РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 г. город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Медведева С.Н.
при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действуя через своего представителя на основании нотариальных доверенностей ФИО6, обратились в суд с иском к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору мены квартиры с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и администрацией <адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно Постановлению администрации города от 01.03.2022 № 503 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора выступала мена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей истцам на праве собственности, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую администрации <адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении заявителю квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 72,0 кв.м, по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по договору мены с доплатой в размере 1556242 рублей 50 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> включен в адресную программу <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п. Как следует из положений адресной программы ее целями и задачами являются создание комфортных и безопасных условий проживания жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры; переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признанного до 01.01.2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Избрав способом обеспечения своих прав предоставление жилья в рамках адресной программы, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии в проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом адресной программы, ее разделом 6 «Обоснование ресурсного обеспечения» осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Ни федеральным законодательством, ни указанной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья в равнозначное жилое помещение. В период действия указанного постановления, редакция раздела 6 адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 104-п, предусматривала, что предоставляемые жилые помещения должны быть равнозначны как по общей площади, так и по количеству комнат ранее занимаемым жилым помещениям. Если предоставить равноценное по площади жилое помещение ввиду его отсутствия у застройщиков или лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти помещения, не представляется возможным, то предоставляется жилое помещение большей площади. При этом финансирование расходов, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений большей площади ранее занимаемых жилых помещений, осуществляется за счет средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа - участников программы. Неисполнение администрацией города Мегион своей обязанности по предоставлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 жилого помещения в период действия адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречат закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащими закону. Истцы обращались с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и администрацией города Мегиона, абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 пункта 6 договора, пунктов 6.1., 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1556242 рублей 50 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек. Истцы, произвели оплату по договору договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181561 рублей 80 копеек (8645 рублей 80 копеек ежемесячный платеж * 21 месяц). Просят, с учетом изменения исковых требований, признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и администрацией города Мегиона, в части применения абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1556242 рублей 50 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек; Применить последствия недействительности сделки по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от 29.12.2023, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и администрацией города Мегиона, взыскав с администрации <адрес> за счет казны бюджета муниципального образования города Мегион в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 денежные средства уплаченные по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181561 рублей 80 копеек; Обязать администрацию города Мегиона исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от 29.12.2023, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и администрацией города Мегиона слова «с доплатой».
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7, представитель ответчика, администрации города Мегиона, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования, не согласилась с доводами представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, указала, что истцы обращались к ответчику с претензией, полагает, что срок исковой давности истцами не пропущен.
Представитель ответчика, администрации города Мегиона ФИО8 до начала судебного заседания представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна. Постановлением администрации города от 01.03.2022 № 503 принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, расположенных в <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с подпунктом 1.3.2 пункта 1.3 Положения, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого равнозначного жилого помещения по договору мены, в том числе с доплатой в рассрочку за разницу в площади предоставляемого и изымаемого жилых помещений, осуществляется в отношении граждан из числа собственников жилых помещений (в том числе принадлежащих на праве долевой собственности), приобретенных в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и до вступления в силу Федерального закона № 473-Ф3, если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, на праве собственности, либо на ином праве пользования (социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), на территории городского округа Мегион. Жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности по 48/100 доли в праве собственности ФИО2, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от 28.03.2006, то есть до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу Федерального закона № 473-Ф3. 13.12.2023 в администрацию города поступило заявление от истцов о предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой или без доплаты, которое рассмотрено на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и принято решение предоставить по договору мены квартир с доплатой жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из трех комнат, общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцами и администрацией <адрес> подписан договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приказом региональной службы по тарифам <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, в 1-м квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра общей площади составила 77425 рублей 00 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляла: 72,0 кв.м - 51,9 кв.м = 20,1 кв.м. Сумма доплаты составила: 20,1 кв.м х 77425 рублей 00 копеек = 1556242 рублей 50 копеек. Согласно подпункту 3.4.3 пункта 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составляет: 1556242 рублей 50 копеек : 180 месяцев = 8645 рублей 80 копеек. Истцы имели право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора их не устраивали, отказаться от подписания, однако они согласились на подписание договора мены на предложенных условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия. Полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцы подписывали оспариваемый договор № от 29.12.2023 и не могли не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. Исковое заявление истцами подано в 2025 году, то есть с пропуском срока исковой давности. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истцов, не представлено. Считает, что срок исковой давности пропущен - 1 год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит применить срок исковой давности и отказать истцам в удовлетворении исковых требований к администрации города Мегион.
В письменных возражениях на заявление ответчика о применении срока исковой давности, представитель истцов ФИО6 указала, что 24.06.2025 истцы обращались в адрес ответчика с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7 и администрацией города Мегиона, абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1556242 рублей 50 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек, соответственно, в этот момент, 24.06.2025, они точно знали о нарушении своих прав, из чего следует, что срок исковой давности, истцами не пропущен.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации города Мегиона от 22.11.2016 № 2795 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно материалам дела, <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе принадлежала на праве долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от 28.03.2006.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцам, как собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, Требование о сносе указанного дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Снос дома собственниками жилых помещений в нем осуществлен не был.
01.03.2022 администрацией города Мегиона принято постановление № 503 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъят в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенная в указанном доме, принадлежавшая истцам <адрес>.
23.03.2022 (исх. №) копия указанного постановления была направлена ответчиком истцам.
12.10.2023 (исх. №) ответчик направил истцам уведомление о расселении, указав, что запланировано предоставление истцам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предложив для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены, обратиться в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации <адрес>.
В заявлении от 12.12.2023 в адрес ответчика, истцы просили рассмотреть вопрос о предоставлении им по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации города Мегиона, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоят.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес> собственность по договору мены с доплатой в размере 1556242 рублей 50 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мегиона принято постановление № о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилого помещения по адресу: <адрес> по договору мены, взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, с доплатой в размере 1556242 рублей 50 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек.
Письмом от 28.12.2023 (исх. №) ответчик уведомил истцов о принятом администрацией <адрес> постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.
28.12.2023 истцы обратились к ответчику с письменным заявлением о заключении с ними договора мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с рассрочкой на 15 лет, с суммой ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек.
29.12.2023 между администрацией города Мегиона с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с другой, был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация города Мегиона меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. В результате указанной мены в муниципальную собственность города Мегиона переходит <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 - по 48/100 доли каждому, ФИО4 и ФИО3 - по 2/100 доли каждому переходит <адрес> по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.
Согласно п. 6 договора мены от 29.12.2023, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). В соответствии с приказом региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп стоимость одного квадратного метра общей площади в 1-м квартале 2023 года составила 77425 рублей 00 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 72,0 кв.м - 51,9 кв.м = 20,1 кв.м. Сумма доплаты составляет: 20,1 кв.м х 77425,00 руб. = 1556242,5 руб. Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 1556242,5 руб. : 180 мес. = 8645,8 руб. В результате проведенных расчетов определена сумма ежемесячного платежа в размере 8645,8 руб., период рассрочки - 180 месяцев. Сумма 1556242,50 руб. должна быть выплачена безналичным путем ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 8645,80 руб. на единый счет доходов бюджета администрации города Мегиона, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 имеют право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация города Мегиона обязана принять платёж. Так же, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязуются исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязуются кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация города Мегиона вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 вместе с другими членами семьи, с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирный <адрес> законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.
В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования города Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.
В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.
Оспариваемый договор мены квартир с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен 29.12.2023.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе ФИО1 (48/100 доли), ФИО2 (48/100 доли), ФИО4 (2/100 доли), ФИО3 (2/100 доли), было зарегистрировано в установленном порядке 16.01.2024.
Основанием для государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на указанное жилое помещение явился договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от 29.12.2023.
Ответчиком, администрацией города Мегиона заявлено о пропуске истцами срока давности по оспариванию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истцы должны были узнать в момент заключения оспариваемой сделки (ДД.ММ.ГГГГ), однако обратились в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции об отправке), то есть за пределами годичного срока исковой давности.
24.06.2025 истцы обратились в администрацию города Мегиона с досудебной претензией, в которой просили исключить из договора мены с доплатой в рассрочку № от 29.12.2023 абз. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 п. 6 договора, п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающие доплату в размере 1556242 рублей 50 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 8645 рублей 80 копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь 29.12.2023 (дата заключения оспариваемого договора), истек 29.12.2024, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истцов не заявлено.
Факт обращения истцов к ответчику с досудебной претензией (значительно позже истечения срока исковой давности), об обратном не свидетельствует, основанием к восстановлению пропущенного процессуального срока не является.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
На основании изложенного, иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к администрации города Мегиона (ИНН 8605004157) об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение составлено и принято в окончательной форме 20.02.2026.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев