РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года Дело № 2-194/2026 город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Куницыной И.И., с участием истца Турецкого Н.С., представителя истца Горбачевой Г.В., представителя ответчика Бурко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турецкого Николая Серафимовича к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, третьи лица Турецкая Александра Георгиевна, Турецкий Владислав Николаевич,
УСТАНОВИЛ
Турецкий Н.С. обратился в Мегионский городской суд ХМАО-Югры с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование указал, что с 1982 года проживает на условиях социального найма по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>1, кв. <данные изъяты> Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Мегион. Заключением межведомственной комиссии от 30.09.2022 № <данные изъяты> многоквартирный жилой дом <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным. Техническое состояние многоквартирного дома оценивается как недопустимое, общее состояние при физическим износе 100% оценивается как строение, исчерпавшее нормативный срок эксплуатации, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных несущих и ограждающих конструкций. Согласно постановлению администрации города Мегиона от 25.10.2022 № <данные изъяты> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», осуществить отселение жильцов, проживающих на основании договора социального найма, необходимо в срок до 31.12.2025 (п. 2.1), однако до настоящего времени жильцов о сроках отселения не уведомили. Ссылаясь на ст. ст. 15, 32, 86, 87, 88, 89 Жилищного кодекса РФ, п. 49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Турецкий Н.С., с учетом уточненных исковых требований, просит суд: обязать администрацию г. Мегиона предоставить ему на состав семьи из трех человек благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Мегиона взамен жилого помещения по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> (л.д. 6-7, 45).
Администрацией города представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик выражает несогласие с заявленными Турецким Н.С. требованиями. Поясняет, что постановлением администрации города от 25.10.2022 № <данные изъяты> жилой № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, города Мегиона, признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом состоит из 24-х жилых помещений, 6 из которых являются муниципальной собственностью, 18 находятся в собственности граждан. На текущую дату проводится работа во исполнение решения суда о предоставлении жилого помещения одному из жильцов дома. Работа по расселению остальных жилых помещений указанного дома не проводилась. В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> состоящем из одной комнаты общей площадью 28,4 кв.м., проживает семья Турецкого Н.С. составом семьи 3 человека. Расселение аварийных домов, расположенных на территории городского округа Мегион, осуществляется в рамках муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на территории города Мегиона», утвержденной постановлением администрации города от 25.12.2023 № <данные изъяты> со сроком реализации до 2030 года. Указанной программой утверждена очередность расселения и сноса жилых домов. Планируемый срок расселения дома № <данные изъяты> по улице Нефтяников в рамках муниципальной программы – 2027 год. Сроки расселения домов в рамках муниципальной программы планируются с учетом объемов жилищного строительства на территории города и выделенных бюджетных средств из окружного и местного бюджетов на реализацию мероприятий по приобретению жилых помещений для расселения аварийного жилищного фонда и выплат возмещений за изымаемые объекты недвижимости. Расселение дома № <данные изъяты> по улице Нефтяников в рамках муниципальной программы запланировано в 2027 году. После приобретения жилых помещений и передаче застройщиком жилых помещений администрации города, гражданам, в том числе и истцу, будут предложены жилые помещения для переселения. Кроме того, как отмечает ответчик, на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договором социального найма, семья Турецкого Н.С. не состоит, с соответствующим заявлением в администрацию города не обращались (л.д. 27-28).
Судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по правилам ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Турецкий Н.С. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что в жилом помещении невозможно проживать, полы сравнялись с землей, вода накапливается под полом, в связи с чем, заводятся насекомые.
Представитель истца Горбачева Г.В. позицию своего доверителя поддержала, дополнительно пояснила, что истец имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного.
Представитель ответчика Бурко Н.В. в судебном заседании на доводах письменных возражений наставила, просила вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав истца Турецкого Н.С., его представителя Горбачеву Г.В., представителя ответчика Бурко Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 30.07.2008 между администрацией города Мегиона (наймодателем) и Турецким Н.С. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого Турецкому Н.С. и членам его семьи: Турецкой А.Г. (<данные изъяты>), Турецкому В.Н. (<данные изъяты>) во владение и пользование для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м., расположенное по адресу: город Мегион, ул. <данные изъяты>, д. № <данные изъяты> кв. № <данные изъяты> для проживания в нем (л.д. 29-30).
Ст. 40 Конституции РФ предусматривает право каждого гражданина на жилище.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно техническому заключению ООО «Проектный комплекс «Интеграл», в результате проведенного натурного обследования и инструментального контроля ограждающих и несущих конструкций жилого дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, города Мегиона, их состояние оценивается как аварийное (п. 7.1). Выявлены дефекты и повреждения фундамента: неравномерная осадка, искривление горизонтальных линий фасада, депланация стенового ограждения, гниение и биологическое поражение стен здания, прогибы и просадки конструкций пола (п. 7.2); имеется деформация (провисание) перекрытия (п. 7.4); прогибы и просадки конструкций пола (п. 7.5); общая ветхость деревянных блоков, неплотное сопряжение оконных блоков и стен, продувание, перекос оконных дверных блоков (п. 7.6); разрушение и гниение конструкций крыши, разрушение кровельного покрытия (п. 7.7); износ инженерных сетей, нарушение изоляции кабелей электричества (п. 7.8); процент износа здания на момент проведения обследования составляет 80% (п. 7.9). По результатам обследования сделан вывод об аварийном состоянии дома и невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома (п. 8.1) (л.д. 48-93).
30.09.2022 на заседании муниципальной межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений и многоквартирных домов для постоянного проживания граждан, принято заключение № <данные изъяты> о признании жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> города Мегиона аварийным и подлежащим сносу (л.д. 91-93).
Постановлением администрации города Мегиона № <данные изъяты> от 25.10.2022 многоквартирный дом № <данные изъяты>, расположенный по улице <данные изъяты>, в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу (п. 1), департаменту муниципальной собственности администрации города Мегиона поручено осуществить отселение жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, проживающих в указанном многоквартирном доме (п. 2.1) (л.д. 10).
Согласно представленному в материалы дела техническому заключению по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения № <данные изъяты>, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, выполненному ООО «Мегапроект», несущие и ограждающие конструкции указанного многоквартирного жилого дома представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине их аварийного состояния.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о невозможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, города Мегиона и расположенной в указанном доме, занимаемой истцом и членами его семьи квартиры № <данные изъяты> с точки зрения безопасности и здоровья жильцов.
Таким образом, суд признает доказанным стороной истца наличие угрозы для жизни и здоровья истца и членов его семьи при проживании в муниципальном жилье.
Администрация города Мегиона, как лицо несущее публичную ответственность за состояние муниципального жилищного фонда социального использования, сведений, подтверждающих безопасность проживания в строении и возможность его использования, не представила. Иного жилья до разрешения вопроса о предоставлении равнозначного жилья, нанимателю не предлагала, что указывает на бездействие ответчика.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из сведений, имеющихся в деле, следует, что проживание истца и членов его семьи в занимаемом в настоящее время муниципальном жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением компетентных специалистов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а взамен имеющегося.
Таким образом, размер жилой площади занимаемого истцами и членами их семьи жилого помещения, в рассматриваемых правоотношениях не учитывается.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление администрацией города Мегиона на условиях договора социального найма благоустроенного жилого помещения размером не менее занимаемого в настоящего время, в связи с чем, признает заявленные требования Турецкого Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств принятия мер к обеспечению безопасности проживания истца. Не представлено ответчиком также сведений о возможности дальнейшего поддержания поврежденных и пришедших в негодность конструкций жилого дома в нормальном состоянии и выделении для этих целей финансовых средств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Турецкого Николая Серафимовича к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, третьи лица Турецкая Александра Георгиевна, Турецкий Владислав Николаевич, удовлетворить.
Обязать администрацию города Мегиона предоставить Турецкому Николаю Серафимовичу по договору социального найма равнозначное жилое помещение, общей площадью не менее 28,4 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: город Мегион, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение составлено 13.03.2026.
Председательствующий судья подпись О.А. Федорова
Копия верна. Судья О.А. Федорова