РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2026 года город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Шваб К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального строительства многоквартирных домов к Моллаосмановой Зулмиры Маматаевны о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального строительства многоквартирных домов обратился в суд с иском к Моллаосмановой З.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: включен в указанную окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Так как собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственником помещения, расположенного по адресу: (площадь помещения 60.50 кв.м.) является Моллаосманова Зулмира Маматаевна(далее - Ответчик, должник, собственник).
Расчет задолженности по помещению произведен по следующей формуле: площадь помещения х тариф за 1 м2 х количество просрочки в месяцах.
За период с 01.12.2021 года по 30.06.2025 года за Собственником числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 493,06 рубля.
Так как Ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, оплате подлежат пени за период с 07.12.2021 года по 18.06.2025 года в размере 18 018,42 рублей.
Истец просит суд взыскать с Моллаосмановой З.М. в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по помещению, расположенному по адресу: (площадь помещения 60.50 кв.м.), а именно:
1.1. Задолженность оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 493,06 рубля за период с 01.12.2021 года по 30.06.2025 года.
1.2. Задолженность по оплате пени в размере 18 018,42 рублей за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 07.12.2021 года по 18.06.2025 года.
2. Взыскать с Моллаосманова Зулмира Маматаевна в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Моллаосманова З.М., не оспаривая обязанность по оплате взносов просит применить срок исковой давности и положения статьи 333 ГК РФ к штрафной неустойке, рассмотреть дело без ее участия.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Югорского фонда капитального строительства многоквартирных домов, ответчика Моллаосмановой З.М., по правилам ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
На территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры правовое положение, функции и порядок деятельности Регионального оператора установлены Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры».
Основными функциями Регионального оператора в соответствии со статьей 180 ЖК РФ, статьей 19 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При этом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 года (далее - окружная программа) и опубликована 31.12.2013 года.
Жилищным кодексом (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
На основании пункта 2 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года -оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с 1 сентября 2014 года.
В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре изданы приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на соответствующие периоды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: включен в указанную окружную программу.
Так как собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения, расположенного по адресу: (площадь помещения 60.50 кв.м.) является Моллаосманова Зулмира Маматаевна.
Расчет задолженности по помещению произведен истцом по следующей формуле: площадь помещения х тариф за 1 м2 х количество просрочки в месяцах.
За период с 01.12.2021 года по 30.06.2025 года за собственником числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 493,06 рубля.
Расчет истца судом проверен, признан верным.
Ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей истец произвел расчет пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому оплате подлежат пени за период с 07.12.2021 года по 18.06.2025 года в размере 18 018,42 рублей.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, а также те обстоятельства, что ответчиком задолженность по взносам на капитальный ремонт не погашена, документы, подтверждающие отсутствие долга или иной его размер в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Не оспаривая размер задолженности, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующему.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что за защитой нарушенного права истец обратился 02 марта 2026 года, расчет задолженности следует произвести за исключением периода пропуска срока исковой давности, соответственно только за период с февраля 2023 года (начисление в марте 2023) по 30.06.2025 (согласно исковым требованиям).
Согласно расчету истца за указанный период сумма долга составляет 31 588,26 руб., указанную сумму надлежит взыскать с ответчика.
В силу положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Размер неустойки за период с марта 2023 по 18.06.2025 (как в исковых требованиях) составит 7 238,48 руб. согласно расчету суда, приобщенному к материалам дела.
Учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ в связи с трудным материальным положением, суд полагает возможным снизить размер пени до 5000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Моллаосмановой З.М. в пользу Югорского фонда капитального строительства многоквартирных домов надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (по материальным требованиям до 100 000 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Югорского фонда капитального строительства многоквартирных домов к Моллаосмановой Зулмире Маматаевне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с Моллаосмановой Зулмиры Маматаевны в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по помещению, расположенному по адресу: (площадь помещения 60.50 кв.м.), а именно: задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 31 588,26 рублей за февраль 2023 года по 30.06.2025 года; пени в размере 5000 рублей за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с марта 2023 года по 18.06.2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева