АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Левановой Е.А., при секретаре Гордиевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 24 декабря 2025 года апелляционную жалобу Боярской ОВ на решение мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от 12 августа 2025 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Кислород» к Боярской ОВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Кислород» обратилось в суд с иском к Боярской О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 604 руб. 54 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., указав в обоснование на то, что до ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> Б. В указанном доме Боярской О.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, однако ответчик обязанность по оплате за жилое помещение надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по услуге «Временный взнос по решению собрания».
Решением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г.Челябинска от 12 августа 2025 года исковые требования ООО «УК «Кислород» удовлетворены. С Боярской О.В. в пользу ООО «УК «Кислород» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 604 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.,
В апелляционной жалобе ответчик Боярская О.В. просит решение суда отменить как незаконное, не соответствующее нормам материального права, указывая на то, что судом не дана оценка возражениям ответчика по существу, о том, что кворум по вопросу о замене бойлера отсутствовал, решение по данному вопросу ничтожно. Судом не принято во внимание, что для принятия определенных вопросов общим собранием Жилищный кодекс РФ закрепляет разное количество голосов, судом не установлено к какому виду работ относится замена бойлера. Поскольку решение вопроса о замене бойлера относится к работам по капитальному ремонту, необходимо не менее двух третей голосов собственников.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Кислород» доводы апелляционной жалобы отклонила, указала на то, что с учетом аварийного состояния оборудования в МКД, на разрешение собственников был вынесен вопрос о дополнительном сборе средств с целью замены кожухотрубного водоподогревателя. Решение по вопросам, связанным с использованием дополнительных средств собственников правомочно, при условии, что за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа участников собрания. Данный кворум по решению вопроса о замене бойлера имелся. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, отнесение работ по замене бойлера к категории капитального ремонта, само по себе не изменяет избранного собственниками способа финансирования фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственниками не принято. Поскольку финансирование работ по капитальному ремонту осуществляется из денежных средств, находящихся на счете регионального оператора, то работы по капитальному ремонту проводятся региональным оператором в сроки и в объемах, утверждённых региональной программой. В рассматриваемом случае работы по водонагревателю не были включены в региональную программу капитального ремонта на соответствующий период, их финансирование и организация были полностью инициированы и осуществлены собственниками МКД. Довод ответчика о ничтожности протокола общего собрания не обоснован, поскольку применение положений ст. 46, ст. 170 ЖК РФ о кворуме (2/3 голосов) является ошибочным. Просила признать решение мирового судьи от 12 августа 2025 года законным и обоснованным, оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.
Боярская О.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить.
Представитель ООО «Управляющая компания «Кислород» Макарова Ю.Р. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы отклонила, просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда по этим доводам.
Установлено, что жилое помещение, площадью 153,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику Боряской О.В.
Истец ООО «УК «Кислород» в спорный период (до ДД.ММ.ГГГГ) являлся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> Б, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.
На общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б, принят ряд решений, в числе которых утверждение замены кожухотрубного водоподогревателя в доме и сопутствующий ремонт внутридомовых систем тепло-водоснабжения (поставка, монтаж, расходные материалы и транспортные расходы) за счет дополнительных средств сособственников, путем начисления в платежном документе стоимости в размере 69,13 руб. с 1 кв.м. помещения.
Данное решение собрания собственников жилых помещений не оспорено и является действующим.
В связи с невнесением единовременного взноса по решению собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 604, 54 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком Боярской О.В. обязательство по оплате единовременного взноса по решению общего собрания собственников помещений в МКД размере 10 604 руб. 54 коп. не исполнено, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ООО «УК «Кислород», в связи с чем, исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Выводы суда в указанной части являются законными, основанными на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Вместе с тем, выводы мирового судьи в части отсутствия оснований, предусмотренных ст.181.5 ГК РФ для признания решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, в решении не мотивированы, однако, данное обстоятельство не повлияло на правильность выводов суда о наличии оснований для взыскания с Боярской О.В. единовременного взноса по решению общего собрания собственников помещений в МКД размере 10 604 руб. 54 коп.
В силу положений ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «Кислород» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов произведен ДД.ММ.ГГГГ. В голосовании принял участие 51 голос. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 6207,60 кв.м. Площадь собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании – 4001,65 кв. м. Сведения о площадях дома имеются в электронном паспорте многоквартирного дома, размещенном в открытом источнике в сети Интернет на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, согласно которому общая площадь жилых помещений составляет 6207,60 кв. м (данная площадь отражена в протоколе), площадь нежилых помещений составляет 0 кв. м, таким образом общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6207,60 кв.м. Доказательств, что многоквартирный дом имеет иные площади жилых и нежилых помещений, в материалы дела не представлено.
Если производить расчет кворума из указанной площади, то процент принявших участие в голосовании составит 64,46% от общей площади (4001,65 х 100 /6207,60), кворум имеется, собрание правомочно.
По вопросу № площадь собственников помещений в доме, проголосовавших «за» - 3225,10 кв.м., что составило 81,34 % от числа проголосовавших.
По итогам собрания приняты решения по повестке дня: 1) утверждение председателя, секретаря собрания, счетной комиссии ООО «УК «Кислород», 2) утверждение замены кожухотрубного водоподогревателя в доме и сопутствующий ремонт внутридомовых систем тепло-водоснабжения (поставка, монтаж, расходные материалы и транспортные расходы) за счет дополнительных средств сособственников, путем начисления в платежном документе стоимости в размере 69,13 руб. с 1 кв.м. помещения. Возложении полномочий на ООО «УК «Кислород» действовать от имени собственников помещений, по всем вопросам, связанным реализацией настоящей повестки дня, в том числе заключения договора с подрядной организацией ООО «Комплексные инженерные решения», контролировать производство и качество работ, а также участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, подписать акт оказанных услуг и выполненных работ.
Таким образом, собственниками МКД принято решение о внесении дополнительного единовременного взноса в размере 69,13 руб. с 1 кв.м. помещения, что для ответчика составило 10 604 руб. 54 коп., из расчета 69,13*153,4 кв.м.
Фактически замена кожухотрубного водоподогревателя была произведена, о чем в материалы дела предоставлены письменные доказательства (л.д.49-58). Данное обстоятельство не оспаривалось при рассмотрении настоящего дела.
Из материалов дела также следует, что в отношении дома по адресу: <адрес>Б, в рамках региональной программы на 2027 – 2029 г.г. запланирован капитальный ремонт крыши, на 2048-2050 г.г. – ВО, ГВС, ремонт подвальных помещений, фасада, фундамента, ТС УУ, ГВС, УУ ТЭ, ХВС, ЭЭ (л.д.80).
В силу положений ст. 168 ЖК РФ, предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 189 Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный этой же статьей срок не приняли решение о проведении капитального ремонта.
Так в силу положений ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, независимо от того находятся денежные средства на счете регионального оператора или собственниками МКД принято решение об открытии специального счета. При принятии решения о проведении капитального ремонта собственниками должен быть разрешен ряд вопросов, в том числе:
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ч.5 ст. 189 ЖК РФ).
Сведений о том, что собственники данного многоквартирного дома реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, либо о том, что было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, материалы дела не содержат, в связи с чем, положения ч.5.1 ст. 189 ЖК РФ для данного дома не применимы.
Таким образом, с целью осуществления капитального ремонта внутридомовых систем тепло-водоснабжения в ранее планового срока, установленного региональной программой капитального ремонта, собственники по предложению регионального оператора, управляющей компании или по собственной инициативе должны принять решение, с учетом положений ч.5 ст. 189 ЖК РФ.
Вместе с тем, собственники не лишены права разрешить вопрос о несении дополнительных единовременных расходов на содержание общего имущества, что не противоречит положениям Жилищного законодательства РФ (в том числе с учетом положений п.п 2 ч. 1 ст. 137 ЖКРФ).
Истцом представлены в материалы сведения о непригодности кожухотрубного водоподогревателя к дальнейшей эксплуатации, выявленные по результатам гидравличесикх испытаний в мае -июне 2023 года, в связи с чем, собственникам было предложено изменить способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Однако данное решение собственниками МКД принято не было (л.д.77-79).
Дополнительный единовременный взнос по решению ОСС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10604 руб. 54 коп. учитывается отельной строкой оказанных услуг и не входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества или в состав иных установленных для собственников МКД обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Доказательств оплаты указанного взноса в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.
Принимая во внимание вышеназванное обстоятельства, указание ответчика на то, что решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ фактически решен вопрос о проведении капитального ремонта, в обход установленного Жилищным кодексом порядка организации капитального ремонта общего имущества, что в свою очередь влечет иной порядок подсчета голосов, а именно не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не свидетельствует о ничтожности состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников МКД и принятых на нем решений, само по себе может являться основанием для самостоятельного судебного разрешения с учетом положений ст. 181.4 ЖК РФ.
Несогласие апеллянта с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом представленных сторонами доказательств не является основанием для отмены решения мирового судьи.
Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г.Челябинска от 12 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Боярской ОВ – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий Е.А.Леванова