ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2026 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола секретарём судебного заседания Панкратовой Ю.А., с участием представителя истца Зайцевой Н.Я. и помощника прокурора г. Пыть-Яха ХМАО – Югры Ушакова М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2026 по исковому заявлению муниципального казённого учреждения «Администрация г. Пыть-Яха» исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления (далее - МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») к Данилову Сергею Юрьевичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, просит: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Даниловым С.Ю.; выселить Данилова С.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, без предоставления другого жилого помещения; обязать Данилова С.Ю. освободить жилое помещение расположенное по адресу: ХМАО - Югра, в течение 7-ми календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.
Ответчик Данилов С.Ю. извещался судом по месту жительства и регистрации, однако от получения судебных документов уклонился.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.
При отсутствии возражений представителя истца, согласно ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца Зайцева Н.Я. поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
В заключении участвующий прокурор Ушаков М.Р. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца и участвующего прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» является собственником жилого помещения квартиры, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: ХМАО – Югра .
Данное спорное жилое помещение по состоянию на числится в реестре муниципального имущества г. Пыть-Яха под реестровым номером в разделе муниципальная казна .
распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» о предоставлении указанного жилого помещения Данилову С.Ю., на условиях заключения с Даниловым С.Ю. договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа .
между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Даниловым С.Ю., заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения (далее – Договор) .
В соответствии с п. Договора срок найма жилого помещения устанавливался с по .
МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» исполнило свои обязательства по договору и передало нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц в состоянии пригодном для проживания по акту приёма-передачи .
Данилов С.Ю., в соответствии с п. Договора, принял на себя обязательство вносить ежемесячно плату за жилое помещение в соответствии с п. , настоящего договора.
Согласно п. Договора за наем жилого помещения, указанного в п. договора, ответчик обязалась перечислять плату в сумме руб. в год, в месяц руб., без учета коммунальных платежей, оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца найма.
Ответчик Данилов С.Ю. нарушает принятые на себя обязательства по договору в части внесения платы за наем жилого помещения, что является невыполнением им своих обязанностей по вышеуказанному договору найма.
Задолженность ответчика за период с за наем жилого помещения составляет руб., сумма процентов за период с по составляет руб. коп., задолженность за предоставленные коммунальные услуги по указанному адресу составляет руб. коп. Мер по погашению указанной задолженности ответчиком не предпринимается .
Согласно представленной информации МВД России от и ООО « » от в спорном жилом помещении значится зарегистрированным с по настоящее время Данилов С.Ю.
распоряжением МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» «О досрочном расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования», договор найма между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Даниловым С.Ю. расторгнут .
в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора .
Неуплата обязательных платежей ответчиком носит систематический и постоянный характер.
В связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, правоотношения сторон регулируются ГК РФ гл. 35 (ст.ст. 671, 673 - 688).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством понимается обязанность одного лица совершать в пользу другого лица определенные действия. В данном случае это обязанность ответчика производить оплату по договору коммерческого найма.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статья 678 ГК РФ возлагает на нанимателя обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобождён, взыскивается в доход местного бюджета, с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к Данилову Сергею Юрьевичу о расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя из жилого помещения.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха», и Даниловым Сергеем Юрьевичем .
Выселить Данилова Сергея Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Данилова Сергея Юрьевича освободить жилое помещение расположенное по адресу: ХМАО - Югра, в течение 7-ми календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Данилова Сергея Юрьевича государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Пыть-Яха ХМАО – Югры в размере руб.
Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин