ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.07.2026 город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Магомадовой Милане Усмановне, Магамадову Амарбеку Абдулхаликовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что 14.04.2025 между Банком, Магомадовой М.У. и Магамадовым А.А. заключен кредитный договор № 99429379, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 4 000 500,00 руб. под 28,7 % годовых сроком на 360 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры общей площадью 52,3 кв. м, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору приобретенная квартира передана Банку в залог. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, одновременно с которыми заемщики обязаны уплачивать проценты за пользование кредитом. За несвоевременное внесение ежемесячного платежа в счет погашения основного долга и уплаты процентов предусмотрено начисление неустойки. Обязательства заемщиков считаются исполненными после возврата всей суммы кредита, уплаты процентов, неустойки и возмещения расходов, связанных со взысканием задолженности. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив заемщикам предусмотренную договором сумму кредита, однако Магомадова М.У. и Магамадов А.А. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. В связи с допущенной просрочкой Банк направил ответчикам требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате начисленных процентов и расторжении кредитного договора, которые оставлены без исполнения. Согласно представленному Банком расчету задолженность по кредитному договору за период с 14.10.2025 по 16.05.2026 составляет 4 807 397,72 руб., в том числе задолженность по основному долгу, просроченным процентам и неустойке.
Ссылаясь на существенное нарушение ответчиками условий кредитного договора, ПАО «Сбербанк России» просит расторгнуть кредитный договор № 99429379 от 14.04.2025, взыскать солидарно с Магомадовой М.У. и Магамадова А.А. задолженность в размере 4 807 397,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 652,00 руб. Кроме того, истец просит взыскать солидарно с Магомадовой М.У. и Магамадова А.А. проценты по ставке 28,7 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 3 993 738,14 руб., за период с 17.05.2026 по день вступления решения суда в законную силу включительно, а также обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 585 600,00 руб.
На основании ст. 233 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 809, пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 14.04.2025 между ПАО «Сбербанк России», Магомадовой М.У. и Магамадовым А.А. заключен кредитный договор № 99429379, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит на приобретение готового жилья, а Магомадова М.У. и Магамадов А.А., являющиеся созаемщиками, на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими (л.д. 15-19).
В соответствии с п. 1 кредитного договора сумма кредита составила 4 000 500,00 руб. Согласно п. 2 кредитного договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими принятых обязательств, при этом срок возврата кредита установлен по истечении 360 месяцев с даты его фактического предоставления. В соответствии с п. 4 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 28,7 % годовых.
Согласно п. 7 кредитного договора погашение задолженности осуществляется посредством внесения 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. В период с 14.05.2025 по 14.04.2035 размер ежемесячного платежа составляет 97 513,56 руб., в период с 14.05.2035 по 14.04.2045 - 68 091,21 руб., в период с 14.05.2045 по 14.04.2055 - 49 603,45 руб. Платежной датой определено 14-е число каждого месяца, начиная с 14.05.2025.
В силу п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления денежных средств со счета созаемщика или третьего лица, открытого у Банка. Пунктом 19 кредитного договора Магомадова М.У., являющаяся в соответствии с п. 20 кредитного договора титульным созаемщиком, поручила Банку ежемесячно в платежную дату перечислять со счетов денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по договору.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают неустойку в размере 21 % годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за период со дня, следующего за установленной договором датой исполнения обязательства, по день погашения просроченной задолженности включительно.
В соответствии с п. 12 кредитного договора кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
В силу п. 11 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики обязались после выдачи кредита предоставить Банку залог, ипотеку объекта недвижимости, указанного в п. 12 кредитного договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке либо допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком. В соответствии с п. 21 кредитного договора право Банка на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству и право залога объекта недвижимости подлежат удостоверению электронной закладной после государственной регистрации ипотеки в пользу Банка.
ПАО «Сбербанк России» принятые на себя обязательства исполнило, предоставив Магомадовой М.У. кредит в размере 4 000 500,00 руб. Денежные средства зачислены 14.04.2025, срок кредитования составил 360 месяцев, дата окончания кредитного договора определена 14.04.2055, кредиту присвоен ссудный счет
Из представленной истории погашений следует, что в счет исполнения обязательств по кредитному договору 14.05.2025, 14.06.2025, 14.07.2025, 14.08.2025 и 14.09.2025 внесено по 97 513,56 руб., 14.10.2025 внесено 507,25 руб. Общая сумма поступивших платежей составила 488 075,05 руб., из которых 481 313,19 руб. направлено на погашение процентов, 6 761,86 руб. - на погашение основного долга. Последний платеж в размере 507,25 руб. произведен 14.10.2025, после чего предусмотренные п. 7 кредитного договора ежемесячные платежи ответчиками не вносились.
Вследствие ненадлежащего исполнения Магомадовой М.У. и Магамадовым А.А. принятых обязательств с 14.10.2025 образовалась просроченная задолженность.
Согласно представленному Банком расчету по состоянию на 16.05.2026 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 807 397,72 руб., в том числе задолженность по основному долгу -3 993 738,14 руб., задолженность по процентам - 765 702,94 руб., неустойка - 47 956,64 руб. Задолженность по процентам состоит из просроченных процентов в размере 764 162,00 руб. и процентов, начисленных на просроченный основной долг, в размере 1 540,94 руб. Неустойка состоит из неустойки за просрочку погашения основного долга в размере 1 127,52 руб. и неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 46 829,12 руб.
В связи с образованием просроченной задолженности ПАО «Сбербанк России» направило Магомадовой М.У. и Магамадову А.А. требования от 06.04.2026 о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, уплате процентов и неустойки, а также о расторжении кредитного договора.
Согласно представленному ПАО «Сбербанк России» расчету задолженности проценты за пользование кредитом начислялись по предусмотренной п. 4 кредитного договора № 99429379 от 14.04.2025 ставке 28,7 % годовых. Начисление процентов производилось отдельно за каждый расчетный период исходя из фактического остатка основного долга, действующей процентной ставки, количества календарных дней пользования кредитом и количества календарных дней в соответствующем году. Для расчета применялась формула: сумма основного долга * 28,7 % / 100 * количество дней расчетного периода / 365 дней.
За период с 15.04.2025 по 14.05.2025 продолжительностью 30 дней проценты начислены на остаток основного долга в размере 4 000 500,00 руб. Размер процентов составляет 4 000 500,00 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 94 367,96 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.05.2025 по 14.06.2025 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 997 354,40 руб. Размер процентов составляет 3 997 354,40 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 97 436,88 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.06.2025 по 14.07.2025 продолжительностью 30 дней проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 997 277,72 руб. Размер процентов составляет 3 997 277,72 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 94 291,95 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.07.2025 по 14.08.2025 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 994 056,11 руб. Размер процентов составляет 3 994 056,11 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 97 356,49 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.08.2025 по 14.09.2025 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 993 899,04 руб. Размер процентов составляет 3 993 899,04 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 97 352,66 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.09.2025 по 14.10.2025 продолжительностью 30 дней проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 993 738,14 руб. Размер процентов составляет 3 993 738,14 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 94 208,45 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.10.2025 по 14.11.2025 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 990 433,03 руб. Размер процентов составляет 3 990 433,03 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 97 268,17 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.11.2025 по 14.12.2025 продолжительностью 30 дней проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 990 187,64 руб. Размер процентов составляет 3 990 187,64 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 94 124,70 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.12.2025 по 14.01.2026 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 986 798,78 руб. Размер процентов составляет 3 986 798,78 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 97 179,59 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.01.2026 по 14.02.2026 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 986 464,81 руб. Размер процентов составляет 3 986 464,81 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 97 171,44 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.02.2026 по 14.03.2026 продолжительностью 28 дней проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 986 122,69 руб. Размер процентов составляет 3 986 122,69 руб. * 28,7 % / 100 * 28 дней / 365 дней = 87 760,22 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.03.2026 по 14.04.2026 продолжительностью 31 день проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 976 369,35 руб. Размер процентов составляет 3 976 369,35 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 96 925,36 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.04.2026 по 14.05.2026 продолжительностью 30 дней проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 975 781,15 руб. Размер процентов составляет 3 975 781,15 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 93 784,86 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
За период с 15.05.2026 по 16.05.2026 продолжительностью 2 дня проценты начислены на остаток основного долга в размере 3 972 052,45 руб. Размер процентов составляет 3 972 052,45 руб. * 28,7 % / 100 * 2 дня / 365 дней = 6 246,46 руб., что соответствует сумме, отраженной в расчете Банка.
Общая сумма начисленных за пользование кредитом процентов составляет 94 367,96 руб. + 97 436,88 руб. + 94 291,95 руб. + 97 356,49 руб. + 97 352,66 руб. + 94 208,45 руб. + 97 268,17 руб. + 94 124,70 руб. + 97 179,59 руб. + 97 171,44 руб. + 87 760,22 руб. + 96 925,36 руб. + 93 784,86 руб. + 6 246,46 руб. = 1 245 475,19 руб.
Помимо процентов, начисленных на остаток срочной задолженности по основному долгу, Банком по ставке 28,7 % годовых начислялись проценты на просроченный основной долг. Начисление производилось отдельно за каждый период исходя из фактического размера просроченной задолженности.
За 14.10.2025 проценты на просроченный основной долг не начислялись, поскольку соответствующая задолженность была вынесена на просрочку в указанную дату, а начисление процентов началось с 15.10.2025.
За период с 15.10.2025 по 14.11.2025 продолжительностью 31 день проценты начислены на просроченный основной долг в размере 3 305,11 руб. Размер процентов составляет 3 305,11 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 80,56 руб.
За период с 15.11.2025 по 15.12.2025 продолжительностью 31 день проценты начислены на просроченный основной долг в размере 3 550,50 руб. Размер процентов составляет 3 550,50 руб. * 28,7 % / 100 * 31 день / 365 дней = 86,54 руб.
За период с 16.12.2025 по 14.01.2026 продолжительностью 30 дней проценты начислены на просроченный основной долг в размере 6 939,36 руб. Размер процентов составляет 6 939,36 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 163,69 руб.
За период с 15.01.2026 по 16.02.2026 продолжительностью 33 дня проценты начислены на просроченный основной долг в размере 7 273,33 руб. Размер процентов составляет 7 273,33 руб. * 28,7 % / 100 * 33 дня / 365 дней = 188,73 руб.
За период с 17.02.2026 по 16.03.2026 продолжительностью 28 дней проценты начислены на просроченный основной долг в размере 7 615,45 руб. Размер процентов составляет 7 615,45 руб. * 28,7 % / 100 * 28 дней / 365 дней = 167,67 руб.
За период с 17.03.2026 по 14.04.2026 продолжительностью 29 дней проценты начислены на просроченный основной долг в размере 17 368,79 руб. Размер процентов составляет 17 368,79 руб. * 28,7 % / 100 * 29 дней / 365 дней = 396,06 руб.
За период с 15.04.2026 по 14.05.2026 продолжительностью 30 дней проценты начислены на просроченный основной долг в размере 17 956,99 руб. Размер процентов составляет 17 956,99 руб. * 28,7 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 423,59 руб.За период с 15.05.2026 по 16.05.2026 продолжительностью 2 дня проценты начислены на просроченный основной долг в размере 21 685,69 руб. Размер процентов составляет 21 685,69 руб. * 28,7 % / 100 * 2 дня / 365 дней = 34,10 руб.
Общая сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг, составляет 80,56 руб. + 86,54 руб. + 163,69 руб. + 188,73 руб. + 167,67 руб. + 396,06 руб. + 423,59 руб. + 34,10 руб. = 1 540,94 руб.
За 14.10.2025 неустойка на просроченный основной долг не начислялась, поскольку задолженность была вынесена на просрочку в указанную дату, а период просрочки для целей начисления неустойки начался с 15.10.2025.
За период с 15.10.2025 по 14.11.2025 продолжительностью 31 день неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 3 305,11 руб. Размер неустойки составляет 3 305,11 руб. * 21 % / 100 * 31 день / 365 дней = 58,95 руб.
За период с 15.11.2025 по 15.12.2025 продолжительностью 31 день неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 3 550,50 руб. Размер неустойки составляет 3 550,50 руб. * 21 % / 100 * 31 день / 365 дней = 63,33 руб.
За период с 16.12.2025 по 14.01.2026 продолжительностью 30 дней неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 6 939,36 руб. Размер неустойки составляет 6 939,36 руб. * 21 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 119,78 руб.
За период с 15.01.2026 по 16.02.2026 продолжительностью 33 дня неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 7 273,33 руб. Размер неустойки составляет 7 273,33 руб. * 21 % / 100 * 33 дня / 365 дней = 138,09 руб.
За период с 17.02.2026 по 16.03.2026 продолжительностью 28 дней неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 7 615,45 руб. Размер неустойки составляет 7 615,45 руб. * 21 % / 100 * 28 дней / 365 дней = 122,68 руб.
За период с 17.03.2026 по 14.04.2026 продолжительностью 29 дней неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 17 368,79 руб. Размер неустойки составляет 17 368,79 руб. * 21 % / 100 * 29 дней / 365 дней = 289,80 руб.
За период с 15.04.2026 по 14.05.2026 продолжительностью 30 дней неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 17 956,99 руб. Размер неустойки составляет 17 956,99 руб. * 21 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 309,94 руб.
За период с 15.05.2026 по 16.05.2026 продолжительностью 2 дня неустойка начислена на просроченный основной долг в размере 21 685,69 руб. Размер неустойки составляет 21 685,69 руб. * 21 % / 100 * 2 дня / 365 дней = 24,95 руб.
Общая сумма неустойки за просрочку погашения основного долга составляет 58,95 руб. + 63,33 руб. + 119,78 руб. + 138,09 руб. + 122,68 руб. + 289,80 руб. + 309,94 руб. + 24,95 руб. = 1 127,52 руб.
Неустойка за просрочку уплаты процентов также начислялась отдельно за каждый расчетный период по предусмотренной п. 13 кредитного договора ставке 21 % годовых.
За 14.10.2025 неустойка на просроченные проценты не начислялась, поскольку задолженность по процентам была вынесена на просрочку в указанную дату, а начисление неустойки началось с 15.10.2025.
За период с 15.10.2025 по 14.11.2025 продолжительностью 31 день неустойка начислена на просроченные проценты в размере 93 701,20 руб. Размер неустойки составляет 93 701,20 руб. * 21 % / 100 * 31 день / 365 дней = 1 671,22 руб.
За период с 15.11.2025 по 15.12.2025 продолжительностью 31 день неустойка начислена на просроченные проценты в размере 191 049,93 руб. Размер неустойки составляет 191 049,93 руб. * 21 % / 100 * 31 день / 365 дней = 3 407,49 руб.
За период с 16.12.2025 по 14.01.2026 продолжительностью 30 дней неустойка начислена на просроченные проценты в размере 285 258,38 руб. Размер неустойки составляет 285 258,38 руб. * 21 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 4 923,64 руб.
За период с 15.01.2026 по 16.02.2026 продолжительностью 33 дня неустойка начислена на просроченные проценты в размере 382 604,45 руб. Размер неустойки составляет 382 604,45 руб. * 21 % / 100 * 33 дня / 365 дней = 7 264,24 руб.
За период с 17.02.2026 по 16.03.2026 продолжительностью 28 дней неустойка начислена на просроченные проценты в размере 479 953,18 руб. Размер неустойки составляет 479 953,18 руб. * 21 % / 100 * 28 дней / 365 дней = 7 731,85 руб.
За период с 17.03.2026 по 14.04.2026 продолжительностью 29 дней неустойка начислена на просроченные проценты в размере 567 880,53 руб. Размер неустойки составляет 567 880,53 руб. * 21 % / 100 * 29 дней / 365 дней = 9 475,05 руб.
За период с 15.04.2026 по 14.05.2026 продолжительностью 30 дней неустойка начислена на просроченные проценты в размере 665 213,93 руб. Размер неустойки составляет 665 213,93 руб. * 21 % / 100 * 30 дней / 365 дней = 11 481,77 руб.
За период с 15.05.2026 по 16.05.2026 продолжительностью 2 дня неустойка начислена на просроченные проценты в размере 759 422,38 руб. Размер неустойки составляет 759 422,38 руб. * 21 % / 100 * 2 дня / 365 дней = 873,86 руб.
Общая сумма неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 1 671,22 руб. + 3 407,49 руб. + 4 923,64 руб. + 7 264,24 руб. + 7 731,85 руб. + 9 475,05 руб. + 11 481,77 руб. + 873,86 руб. = 46 829,12 руб.
Остаток основного долга определен Банком исходя из первоначально предоставленной суммы кредита в размере 4 000 500,00 руб. и денежных средств, поступивших в счет его погашения. В счет погашения основного долга зачислено 3 145,60 руб. + 76,68 руб. + 3 221,61 руб. + 157,07 руб. + 160,90 руб. = 6 761,86 руб.
Следовательно, остаток основного долга составляет 4 000 500,00 руб. - 6 761,86 руб. = 3 993 738,14 руб.
Общая сумма внесенных ответчиками платежей составляет 97 513,56 руб. + 97 513,56 руб. + 97 513,56 руб. + 97 513,56 руб. + 97 513,56 руб. + 507,25 руб. = 488 075,05 руб. Из указанной суммы в счет погашения основного долга направлено 6 761,86 руб., а в счет уплаты процентов - 488 075,05 руб. - 6 761,86 руб. = 481 313,19 руб.
За весь расчетный период Банком начислены проценты за пользование кредитом в размере 1 245 475,19 руб. В счет их уплаты поступило 481 313,19 руб. Непогашенная задолженность по указанным процентам составляет 1 245 475,19 руб. - 481 313,19 руб. = 764 162,00 руб.
С учетом процентов, начисленных на просроченный основной долг, общая задолженность по процентам составляет 764 162,00 руб. + 1 540,94 руб. = 765 702,94 руб.
Общая сумма неустойки составляет 1 127,52 руб. + 46 829,12 руб. = 47 956,64 руб.
Совокупная задолженность по процентам и неустойке составляет 765 702,94 руб. + 47 956,64 руб. = 813 659,58 руб. С учетом остатка основного долга общий размер задолженности составляет 3 993 738,14 руб. + 813 659,58 руб. = 4 807 397,72 руб.
Таким образом, представленный ПАО «Сбербанк России» расчет выполнен с учетом фактического остатка основного долга, установленной п. 4 кредитного договора процентной ставки, предусмотренного п. 13 кредитного договора размера неустойки, количества дней пользования кредитом, продолжительности просрочки и фактически поступивших платежей. Судом проверены все расчетные периоды начисления процентов за пользование кредитом, процентов на просроченный основной долг, неустойки за просрочку погашения основного долга и неустойки за просрочку уплаты процентов. Произведенные Банком арифметические действия, промежуточные начисления и итоговые суммы взаимно согласуются. Расхождений, влияющих на размер заявленной ко взысканию задолженности, при проверке судом не установлено, в связи с чем расчет задолженности по состоянию на 16.05.2026 в размере 4 807 397,72 руб. суд признает математически правильным и принимает его.
Установив, что ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнило обязательство по предоставлению кредита, тогда как Магомадова М.У. и Магамадов А.А., являясь солидарными должниками, предусмотренные п. 7 кредитного договора ежемесячные платежи вносили с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, допустили образование просроченной задолженности и не исполнили требование Банка о ее досрочном погашении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № 99429379 от 14.04.2025 в размере 4 807 397,72 руб., в том числе основного долга в размере 3 993 738,14 руб., процентов за пользование кредитом в размере 765 702,94 руб. и неустойки в размере 47 956,64 руб.
Поскольку расторжение кредитного договора и взыскание образовавшейся задолженности не освобождают заемщиков от уплаты процентов за пользование кредитом за период до прекращения действия договора, с Магомадовой М.У. и Магамадова А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» также подлежат взысканию солидарно проценты по предусмотренной п. 4 кредитного договора ставке 28,7 % годовых, начисляемые на остаток основного долга в размере 3 993 738,14 руб., начиная с 17.05.2026 по день вступления решения суда в законную силу включительно.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Допущенные ответчиками нарушения условий кредитного договора суд признает существенными в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они лишают Банк возможности получать причитающиеся ему денежные средства в согласованные сторонами сроки, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.
Предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора Банком соблюден. Магомадовой М.У. и Магамадову А.А. направлены требования от 06.04.2026 о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, уплате процентов и неустойки в срок не позднее 06.05.2026, содержащие также предложение о расторжении кредитного договора. Указанные требования ответчиками не исполнены, задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не заключено. В связи с этим кредитный договор № 99429379 от 14.04.2025 подлежит расторжению.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Магомадова М.У. является собственником квартиры общей площадью 52,3 кв. м, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Право собственности Магомадовой М.У. и ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрированы 14.04.2025, срок действия ипотеки установлен до истечения 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 61-66).
В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению Банка в суд, ответчики более трех раз нарушили сроки внесения предусмотренных кредитным договором платежей. Нарушения обязательств носили длительный и систематический характер, сопровождались образованием и увеличением просроченной задолженности. Направленные ответчикам требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки оставлены без исполнения, задолженность не погашена.
При таких обстоятельствах размер неисполненного обязательства, продолжительность просрочки и систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей свидетельствуют о соразмерности требования об обращении взыскания на заложенное имущество последствиям нарушения обеспеченного ипотекой обязательства, в связи с чем требование Банка об обращении взыскания на указанную квартиру путем ее реализации с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно представленному Банком заключению ООО «Мобильный оценщик» № 2-260517-2956903 от 28.05.2026 рыночная стоимость квартиры по состоянию на 28.05.2026 составляет 4 482 000,00 руб. (л.д. 38). Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества участниками дела не представлено.
Восемьдесят процентов от установленной оценщиком рыночной стоимости квартиры составляют 4 482 000,00 руб. * 80 % = 3 585 600,00 руб.
Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры при ее реализации с публичных торгов подлежит установлению в размере 3 585 600,00 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию понесенные Банком судебные расходы по уплате государственной пошлины. Поскольку требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности предъявлены к Магомадовой М.У. и Магамадову А.А. как к солидарным должникам и удовлетворены, государственная пошлина по этим требованиям в размере 57 652,00 руб. взыскивается с них солидарно. Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий Магомадовой М.У., удовлетворено в отношении нее, в связи с чем относящаяся к данному требованию государственная пошлина в размере 20 000,00 руб. подлежит взысканию только с указанного ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Магомадовой Милане Усмановне, Магамадову Амарбеку Абдулхаликовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 99429379 от 14.04.2025, заключенный между ПАО «Сбербанк России», Магомадовой Миланой Усмановной и Магамадовым Амарбеком Абдулхаликовичем.
Взыскать солидарно с Магомадовой Миланы Усмановны и Магамадова Амарбека Абдулхаликовича в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 99429379 от 14.04.2025 по состоянию на 16.05.2026 в размере 4 807 397,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 652,00 руб.
Взыскать солидарно с Магомадовой Миланы Усмановны и Магамадова Амарбека Абдулхаликовича в пользу ПАО «Сбербанк России» проценты за пользование кредитом по ставке 28,7 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 3 993 738,14 руб., начиная с 17.05.2026 по день вступления решения суда в законную силу включительно.
Обратить взыскание на принадлежащую Магомадовой Милане Усмановне квартиру общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, путем ее реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере 3 585 600,00 руб.
Взыскать с Магомадовой Миланы Усмановны в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в размере 20 000,00 руб.
Ответчики вправе подать в Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.У. Котельников
Мотивированное решение составлено 31.07.2026.
Копия верна:
Председательствующий А.У. Котельников
Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде в гражданском деле № 2-605/2026.
Решение не вступило в законную силу.