РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 г. город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Медведева С.Н.
при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу <адрес>, состоящая из 2 комнат площадью 42.8 кв.м. Эта жилая площадь ей была предоставлена администрацией <адрес> по переселению из «фенольного» жилья более 20 лет назад (договор купли-продажи квартиры в рассрочку от 29.04.2002 между ней и администрацией города Мегиона). Дом признан заключением межведомственной комиссии аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Мегиона от 03.03.2023 № внесен в адресную программу переселения граждан из ветхого жилья на 2019-2025 г.г. Другого жилого помещения ни в собственности ни по договору социального найма она не имеет и не имела, является неработающим пенсионером. На основании договора мены жилых помещений от 15.05.2024 № она передала в собственность муниципального образования аварийное жилое помещение по вышеуказанному адресу, а ответчик передал ей в собственность жилое помещение в городе Мегионе, по <адрес>, с выплатой разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений в размере 1409468 рублей 70 копеек, с выплатой в рассрочку в течение 180 месяцев. Поскольку ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой, в которую был включен многоквартирный дом, не установлена обязанность по доплате гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого, полагает, что пункты 6, 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9 договора мены недействительными, а полученные денежные средства по ним неосновательным обогащением ответчика. Взимаемая доплата противоречит целям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз. 1 п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она еще и посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и является недействительной с момента ее совершения. Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение. При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. В случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Если признанный аварийным и подлежащим сносу жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения. На момент включения жилого дома по <адрес>, в городе Мегионе в адресную региональную программу ни региональным ни федеральным законодательством не предусматривалась обязанность собственника по оплате разницы между стоимостью прежнего и нового жилого помещения. Следовательно, ей в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещение должно предоставляться без каких-либо доплат. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ею выплачено с мая 2024 года по ноябрь 2025 года по 8000 рублей ежемесячно сумма в размере 152000 рублей, что она относит к неосновательному обогащению ответчика и просит взыскать в свою пользу. Поскольку доплата осуществлялась на расчетный счет ответчика, заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика. Просит с учетом изменения исковых требований, признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № с возмещением разницы в рыночной стоимости жилых помещений, заключенный 15.05.2024 между ней и администрацией города Мегион в части применения пунктов 6, 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1409468 рублей 70 копеек; применить последствия недействительности сделки, взыскав с администрации города Мегиона в её пользу неосновательно полученные денежные средства в размере 160000 рублей; взыскать с ответчика оплаченную ею при подаче иска государственную пошлину в размере 5560 рублей и 3000 рублей.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель истца ФИО3 также указала, возражая против заявленного представителем ответчика применения срока исковой давности, что оспариваемые условия договора являются ничтожными, в связи с чем срок давности составляет 3 года.
Представитель ответчика, администрации города Мегиона ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, в том числе просила применить последствия пропуска истцом годичного срока исковой давности.
До начала судебного заседания представитель ответчика ФИО4 представила также письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города от 22.11.2016 № 2795 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (с изменениями) <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города от 18.02.2022 № 431 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, расположенных в <адрес>, в городе Мегионе, включен в адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации города от 07.06.2019 № 1125, которая принята в рамках государственной программы: Адресная программа по отселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п. С целью расселения в рамках адресной программы, 12.02.2024 истцу предложено по договору мены жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,5 кв.м, расположенное по адресу: улица ФИО5, <адрес> (уведомление о расселении №). Согласно абзацам 1, 2 раздела 6 адресной программы города Мегиона по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации города от 07.06.2019 № 1125 переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия этих граждан в письменной форме в границах другого муниципального образования (населенного пункта) автономного округа. Абзацем 6 раздела 6 вышеуказанной адресной программы установлено, что изъятие жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенных в аварийных домах, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением об изъятии объектов недвижимости, утвержденным отдельным муниципальным правовым актом. Изъятие жилых помещений регламентировано Положением об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утвержденным постановлением администрации города от 15.09.2023 № 1499. От истца поступило согласие на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: улица ФИО5, <адрес>, в том числе на условия предоставления. Таким образом, истец выбрал способ защиты своих жилищных прав путем предоставления жилого помещения по договору мены. При проверке документов в соответствии с пунктами 3.7 и 3.8 Положения было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, письму бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ №, справке управления жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, другие пригодные для проживания жилые помещения, принадлежащие заявителю на праве собственности, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенные на территории городского округа Мегион, на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания <адрес>) отсутствуют. В соответствии с пп. 1.3.2 п. 1.3 Положения, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по договору мены, в том числе с доплатой в рассрочку за разницу в площади предоставляемого и изымаемого жилых помещений, осуществляется в отношении граждан из числа собственников жилых помещений (в том числе принадлежащих на праве долевой собственности), приобретенных в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и до вступления в силу Федерального закона № 473-ФЗ, если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, на праве собственности, либо на ином праве пользования (социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), на территории городского округа Мегион. ФИО1 приобрела право собственности на <адрес>, в <адрес>, до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу Федерального закона № 473-Ф3. Сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы стоимости предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). В соответствии с приказом региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 19.04.2023 № 20-нп, во 2-ом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра общей площади, приобретаемого по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: улица ФИО5, <адрес>, составила 79631 рублей 00 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 60,5 кв.м - 42,8 кв.м = 17,7 кв.м. Сумма доплаты составляет: 17,7 кв.м, х 79631,00 руб. = 1409468 рублей 70 копеек. Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 1409468,7 руб. : 180 мес. = 7830,39 руб. В результате проведенных расчетов определена сумма ежемесячного платежа в размере 7830 рублей 39 копеек, период рассрочки - 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, по договору мены. ДД.ММ.ГГГГ заявление рассмотрено в соответствии с Положением об изъятии на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с Положением об изъятии, на заседании комиссии принято решение предоставить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, по договору мены с доплатой в размере 1409468 рублей 70 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 7830 рублей 39 копеек. Решение Комиссии утверждено постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку». Уведомлением управления жилищной политики администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлен о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и истцом заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: улица ФИО5, <адрес>, передано в пользование истцу по акту приема-передачи квартиры. Истец имел право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора его не устраивали, отказаться от его подписания, однако, он согласился на подписание договора мены на предложенных условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, нет оснований признавать его недействительным. Из сути заявленных исковых требований следует, что ФИО1 желает получить предоставленную квартиру бесплатно, вместе с тем основания для предоставления ей жилого помещения по договору мены без доплаты взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда отсутствуют. Абзацем 13 раздела 5 Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п предусмотрено, что порядок уплаты гражданином части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах. Также в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025г.г., утвержденной постановлением администрации города от 07.06.2019 № 1125 в разделе 4 абзац 13 предусмотрено, что в целях реализации адресной программы предполагается привлечение средств муниципального образования как участника адресной программы, так и личных средств граждан, а также инвесторов и застройщиков. Действующее на территории муниципального образования Мегион Положение об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждённое постановлением администрации города Мегиона от 15.09.2023 № 1499, регламентирует механизм реализации муниципальных программ и предусматривает детальную процедуру обеспечения жилищных прав граждан из числа собственников жилых помещений аварийного жилищного фонда. Пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Как следует из материалов дела, при подписании договора мены 15.05.2024, передаче аварийной квартиры администрации города Мегиона и получении другого жилого помещения, истец уже обладал информацией о заключении и исполнении договора, о том, кто является надлежащим ответчиком. Истец подписывал оспариваемый договор и не мог не знать о цене обмениваемых жилых помещений, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. При таких обстоятельствах, годичный срок исковой давности начал течь с 15.05.2024 и закончился 14.05.2025. Региональная адресная программа (Постановление Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы») размещена в свободном доступе с 2019 года: официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru - 05.04.2019, «Собрание законодательства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» 15.04.2019 № 4 (часть I) и официальный интернет-сайт исполнительных органов государственной власти автономного округа. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.12.2025, то есть с пропуском срока исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец должен был узнать о том, что его права нарушены, то есть с момента заключения договора мены ФИО1 действуя добросовестно и разумно, должна была узнать о нарушении своего права. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истца, ФИО1 не представлено. Юридическая неграмотность, обращение в суд с иными требованиями не свидетельствует о наличии уважительных причин, с существованием которых законодатель связывает восстановление пропущенного срока для обращения в суд. При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Мегиона о признании недействительным договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в части применения пунктов 6, 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1409468 рублей 70 копеек, применении последствий недействительности сделки, взыскании государственной пошлины.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации города Мегиона от 22.11.2016 № 2795 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно материалам дела, <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе принадлежала на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, Требование о сносе указанного дома за счет собственных средств в срок до 31.12.2021.
Снос дома собственниками жилых помещений в нем осуществлен не был.
18.02.2022 администрацией города Мегиона принято постановление № 431 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенное в указанном доме, принадлежавшее истцу жилое №
22.03.2022 (исх. №) копия указанного постановления была направлена ответчиком истцу.
31.10.2023 (исх. №) администрация города Мегиона направила ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
27.03.2024 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что просит рассмотреть вопрос о предоставлении ей по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
12.02.2024 (исх. №) ответчик направил истцу письмо, в котором указал, что уведомлением департамента муниципальной собственности от 09.01.2024 №, с целью переселения ФИО1 было предложено по договору мены жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 59,5 кв.м, расположенное в строящемся доме по адресу: <адрес>. улица ФИО5, <адрес>. 31.01.2024 в адрес департамента муниципальной собственности поступили заявления, в которых истец отказывается от предложенного жилого помещения с просьбой предоставить квартиру другой планировки. Рассмотрев заявление, с целью расселения администрация предлагает ФИО1, по договору мены жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 60,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, подъезд №, этаж №.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес>, ФИО1 выразила свое согласие на предложенное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, по договору мены с доплатой в размере 1409468 рублей 70 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 7830 рублей 39 копеек.
26.04.2024 администрацией города Мегиона принято постановление № 835 о предоставлении ФИО1 жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, взамен изымаемого жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по договору мены с доплатой в размере 1409468 рублей 70 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с ежемесячной платой в размере 7830 рублей 39 копеек
Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации города Мегиона, ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по месту жительства не состоит.
Письмом от 02.05.2024 (исх. №) ответчик уведомил истца о принятом администрацией города Мегиона постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.
06.05.2024 ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением о заключении с ней договора мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с рассрочкой на 15 лет, с суммой ежемесячного платежа 7830 рублей 39 копеек.
15.05.2024 между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация города Мегиона меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. В результате указанной мены в муниципальную собственность города Мегиона переходит <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в собственность ФИО1 переходит <адрес> по адресу: <адрес>, улица ФИО5, <адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.
Согласно п.п. 6, 6.1, 6.2, 6.3 договора мены от 15.05.2024, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения. В соответствии с приказом региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 19.04.2023 № 20-нп, в 2-м квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра общей площади, приобретаемого пол муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: улица ФИО5, <адрес>, составляет 79631,00 руб. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 60,5 кв.м - 42,8 кв.м = 17,7 кв.м. Сумма доплаты составляет: 17,7 кв.м, х 79 631,00 руб. = 1409468,7 руб. Согласно подпункту 3.4.3 пункта 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 1409468,7 руб. : 180 мес. = 7830,39 руб. В результате проведенных расчетов определена сумма ежемесячного платежа в размере 7830,39 руб., период рассрочки - 180 месяцев. Сумма 1409468,70 руб. которая должна быть выплачена безналичным путем ФИО1 в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 7830 рублей 39 копеек на единый счет доходов бюджета администрации города Мегиона, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1 имеет право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация города Мегиона обязана принять платёж. Так же, ФИО1 обязуется исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения оплаты ФИО1 ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца ФИО1 обязуются кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора ФИО1 по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация города Мегиона вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1 вместе с другими членами его семьи, с учетом положений пункта 2 статьи 489, Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.
В период заключения между сторонами договора мены квартир, на территории муниципального образования города Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.
В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.
Оспариваемый договор мены квартир с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен 15.05.2024.
Согласно Акту приема-передачи квартиры по договору мены квартир с доплатой в рассрочку от 15.05.2024 №, <адрес>, в <адрес>, по улице ФИО5, в городе Мегионе была передана администрацией города Мегиона истцу ФИО1 в указанную дату (15.05.2024).
Ответчиком, администрацией города Мегиона заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должна была узнать в момент заключения оспариваемой сделки (15.05.2024), однако обратилась в суд с настоящим иском лишь 11.12.2025, то есть с пропуском годичного срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь 15.05.2024 (дата заключения оспариваемого договора), истек 15.05.2025, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
На основании изложенного, иск ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к администрации города Мегиона (ИНН 8605004157) об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение составлено и принято в окончательной форме 02.03.2026.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев