждан, где указан собственник жилья по <адрес>3 Куренкова В.В., вместе с тем, из указанного договора не возможно установить, когда и между кем он был заключен, отсутствуют дата его заключения, не указан исполнитель по договору, не имеется подписей сторон.
Кроме того, истцом представлен бланк Технических параметров предоставляемых жилищно-коммунальных услуг для поддержания санитарно-гигиенических условий, а также справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Куренкова В.В. с момента начала приватизации ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений (домов), расположенных на территории <адрес>, а также о том, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес>3 составляет 57 кв.м., жилая - 35, 7 кв.м.
Вместе с тем, представленные истцом документы, не являются основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру по основаниям приобретательной давности, поскольку не подтверждают добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что проживают по адресу: <адрес>4 с 2014 года, Куренкова В.В. является их бывшей соседкой, на момент их заселения в <адрес> истец проживала в <адрес>, примерно в 2018-2019 году с квартиры съехала, периодически около 2-х лет в квартире проживали арендаторы, в настоящее время в квартире никто не проживает, окна разбиты, в 2024 году истец вывозила вещи, после этого, дверь квартиры была забита на саморезы.
Согласно финансовому лицевому счету ТП «Энергосбыт Бурятия» по адресу: <адрес>3 последнее начисление за электроэнергию произведен в августе 2017 года в размере 176,13 руб.
Из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ООО «ЭкоАльянс» по адресу: <адрес>3 следует, что производятся начисления и оплата за услуги по обращению ТКО, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту проверки фактического проживания граждан по адресу <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ комиссией АМО СП «Баргузинское», в <адрес> никто не проживает.
На основании Распоряжения МКУ АМО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> Республики Бурятия по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Факт отсутствия квартиры в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества, а также отсутствие зарегистрированных прав граждан на спорную квартиру, бесспорно не подтверждает наличие предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.
Таким образом, длительное время не проживание истца в спорной квартире, сохранение формальной регистрацию в ней, отсутствие доказательств несения расходов на содержание квартиры, исключает применение к спорным правоотношениям положений ст. 234 ГК РФ.
Само по себе признание <адрес> аварийным и подлежащим сносу, не является основанием подтверждающим наличие оснований у истца для признания права собственности на квартиру в указанном доме, поскольку в судебном заседании установлено, что истец выехала из квартиры задолго до признания его аварийным.
Невозможность проживания в квартире после пожара, как пояснила истец, также не может быть расценено судом в качестве оснований для применения ст. 234 ГК РФ, поскольку истец, в случае владения квартирой как своей собственной, должна была предпринять меры по содержанию квартиры в надлежащем состоянии.
Таким образом, необходимая в соответствии с законом совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности в рассматриваемом случае отсутствует.
В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Куренковой В.В. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Куренковой Веры Владимировны к Администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Г.В. Свистунова
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.