ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 г. город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Медведева С.Н.
при ведении протокола секретарем Середа О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, администрация города Мегиона, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Мегионский городской суд с иском к администрации города Мегиона, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО – Югре, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что 02.05.2007 между истцом и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в СОТ «Энергетик», <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО8 на праве собственности. При продаже земельного участка стороны сделки оценили его в 20000 рублей. При подписании договора оплата за земельный участок произведена в полном объеме. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: земельный участок передан покупателю, продавцу переведены денежные средства. Со дня заключения договора и по настоящее время истец пользуется земельным участком. Переход права собственности оформить невозможно по причине смерти продавца. ФИО1 отмечает, что земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО8 не входит, является выморочным имуществом. Какими-либо лицами притязаний на земельный участок не заявлено. Ссылаясь на ст. 58, п. 1 ст. 432, ст.ст. 550, 551, п. 1 ст. 556, ст.ст. 1110, 1112, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 55, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, находящийся в СОТ «Энергетик» <адрес>, 400 кв.м, для использования под огород, к ФИО1
Протокольным определением от 06.03.2026 по ходатайству истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации города Мегиона, на ФИО2
Администрация <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре ФИО4 просит суд не выносить обязывающих решений в отношении Управления, в остальном полагает возможным принять решение на усмотрение суда. Дополнительно поясняет, что в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ Энергетик, с декларированной площадью 400 кв.м, видом разрешенного использования под огород, который поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2005. Сведения о незарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости внесены на основании решения Нижневартовского Райисполкома от 23.05.1990 №. В целом, действующее законодательство (ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации) позволяет признать право собственности на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, как правоустанавливающий документ, должно отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В случае удовлетворения требований заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган, поскольку в силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО6, представитель администрации города Мегиона ФИО7 представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В отзыве на исковое заявления представитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре ФИО4 также ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
От ответчика ФИО2 возражений либо отзыва на исковое заявление не поступило, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия ответчик не заявлял.
Дело рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 02.05.2007 между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО8 продал, а ФИО1 купила земельный участок №, находящейся в СОТ «Энергетик» города Мегион (п. 1). Указанный земельный участок стороны оценили в 20000 рублей (п. 2). Стороны также заверили, что до совершения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, обеспечительными мерами не обременен, судебных споров по нему не имеется (п. 4).
02.05.2007 составлен акт приема-передачи, согласно которому ФИО8 передал ФИО1 земельный участок №, находящийся в СОТ «Энергетик», города Мегиона, а ФИО1 данный земельный участок приняла (п. 1). Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании также установлено, что ФИО8 умер 02.01.2013.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 следует, что наследником ФИО8 является его сын, ФИО2, подавший заявление от 09.01.2013 о вступлении в наследство. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.07.2013 (реестровый №) спорный земельный участок не указан.
В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах кадастрового квартала №, его местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СОТ Энергетик. Площадь земельного участка составляет 400 кв.м, вид разрешенного использования: огород. Правообладателем земельного участка числится ФИО8 Основанием владения указан государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданный Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Мегиона.
Изучение судом государственного акта на право собственности на землю показало, что ФИО8 был выделен под огород земельный участок № площадью 400 кв.м.
С учетом представленных по делу доказательств, суд считает, что сделка (купля-продажа), состоявшаяся 02.05.2007 между ФИО8 и ФИО1, была совершена именно в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и именно ФИО8 на момент совершения сделки являлся собственником спорного земельного участка.
Согласно доводам ФИО1 в исковом заявлении, не опровергнутым стороной ответчика, с момента заключения договора купли-продажи от 02.05.2007 она вступила во владение спорными земельным участком, который до настоящего времени находится в ее фактическом пользовании.
Суд находит обоснованным довод ФИО1 о невозможности зарегистрировать в заявительном порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи со смертью титульного владельца – ФИО8 Факт смерти ФИО8 материалами дела объективно подтвержден.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Право собственности на земельный участок возникает, в том числе, по основаниям, предусмотренным ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права на земельный участок осуществляется, в том числе, и в судебном порядке (ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации).
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцом доказан факт приобретения им по договору купли-продажи от 02.05.2007 земельного участка с кадастровым номером № у его собственника – ФИО8, равно как доказан факт невозможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не иначе как по решению суда.
В этой связи суд полагает требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ИНН №), третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ИНН 8601001187), администрация <адрес> (ИНН 8605004157), о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Осуществить переход права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СОТ «Энергетик», вид разрешенного использования огород, к ФИО1.
Ответчик вправе подать в Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное заочное решение составлено и принято в окончательной форме 13.05.2026.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев