РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2026 года город Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Шваб К.Ю., с участием помощника прокурора г. Пыть-Ях Ушакова М.Р., представителя истца МКУ администрация г. Пыть-Яха Зайцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ администрация г. Пыть-Яха к Гаранину Владимиру Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащим сносу жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
МКУ администрация г. Пыть-Яха обратилось в суд с иском к Гаранину В.А. о выселении из жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащим сносу жилом доме.
С учетом заявления об увеличении исковых требований, мотивируют требования тем, что Гаранин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
Многоквартирный жилой распоряжением администрации города Пыть-Ях от , признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения граждан до 31.12.2020 года. Администрацией города Пыть-Яха с 2023 года реализуются мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийном МКД . на дату подачи настоящего иска из 16 жилых помещений, осталось не расселенным только одно жилое помещение, в котором до настоящего времени проживает ответчик.
Расселение жильцов МКД осуществлялось в соответствии с требованиями ст. 32, 86, 89 ЖК РФ, нанимателям жилых помещений были предоставлены другие жилые помещения на условиях договора социального найма, с собственниками жилых помещений заключены договоры мены, выплачены возмещения за изымаемые жилые помещения.
Поскольку в установленный 6-месячный срок Ответчиком не было принято решение о сносе либо реконструкции аварийного МКД , распоряжением администрации города Пыть-Яха от принято решение об изъятии у Ответчика земельного участка и жилого помещения по указанному выше адресу для муниципальных нужд.
В целях реализации жилищных прав ответчика при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в его адрес было направлено уведомление об изъятии у него жилого помещения, расположенного по адресу путем выкупа.
В связи с недостижением между истцом и ответчиком соглашения о выкупной цене изымаемого жилого помещения истец был вынужден обратиться в суд с иском о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения путем его выкупа.
Заочным решением Пыть-Яхского городского суда по гражданскому делу исковые требования Администрации города Пыть- Яха были удовлетворены в полном объеме, заочное решение суда вступило в законную силу 23 января 2026 года, выдан исполнительный лист на основании которого 27 февраля 2026 года УФССП по г.Пыть-Яху возбуждено исполнительное производство
21 апреля 2026 года ответчику было вручено письменное уведомление от 03.03.2026 года о необходимости предоставления в администрацию города документов, необходимых для завершения расселения жилого целях исполнения заочного решения суда. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринимает действий направленных на завершение расчетов между сторонами.
Истцом неоднократно предпринимались попытки убеждения ответчика о необходимости завершения расчетов между сторонами, приводились доводы о небезопасности проживания ответчика в расселенном аварийном доме, до вынесения заочного решения суда о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчику предлагалось для предоставления иное жилое помещение на условиях заключения договора мены жилых помещений без доплаты разницы между стоимостью жилых помещений, однако ответчик полностью игнорирует все предложения и действия администрации города, направленные на реализацию его жилищных прав.
До настоящего времени Ответчик отказывается от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отказывается от предоставления документов, требуемых для перечисления ему выкупной цены за изъятое жилое помещение. Продолжает проживать в спорном жилом помещении, отказывается передавать его по акту приема-передачи, тем самым препятствует в завершении мероприятий по ликвидации на территории муниципального образования аварийного жилого дома и завершения мероприятий по его расселению.
Многоквартирный жилой находится в крайне неудовлетворительном состоянии, не обеспечивает безопасное пребывание ответчика в нем, общий физический износ дома составляет 65%. Дальнейшее пребывание ответчика в аварийном жилом доме представляет непосредственную угрозу его жизни и здоровью, а также иных лиц находящихся в непосредственной близости с данным домом. Истец несет дополнительные расходы по содержанию целого дома в связи с проживаем в нем ответчика.
Принудительное исполнение требований заочного решения суда года не побуждает ответчика к его неукоснительному исполнению. С момента возбуждения исполнительного производства, ответчик продолжает безосновательно уклонятся от его исполнения, законные требования судебного пристава-исполнителя игнорируются. Дверь жилого помещения ответчик не открывает, на телефонные звонки не отвечает, почтовую корреспонденцию не получает.
В связи с отменой заочного решения суда в заявлении об увеличении исковых требований истец просит суд выселить Гаранина В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: с предоставлением ответчику в собственность другого благоустроенного жилого помещения без доплаты разницы между стоимостью изымаемого имущества и предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу:
В судебном заседании представитель истца МКУ администрация г. Пыть-Яха Зайцева Н.А. просила требования удовлетворить по доводам искового заявления и обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку проживание ответчика в аварийном доме, который уже расселен представляет опасность и угрозу для жизни и здоровья проживающего в нем Гаранина В.А.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гаранина В.А. по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Гаранин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
Многоквартирный жилой распоряжением администрации города Пыть-Ях от признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения граждан до 31.12.2020 года. Администрацией города Пыть-Яха с 2023 года реализуются мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийном МКД , из 16 жилых помещений, осталось не расселенным только одно жилое помещение, в котором до настоящего времени проживает ответчик.
Расселение жильцов МКД осуществлялось в соответствии с требованиями ст. 32, 86, 89 ЖК РФ, нанимателям жилых помещений были предоставлены другие жилые помещения на условиях договора социального найма, с собственниками жилых помещений заключены договоры мены, выплачены возмещения за изымаемые жилые помещения.
Заочным решением Пыть-Яхского городского суда по гражданскому делу исковые требования Администрации города Пыть- Яха были удовлетворены в полном объеме. Постановлено изъять у ответчика жилое помещение по адресу: путем выкупа с выплатой ему возмещения в размере 2 268 000,00 рублей (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу с момента перечисления ему выкупной цены жилого помещения. Признать право собственности на жилое помещение по адресу: за муниципальным образованием городской округ Пыть-Ях после выплаты Гаранину Владимиру Александровичу выкупной цены жилого помещения.
На основании заявления ответчика указанное заочное решение отменено, при новом рассмотрении дела исковые требования Администрации города Пыть- Яха оставлены без рассмотрения.
Проживание ответчика в указанном жилом доме является небезопасным, травмоопасным, угрожает его жизни и здоровью, что следует из отчета по результатам инженерного обследования жилого дома, а также необоснованно препятствует муниципалитету процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
Согласно ст. 9 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, равнозначные ранее занимаемым.
Наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является одним из условий участия субъекта в реализации указанного Федерального закона и получения финансовой поддержки на ее реализацию за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (пункт 11 части 1 статьи 14, статья 16 Федерального закона № 185-ФЗ).
Поскольку спорный жилой дом включен в Адресную программу ХМАО-Югры, а также в муниципальную Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в городе Пыть-Яхе, ответчик относится к категории граждан (неработающий пенсионер), которым предоставление жилых помещений взамен аварийных осуществляется без доплат, на основании экспертного заключения установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в аварийном доме, дом находится в ненадлежащем техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация является небезопасной, в связи с чем требуется незамедлительное отселение ответчика из аварийного жилого дома, в связи с чем ходатайство представителя истца в порядке ст.212 ГПК РФ подлежит удовлетворению.
Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, по общей площади превышает размер и стоимость изымаемого у Гаранина В.А. имущества, при этом, предоставляется без уплаты разницы между их стоимостью.
В силу ст. 103 ГПК РФ с Гаранина В.А. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб., при этом, суд полагает возможным освободить Гаранина В.А. от ее уплаты, учитывая его социальный статус и возраст (неработающий пенсионер).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МКУ администрация г. Пыть-Яха к Гаранину Владимиру Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Гаранина Владимира Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: в предоставляемое в собственность Гаранину Владимиру Александровичу взамен изымаемого другое благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: ., без доплаты разницы между стоимостью изымаемого имущества по адресу: и предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу:
После предоставления Гаранину Владимиру Александровичу жилого помещения, расположенного по адресу: . прекратить право собственности Гаранина Владимира Александровича на жилое помещение по адресу: и признать право собственности на жилое помещение по адресу: , за муниципальным образованием городской округ Пыть-Ях Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения Гаранина Владимира Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: в предоставляемое в собственность жилое помещение расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 07.08.2026.