РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием представителей ответчиков - адвокатов О.В. и А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к С.Г., Э.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам С.Г., Э.Ф. взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Г. (заемщик), Э.Ф. (залогодатель) и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № F0P№; согласно условиям кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит в 1 383 500,00 руб. (один миллион триста восемьдесят три тысячи пятьсот рублей 00 копеек) на: 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной размере проценты за пользование кредитом - 23,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью приобретения; предмет ипотеки расположен по адресу: Ханты-Мансийский - Югра, <адрес>, общ. площадь 24.7 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P№. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 611 723,78 руб. (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать три рубля 78 копеек) в том числе: просроченный основной долг 1 382 169,50 руб. (один миллион триста восемьдесят две тысячи сто шестьдесят девять рублей 50 копеек); начисленные проценты 215 171,96 руб. (двести пятнадцать тысяч сто семьдесят один рубль 96 копеек); комиссия за обслуживание счета 0,00 руб. (ноль рублей 00 копеек); штрафы и неустойки 14 382,32 руб. (четырнадцать тысяч триста восемьдесят два рубля 32 копейки); несанкционированный перерасход 0,00 руб. (ноль рублей 00 копеек). Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммерческой недвижимости 1 720 000,00 руб. (один миллион семьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек) 80% * 1 720 000,00 руб. = 1 376 000,00 руб. (один миллион триста семьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек). На основании изложенного просит взыскать с С.Г. сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 611 723,78 руб. (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать три рубля 78 копеек); обратить взыскание на принадлежащую на праве личной собственности Э.Ф. коммерческую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 24.7 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную размере 1 376 000,00 руб. (один миллион триста семьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек); взыскать с С.Г. расходы по государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 31 117,24 руб. (тридцать одна тысяча сто семнадцать рублей 24 копейки); взыскать с С.Г. расходы по государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек)
Письменные возражения на иск не представлены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; п.6 просительной части иска содержит ходатайство истца о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Для извещения ответчиков судом направлялись судебные повестки по месту их жительства, указанному в исковом заявлении, в ходе выезда по данному адресу выяснилось, что дом расселен; согласно сведениям, представленным ОМВД России по <адрес> ответчик Э.Ф. значился зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по 18.03.2025г., ответчик С.Г. значилась зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информацией о пересечении ответчиками границы РФ - ДД.ММ.ГГГГ Э.Ф. и С.Г. прибыли в <адрес> с учетом принятых мер, судом, при невозможности установления место нахождения ответчиков, им в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначены представители – адвокат А.А.и О.В.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
Представитель ответчика С.Г. – адвокат А.А., при неизвестности позиции своего доверителя, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Э.Ф. – адвокат О.В., при неизвестности позиции своего доверителя, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах статьи 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и С.Г. (заемщик), заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым, С.Г. предоставлен кредит в размере 1 383 500 рублей на срок 180 месяцев под 23,5 % годовых
В обеспечение обязательства по кредитному договору № F0P№ между АО «Альфа-Банк» и Э.Ф. (залогодатель) заключен договор об ипотеки № F0P№, предметом договора ипотеки является коммерческая недвижимость, расположенная по адресу: Россия, Ханты – Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №
В соответствии с индивидуальными условиями договора потребительского кредита, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 40 862,39 руб. (первый платеж), 27 979,88 руб. – последующие, 23 046,33 руб. (последний платеж) (п. 7). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13).
Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету
Ответчик был ознакомлен с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, согласился с ними и взял на себя обязательства исполнять содержащиеся в них требования, в том числе возвратить полученные по кредитному договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, что подтверждается его электронной подписью, в соответствующих банковских документах
В нарушение условий кредитного договора ответчиком С.Г. неоднократно допускалось нарушение обязательств по погашению кредита, денежные средства вносились с нарушением сроков и в неполной сумме ежемесячного платежа.
Согласно расчету истца, по состоянию на 29.10.2025 задолженность ответчика С.Г. перед банком составляет 1 611 723,78 рублей, из которых: сумма основного долга - 1 382 169 руб. 50 коп., сумма процентов за пользование кредитом - 215 171 руб. 96 коп., штрафы и неустойки - 14 382 руб. 32 коп. Указанный расчет ответчиком оспорен не был, проверен судом, признан арифметически верным и принимается судом в основу решения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вступление в обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Вступая в договорные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен сам оценить свою платежеспособность на весь период действия договора, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.
Факт неисполнения денежного обязательства по возврату основного долга, размер и период его образования по договору ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части возврата основного долга ответчик суду не представил.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, п. 4.2.8 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Согласно п. 1 ст. 330 кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Исходя из вышеперечисленной правовой нормы, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.
Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным.
Вместе с тем, глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Таким образом, заявленные в данной части требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, обязательства по кредитному договору обеспечиваются залогом, согласно пунктам договора 11, 19 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № возникает залог в пользу АО «Альфа-Банк» в обеспечение кредитных обязательств, в соответствии с чем заключен договор ипотеки (залога) который зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 2 статьи 339, пункту 1 статьи 341, пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В договоре о залоге, согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 11.10.2024 является ипотека в силу договора недвижимого имущества (п.11 договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Учитывая, что заключением об оценке рыночной и ликвидационной стоимости нежилого помещения ООО «Система оценки» определена рыночная стоимость переданного в залог недвижимого имущества – нежилое помещение, общая площадь 24,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, кадастровый №, которая составляет 1 720 000 рублей, то начальная продажная цена для реализации с публичных торгов составит 1 376 000 рублей, из расчета: 1 720 000 рублей х 80 %.
При установленных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из цены иска в сумме 1 611 723,78 руб. размер государственной пошлины составляет 31 117,24 руб., размер государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество составляет 20 000 рублей; расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, л.д.11). При установленных обстоятельствах, уплаченная государственная пошлины в размере 51 117, 24 руб. также подлежит взысканию с ответчика С.Г.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к С.Г. Бабаеву Э.Ф о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с С.Г. (паспорт серии № № выдан УМВД России по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 28168971) задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 611 723 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать три) руб. 78 коп., (из них: сумма основного долга - 1 382 169 руб. 50 коп., сумма процентов за пользование кредитом - 215 171 руб. 96 коп., штрафы и неустойки - 14 382 руб. 32 коп.).
Взыскать с С.Г. (паспорт серии № выдан УМВД России по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 28168971) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 117 (пятьдесят одна тысяча сто семнадцать) руб. 24 коп.
Обратить взыскание на предмет залога:
- коммерческую недвижимость (нежилое помещение), площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (отдельный вход в магазин «Сибирь»), кадастровый №, принадлежащую Э.Ф., реализовав её путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 376 000,00 руб. (один миллион триста семьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
.
Судья О.А. Парфененко