РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., с участием представителя истца Мартыненко С.В., представителя ответчика Бурко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамсубаровой Лилии Равилевны к администрации города Мегиона о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Шамсубарова Л.Р., действуя через своего представителя по доверенности Мартыненко С.В., обратилась в суд с настоящим иском к администрации г.Мегиона, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договору мены квартиры с доплатой в рассрочку <данные изъяты> от 14.05.2024 года является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>. Договор мены был заключен в результате того, что дом № <данные изъяты> по <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от 29.08.2016 № 2139 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от 20.05.2022 № 1369 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», отчета от 04.04.2024 №<данные изъяты> об оценке объекта оценки, протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 25.04.2024 № <данные изъяты>. Предметом договора выступала мена квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая Шамсубаровой Л.Р. на праве собственности на, на квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую администрации города Мегиона на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 25.04.2024 № <данные изъяты> принято решение о предоставлении заявителю квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 51,0 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, взамен изымаемого жилого помещения, по договору мены с доплатой в размере 3 040 181 рублей в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 16 889 рублей 90 копеек. Администрацией была произведена мена жилых помещений с учетом результатов отчета № <данные изъяты> от 04.04.2024 года, выданного <данные изъяты>, об оценке объекта оценки жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество. Данный отчет не соответствует требованиям ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. С рыночной стоимостью объекта недвижимости, указанной в данном отчете, Шамсубарова Л.Р. не согласна. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований с виновника компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В предоставленном отчете от 04.04.2024 № <данные изъяты> данные правила учтены не были. 27.03.2025 года Шамсубаровой Л.Р. была произведена оценка 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> доли в праве на земельный участок <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты>, затраты за произведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размера квартиры площадью 22,4 кв.м., в 2-этажном деревянном жилом доме, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> доля в праве на общедомовое имущество жилого дома <данные изъяты>. Проведенные расчеты и анализ, основанные на профессиональных знаниях и опыте оценщика, которые позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объектов оценки, по состоянию на дату оценки 27.03.2025 года составляет (округленно) 2 256 000 рублей 00 копеек. Истец произвел внесение денежных средств по договору в сумме 287 128 рублей 30 копеек (16 889 рублей 90 копеек – ежемесячный взнос х 17 месяцев). Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречит закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащие закону. Истец обращалась с досудебной претензией, ответ на которую не получила. С учетом частичного прекращению производства по делу, просит признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку <данные изъяты> от 14.05.2024 года, заключенного между Шамсубаровой Л.Р. и администрацией города Мегиона, в части применения пункта 6 договора, устанавливающего доплату в размере 3 040 181 руб. в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 16 889 рублей 90 копеек и обязать администрацию города Мегиона внести изменения в пункт 6, в части рыночной стоимости квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в договор мены квартиры с доплатой в рассрочку <данные изъяты> от 14.05.2024 года, заключенному между Шамсубаровой Л.Р. и администрацией города Мегиона (т. 1 л.д. 6-9).
До начала судебного заседания от представителя ответчика поступили письменные возражения, в которых указано на несогласие с заявленными требованиями, на подписание истцом договора мены квартир с доплатой 14.05.2024 года, отсутствие оснований для признания оспоримой сделки недействительной и пропуске срока для оспаривания сделки (том 1, л.д. 70-72).
Представитель истца Шамсубаровой Л.Р. по доверенности – Мартыненко С.В. представила суду письменные возражения относительно возражений ответчика о применении срока исковой давности, указывая в обоснование, что о нарушении своего права истец узнала в 2025 году, поскольку узнала о том, что отчет <данные изъяты> от 04.04.2024, выданный <данные изъяты>, который был составлен с нарушением части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только в 2025 году, соответственно, срок исковой давности, по их мнению, не пропущен (том 1 л.д. 87-89).
Истец Шамсубарова Л.Р. в судебном заседании не участвовала, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Мартыненко С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно указала, что не согласна с заключением судебной экспертизы, в части размера компенсации за капитальный ремонт. Не согласившись с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, указала, что истец узнала о том, что отчет <данные изъяты> от 04.04.2024, выданный <данные изъяты>, который был составлен с нарушением части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в 2025 году.
Представитель администрации города Мегиона Бурко Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать, применить к рассматриваемым правоотношениям срок давности, равный одному году, который надлежит исчислять с момента заключения оспариваемого договора, с 14.05.2024 года, и который истцом пропущен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно части 1 статьи 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Материалами гражданского дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: <данные изъяты> принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2000 года, удостоверенного нотариусом города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры <данные изъяты> (пункт 3 Договора (том 1, оборот л.д. 139).
Постановлением администрации города Мегиона от 29.08.2016 № 2139 дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 103).
Постановлением администрации города Мегиона от 20.05.2022 № 1369 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 107).
В адрес истца были направлены указанные документы.
Протоколом <данные изъяты> заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 25.04.2024 принято решение о предоставлении Шамсубаровой Л.Р. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору мены с доплатой в размере 3 040 181 рубль в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 16 889,90 руб. (т. 1 л.д. 171-172).
Помимо заявления истца о рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты (т. 1 л.д. 150-151), в материалы дела представлено заявление о согласии с предоставлением жилого помещения по адресу: <данные изъяты> (т. 1 л.д. 152), а также заявления о заключении договора мены с доплатой в рассрочку (т. 1 л.д. 148).
08.05.2024 года администрацией города Мегиона принято постановление <данные изъяты>, которым Шамсубаровой Л.Р., предоставлено жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе, жилой – 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, по договору мены с доплатой в размере 3 040 181 рубль 00 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 16 889 рублей 90 копеек (т.1 л.д. 100-101).
14.05.2024 года между администрацией города Мегиона, с одной стороны, и Шамсубаровой Л.Р., с другой стороны, заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку <данные изъяты>, по условиям которого администрация города Мегиона меняет принадлежащую на праве муниципальной собственности квартиру, состоящую из 2х комнат, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,8 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> на квартиру, принадлежащую «стороне-2» на праве собственности, состоящую из 1-ой комнаты общей площадью 22,4 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты> (т. 1 л.д.139-141).
Стоимость квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, определена (установлена) в соответствии с муниципальным контрактом на приобретение двухкомнатной квартиры, которая будет создана в будущем, от 27.06.2023 <данные изъяты>, и составляет 4 061 181 рубль. Рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> составляет 1 021 000 рублей, согласно отчету от 04.04.2024 № <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> (пункты 4, 5 договора).
Стороны в пункте 6 договора согласовали, что сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы стоимости предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). В соответствии с заключенным муниципальным контрактом от 27.06.2023 <данные изъяты>, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 4 061 181 рубль. Согласно отчету по определению рыночной стоимости от 04.04.2024 <данные изъяты> стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 021 000 рублей (без учета убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, указанных в отчете). Разница между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 4 061 181 рубль – 1 021 000 рубль = 3 040 181 рубль. Согласно подпункту 3.5.2 пункта 3.5 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями при сумме доплаты свыше 800 000 руб. Размер ежемесячного платежа составит 3 040 181 рубль : 180 месяцев = 16 889,90 рублей. В результате проведенных расчетов определена сумма ежемесячного платежа в размере 16 889,90 рублей, период рассрочки 180 месяцев. Сумма 3 040 181 рублей, которая должна быть выплачена безналичным путем «Стороной-2» в течение 15 лет (180 месяцев), с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 16 889 рублей 90 копеек, на единый счет доходов бюджета «Стороны-1», в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора.
Пунктами 6.1., 6.2., 6.3. Договора предусмотрено право «стороны-2» досрочно оплатить сумму за приобретенную квартиру, а в случае нарушений условий договора по оплате за приобретаемое жилое помещение оплатить пени, а «сторона-1» в случае существенного нарушения «стороной-2» условий договора по оплате за приобретаемое жилое помещение вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения «стороны-2».
По условиям договора «сторона-2» принимает обязательство не отчуждать приобретенную квартиру, все сделки, заключенные по настоящей квартире до полной оплаты суммы договора, будут считаться недействительными, квартира признается находящейся в залоге «стороны-1» (пункты 7, 8, 9 договора) (т. 1 л.д. 139-141).
В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры (том 1, л.д. 142), график сроков и размеров ежемесячных платежей (т. 1 оборот л.д. 142 - л.д. 143).
В пунктах 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (далее по тексту – Постановление) предусмотрено финансирование расходов, связанных с реализацией программы, которое осуществляется за счет средств Фонда с учетом установленного Правительством Российской Федерации предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на соответствующий период, средств бюджета автономного округа, предоставляемых на основании Порядка предоставления субсидии из бюджета автономного округа бюджетам муниципальных образований автономного округа для реализации полномочий в области градостроительной деятельности, строительства и жилищных отношений, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 29 декабря 2020 года № 643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы» (далее - Порядок), с учетом предельного уровня софинансирования расходных обязательств муниципального образования автономного округа из бюджета автономного округа, установленного пунктом 6 Порядка, и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа.
Многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион.
В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования город Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений. В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.
На учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства, истец не состоит (т. 1 л.д. 102).
Истец, не оспаривая факт доплаты, заявляя об изменении её размера, указывает, что администрацией г. Мегиона заключен договор мены на основании отчета <данные изъяты> от 04.04.2024 года, выданного <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки, с учетом допущений и округлений, составила 1 021 000 руб. (т. 1 л.д. 23-53); на основании данной оценки ответчиком произведен размер доплаты в договоре мены.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза.
Согласно заключению ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» <данные изъяты>, выкупная стоимость доли в праве собственности квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: ХМАО-Югра г. Мегион, ул. Садовая, д.9а, по состоянию на день проведения оценки, составляет 1 658 500 руб. (т. 2 л.д. 2-99).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главе и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов гражданского дела, 18.04.2024 года Шамсубарова Л.Р. лично получила письмо Управления жилищной политики, с проектом соглашения об изъятии недвижимости, отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (т. 1 л.д. 160).
Подписывая договор мены, истец согласилась с его условиями, включая размер доплаты.
Условие о размере доплаты в договоре мены квартиры является существенным. Истец просит признать договор мены квартир в части доплаты недействительным, и внести изменения в части размера рыночной стоимости, иными словами, оспаривает и сам договор мены квартир, соответственно, к данным требованиям могут быть применены нормы об оспаривании сделки.
Администрацией города Мегиона заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир в рассрочку.
В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из разъяснений практики применения этой статьи закона, данных в абзаце 2 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Течение срока исковой давности начинается не только тогда, когда лицо фактически узнало о нарушении права, но и когда оно должно было узнать о таком нарушении, проявив должную степень заботливости и осмотрительности.
Как указано судом выше, договор мены заключен между администрацией города Мегиона и истцом 14.05.2024 года, которая надлежащим образом следила за исполнением договора мены в части условий об осуществлении доплаты за изымаемое жилое помещение, следовательно, именно с указанной даты началось течение срока исковой давности для предъявления в суд требования о применении последствий недействительности сделки.
С настоящим иском истец обратилась в суд 24.11.2025 года, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.
Довод стороны истца о том, что только в 2025 году истец узнала о том, что отчет <данные изъяты> от 04.04.2024, выданный <данные изъяты>, был составлен с нарушением части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и, соответственно, срок исковой данности не истек, признается судом несостоятельным, поскольку течение срока исковой давности начинается не только тогда, когда лицо фактически узнало о нарушении права, но и когда оно должно было узнать о таком нарушении, проявив должную степень заботливости и осмотрительности. Шамсубарова Л.Р. осмотрительности не проявила, в заявлении сама просила заключить с ней договор мены с доплатой в рассрочку с указанием размера доплаты и ежемесячного платежа, 14.05.2024 года заключила договор мены с доплатой и рассрочкой платежа, в связи с чем течение срока исковой давности для признания договора недействительным следует исчислять со дня подписания договора мены с доплатой в рассрочку, то есть с 14.05.2024 года, соответственно, срок исковой давности истцом пропущен.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамсубаровой Лилии Равилевны к администрации города Мегиона о признании сделки недействительной – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2026 года.
Судья
Копия верна
Судья
/подпись/
Ю.С. Каримова
Ю.С. Каримова