РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2026 года Дело № 2-144/2026 город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Куницыной И.И., с участием прокурора Мирошниченко Р.Н., представителя истца Ткач М.А., представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.Мегиону Департамента социального развития ХМАО-Югры Андриевской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к Андрееву Богдану Евгеньевичу, в лице законного представителя Андреевой Любови Васильевны о принудительном изъятии объектов недвижимости, третье лицо Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.Мегиону Департамента социального развития ХМАО-Югры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации города от 25.10.2022 № <данные изъяты> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями) дом № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> город Мегион признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города от 28.05.2024 № <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты> город Мегион. Жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, принадлежит на праве собственности Андрееву Б.Е., <данные изъяты> года рождения с 17.02.2025 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2025. Согласно справке военного комиссариата города Мегиона от 12.12.2023 № <данные изъяты> <данные изъяты> (погиб <данные изъяты>) – отец Андреева Б.Е. относится к категории граждан, <данные изъяты>, в связи с чем члены его семьи, в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2020 № 643-п «О мерах по реализации государственной программы в Ханты-Мансийском автономном округе – Югры «Развитие жилищной сферы» имеют право на переселение в первоочередном порядке из жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных аварийными, если у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 04.03.2025 от Андреевой Л.В. (мать несовершеннолетнего Андреева Б.Е.) поступило согласие на предоставление жилого помещения по договору мены. С целью расселения члена семьи <данные изъяты> в первоочередном порядке, 21.04.2025 посредством электронной почты, 23.04.2025 посредством почтового отправления в адрес Андреевой Л.В. направлено уведомление управления жилищной политики от 21.04.2025 № 24/2474 с предложением по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> город Мегион. Согласие на переселение от Андреевой Л.В. не поступило. Постановлением администрации города от 10.07.2025 № <данные изъяты> «О предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты» принято решение с предоставлением Андрееву Б.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, город Мегион, по договору мены без доплаты. 14.07.2025 посредством почтового отправления в адрес Андреевой Л.В. направлено уведомление управления жилищной политики от 10.07.2025 № <данные изъяты> о необходимости обращения в органы опеки для получения согласия на совершение сделки и ее нотариального удостоверения, с приложением проекта договора мены без доплаты. До настоящего времени согласие от Андреевой Л.В. на заключение договора мены без доплаты не поступало, сведения об обращении в органы опеки и к нотариусу отсутствуют. Предоставляемое ответчику по договору мены жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> город Мегион, соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, расположено в новом доме, имеет большую площадь, чем аварийное жилье, находится в горницах населенного пункта – города Мегион. Просит изъять у Андреева Б.Е. доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1052 кв.м., находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты> прекратить право собственности Андреева Б.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления ему по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>; признать Андреева Б.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления ему по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления Андрееву Б.Е. по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты> признать право собственности Андреева Б.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>.
Протокольным определением суда от 23.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.Мегиону Департамента социального развития ХМАО-Югры.
Судебное заседание проведено в отсутствие законного представителя несовершеннолетнего ответчика <данные изъяты>. – Андреевой Л.В., извещенной о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Ткач М.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Андриевская Н.В. в судебном заседании пояснила, что поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, является непригодным для проживания, в интересах несовершеннолетнего Андреева Б.Е. полагала необходимым удовлетворить исковые требования.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, д. <данные изъяты> квартира <данные изъяты> в городе Мегион принадлежит Андрееву Б.Е. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Согласно адресной справке от 29.10.2025, в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Андреев Б.Е.
В соответствии с постановлением администрации города от 25.10.2022 № <данные изъяты> (с изменениями) многоквартирный дом <данные изъяты>, по улице <данные изъяты>, в городе Мегионе, признан аварийным и подлежащим сносу.
В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в адрес собственника направлено письменное требование о сносе жилого дома в срок до 01.04.2024 (требование от 20.03.2024 исх. <данные изъяты>).
Как указано в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
В связи с тем, что собственниками снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление администрации города Мегиона от 28.05.2024 №<данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которое является действующим в течение трех лет со дня принятия, согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ.
05.07.2024 в адрес Андреева Е.Г. (отец несовершеннолетнего <данные изъяты> направлено уведомление с предложением предоставления жилого помещения по договору мены, состоящего из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты> этаж <данные изъяты>. Указанное уведомление получено представителем Андреева Е.Г. по доверенности – <данные изъяты> Р.С., о чем имеется отметка.
04.03.2025 от Андреевой Л.В. (мать несовершеннолетнего <данные изъяты> поступило согласие на предоставление жилого помещения по договору мены.
21.04.2025 посредством электронной почты, 22.04.2025 посредством почтового отправления в адрес Андреевой Л.В. направлено уведомление управления жилищной политики от 21.04.2025 № <данные изъяты> с предложением по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда, состоящего из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион.
Согласие на переселение от Андреевой Л.В. не поступило.
Постановлением администрации города от 10.07.2025 № <данные изъяты> «О предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты» принято решение с предоставлением Андрееву Б.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты> город Мегион, по договору мены без доплаты.
10.07.2025 посредством почтового отправления в адрес Андреевой Л.В. направлено уведомление управления жилищной политики от 10.07.2025 № <данные изъяты> о необходимости обращения в органы опеки для получения согласия на совершение сделки и ее нотариального удостоверения, с приложением проекта договора мены без доплаты. Указанное уведомление получено Андреевой Л.В. – 05.08.2025.
До настоящего времени согласие от Андреевой Л.В. на заключение договора мены без доплаты не поступало, сведения об обращении в органы опеки и к нотариусу отсутствуют.
Согласно информации военного комиссариата города Мегион, <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона процедуры изъятия принадлежащих ей объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предоставляемое Андрееву Б.Е. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН, истец как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться им в целях, установленных инвестиционным контрактом, а именно для переселения собственников из сносимых жилых домов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, достаточности и относимости, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает признакам равнозначности, определенным требованиям закона, так как площадь предоставленного жилого помещения больше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении, находится в черте г. Мегиона.
Таким образом, требования истца об изъятии жилого помещения, принадлежащее Андрееву Б.Е. в муниципальную собственность, прекращении права собственности на принадлежащее ему изымаемое жилое помещение и признании права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.
Поскольку после передачи предоставляемого жилого помещения необходима регистрация права собственности на него, суд считает необходимым указать в решении, что оно является основанием для регистрации перехода такого права.
С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации города Мегиона подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования администрации города Мегиона к Андрееву Богдану Евгеньевичу, в лице законного представителя Андреевой Любови Васильевны о принудительном изъятии объектов недвижимости, третье лицо Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.Мегиону Департамента социального развития ХМАО-Югры, удовлетворить.
Изъять у Андреева Богдана Евгеньевича доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1052 кв.м., находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>
Прекратить право собственности Андреева Богдана Евгеньевича на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления ему по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>
Признать Андреева Богдана Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления ему по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после предоставления Андрееву Богдану Евгеньевичу по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>
Признать право собственности Андреева Богдана Евгеньевича на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>
Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Андреева Богдана Евгеньевича на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение составлено и принято в окончательной форме 20.02.2026.
Председательствующий судья подпись О.А. Федорова
Копия верна. Судья О.А. Федорова