ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2026 года город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Шваб К.Ю., рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску МКУ администрация г. Пыть-Яха к Ахмадову Умар-Асхабу Мовладиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МКУ администрация г. Пыть-Яха обратилось в суд с иском к Ахмадову У-А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 15 октября 2021 года между МКУ Администрацией города Пыть-Яха и Ахмадовым У-А.М. заключен договор аренды земельного участка
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 866 кв.м, кадастровый номер земельного участка , местоположение земельного участка: , с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2021 года (п.1.3, договора).
Разделом 2 договора стороны согласовали размер, сроки и условия внесения арендной платы. Размер ежегодной арендной платы составляет 262173,00 рублей (п.2.1, договора).
Согласно п.2.2, договора в счет оплаты арендной платы за первый год аренды засчитывается внесенная арендатором сумма задатка 17 000 рублей. Оплата оставшейся суммы арендной платы за первый год аренды в сумме 245 173,00 рублей Арендатором производится единовременно в течение 20 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка и не подлежит возврату в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды по инициативе арендатора, досрочного расторжения договора аренды по причине нарушения его условий со стороны арендатора. Арендная плата за первый год аренды перечисляется с даты подписания договора. Датой подписания договора считается дата составления договора, указанная на первой странице.
В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором единовременно до 10 июля каждого года аренды, в размере, установленном по результатам аукциона (указанной в пункте 2.1. настоящего договора).
Арендодатель исполнил взятые на себя обязательства по настоящему договору в полном объеме, передал в пользование Арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15 октября 2021 года.
Арендатор не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по договору в сроки, установленные договором, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.
В нарушение условий заключенного Договора за Ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 4 год аренды земельного участка в размере 262 173,00 рублей.
До настоящего времени Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору и образовавшуюся задолженность не погасил.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2021 года за 4 (четвертый) год аренды земельного участка в размере 262 173,00 рублей и пени за период с 10.07.2025 года по 30.11.2025 года в размере 21 546,66 рублей, всего 283 719,66 рублей.
Дело рассмотрено в отсутствие истца МКУ администрация г. Пыть-Яха, ответчика Ахмадова Умар-Асхаба Мовладиевича, по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15 октября 2021 года между МКУ Администрацией города Пыть-Яха и Ахмадовым У-А.М. заключен договор аренды земельного участка .
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 866 кв.м, кадастровый номер земельного участка 86:15:0101020:1821, местоположение земельного участка: с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2021 года (п.1.3, договора).
Разделом 2 договора стороны согласовали размер, сроки и условия внесения арендной платы. Размер ежегодной арендной платы составляет 262173,00 рублей (п.2.1, договора).
Согласно п.2.2, договора в счет оплаты арендной платы за первый год аренды засчитывается внесенная арендатором сумма задатка 17 000 рублей. Оплата оставшейся суммы арендной платы за первый год аренды в сумме 245 173,00 рублей Арендатором производится единовременно в течение 20 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка и не подлежит возврату в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды по инициативе арендатора, досрочного расторжения договора аренды по причине нарушения его условий со стороны арендатора. Арендная плата за первый год аренды перечисляется с даты подписания договора. Датой подписания договора считается дата составления договора, указанная на первой странице.
В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором единовременно до 10 июля каждого года аренды, в размере, установленном по результатам аукциона (указанной в пункте 2.1. настоящего договора).
Арендодатель исполнил взятые на себя обязательства по настоящему договору в полном объеме, передал в пользование Арендатору земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15 октября 2021 года.
В нарушение условий заключенного Договора за Ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 4 год аренды земельного участка в размере 262 173,00 рублей.
До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору и образовавшуюся задолженность не погасил.
Согласно расчету истца размер пени за период с 10.07.2025 года по 30.11.2025 года составляет сумму 21 546,66 рублей.
Расчёты истца судом проверены, являются математически верными.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку из представленных истцом доказательств следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной оплате, доказательства отсутствия долга или его части суду не представлены.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Ахмадова Умар-Асхаба Мовладиевича в бюджет г. Пыть-Яха надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9511,59 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МКУ администрация г. Пыть-Яха к Ахмадову Умар-Асхабу Мовладиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Ахмадова Умара-Асхаб Мовладиевича ( ) в пользу Муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.10.2021 года за 4 (четвертый) год аренды земельного участка в размере 262 173,00 рублей и пени за период с 10.07.2025 года по 30.11.2025 года в размере 21 546,66 рублей, всего взыскать 283 719,66 рублей.
Сумму, подлежащую взысканию необходимо перечислить по следующим реквизитам:
УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (МКУ Администрация г. Пыть-Яха л/с )
ИНН
КПП
ЕКС
КС
ОКЦ УГУ Банка России // УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре г. Ханты-Мансийск»
БИК
ОКТМО
КБК
УИН должника:
Взыскать с Ахмадова Умар-Асхаба Мовладиевича в бюджет г. Пыть-Яха государственную пошлину в размере 9511,59 руб.
Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева