РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием старшего помощника прокурора г. Мегиона Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А. к А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
И.А. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование, указывая, что ею на торгах №-ОТПП (лот 1) было приобретено имущество - квартира, площадь 49.8 кв.м., кадастровый № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, торги по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. в рамках процедуры реализации имущества (банкротства) Л.Ю.. А.Д. добровольно осуществить выселение из реализованной в рамках дела о банкротстве квартиры, а также снятие с регистрационного учета отказывается. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО № от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура реализации имущества в отношении Л.Ю.. Финансовым управляющим утверждена В.К.. 30.07.2025г. между Л.Ю. в лице Финансового управляющего В.К. и И.А. (истец), как победителем торгов, был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в законном порядке, что подтверждается выпиской из Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югры. Истец являет добросовестным приобретателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Истец неоднократно предлагал ответчику сняться с регистрационного учёта из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учёта. Истец несёт бремя по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а также производит оплату коммунальных услуг
В судебном заседании истец не участвовала; о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, который полагал, иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Л.Ю. в лице финансового управляющего В.К. и И.А., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке
Вышеуказанное недвижимое имущество реализовано на основании требования Конкурсного кредитора в рамках дела № № о банкротстве Л.Ю., ответчик А.Д. в рамках дела № А75-9509/2024 о банкротстве Л.Ю. был привлечен к участию в деле
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ А.Д. произведена выплата причитающейся части реализованного совместно нажитого имущества в браке как бывшему супругу должника в размере 533 912,22 коп.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно сведениям из регистрационного досье в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик А.Д.
Суд установил, что переход права собственности на квартиру состоялся; ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения. Условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением договором купли-продажи квартиры не предусмотрены.
В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика А.Д. в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку она, являясь собственником этого жилого помещения, не может в полной мере осуществлять права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушенное право может быть восстановлено путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика А.Д. утратившим право пользования жилым помещением, как указано выше, членом семьи нового собственника он не являются; жилое помещение реализовано в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках реализации имущества Л.Ю. признанной несостоятельным (банкротом).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск И.А. к А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Мегиону - удовлетворить.
Признать А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья О.А. Парфененко