РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего
Щербак О.Н., при секретаре
Мальцевой Л.М., с участием:
прокурора
Ионова В.С., представителя органа опеки
Шишкиной М.А., представителя истца
Савосиной А.В., законного представителя несовершеннолетних ответчиков
Сабанцева А.В., представителя третьего лица
Шликарь О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Пыть-Яха» к Гавриковой Валерии Айдабековне, ФИО15 и ФИО1, в лице законного представителя малолетних Сабанцева Александра Владимировича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Норд-Град», установил:
администрация города Пыть-Яха обратилась в суд к Гавриковым с иском о признании утратившими право пользования на условиях договора специализированного найма жилым помещением –
Требования мотивировала тем, что администрация города Пыть-Яха является собственником однокомнатного жилого помещения, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., расположенного по указанному адресу.
Названное жилое помещение предоставлено Гавриковой В.А., как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет. Дополнительными соглашениями от и срок действия договора был продлен по . На имя Гавриковой В.А. открыт финансовый лицевой счет на оплату ЖКУ.
Ссылаясь на положения пункта 8 договора, указывает на наличие у нанимателя обязанности по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению его сохранности, поддержанию в надлежащем состоянии, своевременному внесению платы за ЖКУ.
Ответчик обязанности по договору найма не исполняет: в жилом помещении не проживает, плату за ЖКУ не производит более 37 месяцев, показания приборов учета не передает. Размер задолженности составил 639 336 рублей, в связи с чем в квартире произведено отключение электроснабжения.
Место нахождения Гавриковой В.А. не известно.
Несовершеннолетние дети Гавриковой В.А., в отношении которых она лишена родительских прав, проживают с опекуном в . Законный представитель несовершеннолетних денежные средства за жилое помещение также не вносит, оплачивая весь объем ЖКУ по месту фактического жительства детей.
Ссылаясь на положения статей 83, 98.1, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать их утратившими право пользования, в связи с отказом нанимателя от права пользования и фактическим расторжением в отношении себя договора найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Савосина А.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала. Дополнила, что информация о неиспользовании жилого помещения нанимателем и неуплате ею ЖКУ поступила из управляющей компании. С в квартире никто не проживает, электроснабжение отключено. Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора от Гавриковой В.А. не подписано, оформлено в автоматическом режиме администрацией города. Полагает, что ответчик своими действиями отказалась от права пользования спорным жилым помещением, однако не расторгла договор надлежащим образом. У детей самостоятельного права пользования жилым помещением не имеется, оно производно от прав матери.
Законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО13 – опекун Сабанцев А.В., в судебном заседании пояснил, что приходится опекуном детям, которые живут в его семье с 5-ти и 3-х лет. Забирали детей они из больницы, поэтому ключей от квартиры у них не было, где квартира расположена он даже не знает. Вещей детских в квартире нет, они ею не пользуются и не намерены. Дети зарегистрированы по месту пребывания в его квартире. Нести бремя расходов за жилое помещение матери опекаемых детей, лишенной родительских прав, он не считает приемлемым. Согласен зарегистрировать детей по месту жительства в своей квартире.
Представитель органа опеки Шишкина М.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что Гаврикова В.А. относилась к числу детей-сирот, детей, оставшихся без попечения. По достижении совершеннолетия она была обеспечена жилым помещением специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет. По истечение этого времени орган опеки проверяет и дает заключение о возможности заключения таким нанимателем договора социального найма или нет. В случае с Гавриковой В.А. заключение было отрицательным, что послужило основанием продления с ней договора найма специализированного жилищного фонда еще на 5 лет, по . В отношении таких лиц органы опеки осуществляют мониторинг, в целях оказания им социальной помощи. Последний раз на связь с органами опеки Гаврикова В.А. выходила . Опекуны в попытке её найти, обращались за розыском в ОМВД, с заявлением в суд о признании её безвестно отсутствующей. Однако оказалось, со слов соседей, что она периодически появлялась в квартире, также на её имя в банке были оформлены счета . Права несовершеннолетних полностью производны от прав Гавриковой В.А.. Поскольку жилое помещение по договору найма специализированного жилищного фонда не подлежит закреплению за детьми, они в настоящее время признаны не имеющими жилых помещений и нуждающимися в их предоставлении по достижении совершеннолетия. Полагает, что решением суда права несовершеннолетних на жилище не будут нарушены, напротив, это снимет с них материальную ответственность.
Представитель третьего лица – управляющей компании, Шликарь О.М., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что квартира Гавриковой В.А. для управляющей компании длительное время считается проблемной. В связи с неуплатой ею коммунальных услуг, в квартире производили отключение электроэнергии, после чего многократно поступали жалобы от соседей и выявлялись управляющей компанией факты самовольного подключения к электричеству, что создавало опасность короткого замыкания и возгорания. С таких самовольных подключений не наблюдается. В квартире никто не проживает. Жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются.
Прокурор в заключении полагал требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Извещена почтовой корреспонденцией по последнему известному месту жительства. Откуда корреспонденция вернулась.
В соответствии со статьей 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит их извещение надлежащим и возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, усматривается, что истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
Распоряжением администрации г.Пыть-Яха от названное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
В соответствии с распоряжением администрации г.Пыть-Яха от с Гавриковой В.А. заключен договор найма этого жилого помещения сроком на 5 лет.
Пунктом 6 договора найма предусмотрено, что по окончании срока договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем на новый 5-летний срок.
у Гавриковой В.А. родилась дочь ФИО3, а – сын ФИО5, которые зарегистрированы по месту жительства матери.
Дополнительным соглашением от , подписанным сторонами, срок действия договора найма был продлен на 5 лет.
Заочным решением Пыть-Яхского городского суда от Гаврикова В.А. лишена родительских прав в отношении малолетних детей, которые переданы под опеку Сабанцевым. В ходе разрешения требований о лишении матери родительских прав в отношении детей было установлено, что Гаврикова В.А. злоупотребляла спиртными напитками, не работала, вела асоциальный образ жизни, имела долги по оплате за ЖКУ. По причине невозможности её извещения дело рассмотрено в заочном порядке.
После оформления опеки над детьми, они проживают совместно с опекунами по адресу: , где зарегистрированы по месту пребывания.
Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.
В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
По сведениям, представленным управляющей компанией ООО «Норд-Град», по спорному жилому помещению по состоянию на за ответчиком по указанному месту жительства числится задолженность в размере 468 364,50 руб., пени – 170 971,83 руб.. В ходе проверки фактического проживания граждан в жилых помещениях муниципального жилищного фонда установлено, что ответчик длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает, не использует жилое помещение по назначению, что подтверждается актами о фактическом проживании от , , , .
С в жилом помещении отключено электроснабжение путем демонтажа вводного провода, что зафиксировано актом.
С момента отключения электроснабжения ответчик мер к погашению задолженности, к восстановлению подачи коммунального ресурса не предпринимала.
Жилое помещение с таким объемом подаваемых коммунальных ресурсов не может быть признано пригодным для проживания малолетних детей.
Использование механизма принудительного взыскания задолженности по ЖКУ какого-либо эффекта не имеет. Взыскания в рамках исполнительного производства по вынесенным мировым судьей судебным приказам о взыскании задолженности за ЖКУ отсутствуют.
Сведений о месте пребывания ответчика материалы дела не содержат. Вместе с тем, доказательств уважительности причин выезда из спорного жилого помещения, вынужденности такого выезда, не имеется. Жилое помещение предоставлено Гавриковой В.А. в единоличное владение и пользование.
Суд соглашается с доводами истца о том, что непроживание ответчика по указанному месту жительства свидетельствует о наличии у неё другого постоянного места жительства, несмотря на отсутствие сведений о наличии у неё в собственности недвижимости.
Ответчик не выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных расходов. Указанные обстоятельства, в совокупности, свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер.
Наниматель добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, фактически в одностороннем порядке расторг договор найма, в связи с чем, утратил право пользования им.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Указанное жилое помещение предоставлено ответчику в целях проживания в нём, однако он, являясь нанимателем жилого помещения, не имея препятствий для его использования по назначению, в квартире не проживает, об уважительности причин своего отсутствия наймодателю либо в обслуживающую организацию не сообщил. Оснований для применения положений статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохраняющей право пользования жилым помещением за временно выехавшими нанимателями, не усматривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация города Пыть-Яха» к Гавриковой Валерии Айдабековне, ФИО3 и ФИО1, в лице законного представителя малолетних Сабанцева Александра Владимировича, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гаврикову Валерию Айдабековну , ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – .
Взыскать с Гавриковой Валерии Айдабековны в пользу муниципального образования городской округ город Пыть-Ях государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Н. Щербак