РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., с участием помощника прокурора Мирошниченко Р.Н., представителя истца Лобес Д.Э., ответчика Шадриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мегиона к Шадриной Анне Александровне, Шадрину Алексею Александровичу, третье лицо Шадрин Александр Павлович, о принудительном изъятии объектов недвижимости с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Мегиона обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указывая, что постановлением администрации г. Мегиона от 10.01.2017 года <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Мегиона <данные изъяты> от 06.12.2024 года принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 26,8 кв. м., расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности Шадриной А.А. с 25.03.2010 года.С целью расселения 24.09.2025 года в адрес Шадриной А.А. направлено уведомление с предложением имеющегося в муниципальной собственности жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, согласия от Шадриной А.А. не поступило. 01.12.2025 года в адрес Шадриной А.А. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, отражающий размер возмещения 1987954 руб., с приложением отчета о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. По вопросу соглашения и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение Шадрина А.А. с соответствующим соглашением не обращалась. Договор мены квартиры без доплаты, подготовленный на основании постановления администрации г. Мегиона от 12.11.2025 года <данные изъяты> направлен в адрес Шадриной А.А. 01.12.2025 года, до настоящего времени не подписан и не возвращен в адрес истца. Предоставляемое ответчику Шадриной А.А. по договору мены жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, расположено в новом доме, имеет большую площадь, чем аварийное жилье, находится в границах населенного пункта г. Мегиона. До настоящего времени Шадрина А.А. в управление жилищной политики администрации г. Мегиона для заключения договора мены квартир или соглашения об изъятии недвижимости не обратилась, возражения относительно размера предлагаемого жилого помещения ею не представлены. С целью сноса дома, администрация г. Мегиона вынуждена обратиться в судебном порядке с требованием об изъятии объектов недвижимости у ответчика Шадриной А.А. При этом в данном жилом помещении зарегистрирован Шадрин А.А. На основании изложенного просит изъять у Шадриной А.А. долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 504 кв.м., находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, после предоставления ей по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; прекратить право собственности Шадриной А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после предоставления ей по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после предоставления Шадриной А.А. по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать утратившим право пользования Шадрина А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, после предоставления Шадриной А.А. по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать право собственности Шадриной А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>; прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> и обратить решение суда к немедленному исполнению (л.д. 6-10).
Письменных возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Ответчик Шадрин А.А. и третье лицо Шадрин А.П. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом; суд по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствии.
Представитель администрации г. Мегиона Лобес Д.Э. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что ответчику Шадриной трижды предлагались жилые помещения по разным адресам, от которых Шадрина А.А. отказалась, жилое помещение, предлагаемое в настоящий момент, предлагается повторно.
Ответчик Шадрина А.А. в судебном заседании, не оспаривая заявленных требований, возражала против предоставления жилого помещения по адресу, указанному в исковом заявлении, поскольку она переселяется вместе с сыном, имеющим инвалидность, по состоянию здоровья ему необходимо проветривать комнату, необходимо, чтобы в квартире было тепло. В предоставляемом жилом помещении окна открыть невозможно, потому что большой сквозняк, кроме того, квартира торцевая, стены холодные. Ей действительно предлагались другие жилые помещения, но без учета её требований об этажности и торцевые квартиры. Просила предоставить другое жилое помещение, с учетом здоровья её сына-инвалида.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования администрации города Мегиона, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса. Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В силу разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, в частности, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> является ответчик Шадрина А.А. (л.д. 27-29); в указанном жилом помещении, зарегистрирован ответчик Шадрин А.А.
Постановлением администрации города Мегиона <данные изъяты> от 10.01.2017 года жилой дом <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу, этим же постановлением установлены сроки отселения (л.д. 11-12, 13, 14).
08.08.2024 года в адрес Шадриной А.А. Департаментом муниципальной собственности направлено сообщение о разъяснении получения возмещения за изымаемое жилое помещение или другого жилого помещения взамен признанного аварийным.
06.12.2024 года постановлением администрации города Мегиона <данные изъяты> принято решение об изъятии земельного участка под жилым домом <данные изъяты> в городе Мегионе (л.д. 15); указанная копия постановления направлена в адрес Шадриной А.А.
13.05.2025 года в адрес Шадриной А.А. направлено уведомление о расселении.
Из письма, адресованного Шадриной А.А. 24.09.2025 года усматривается, что Шадриной А.А. было предложено жилое помещение, по адресу: <данные изъяты>, в связи с её отказом от данного жилого помещения, ей предлагается другое жилое помещение по адресу: <данные изъяты> (л.д. 17), также ей было предложено жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, согласия на данное жилое помещение от Шадриной А.А. не поступило (л.д. 18); указанное подтверждается и письмами, направленными в адрес Шадриной А.А. 24.11.2025 года и от 12.12.2025 года.
Таким образом, ответчику Шадриной А.А. трижды предлагались жилые помещения.
Постановлением администрации г. Мегиона от 12.11.2025 года <данные изъяты> Шадриной А.А. предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, находящееся в муниципальной собственности, взамен изымаемого жилого помещения, в виде однокомнатной квартиры, площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, по договору мены без доплаты (л.д. 16).
01.12.2025 года в адрес Шадриной А.А. направлены договор мены квартир без доплаты, проект соглашения об изъятии, отчет об оценке рыночной стоимости (л.д. 19-31, 42-85). Согласия от Шадриной А.А. ни на заключение договора мены, ни подписанный проект соглашения в адрес управления жилищной политики не поступили.
На учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма Шадрина А.А. не состоит (л.д. 39).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На момент рассмотрения настоящего спора, ни договор мены квартир, ни соглашение об изъятии ответчиком Шадриной А.А. не подписано.
Как подтверждается материалами дела, фактически Шадрина А.А. в жилом помещении, по адресу: <данные изъяты> не проживает.
В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
После предоставления ответчикам благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, спорное жилое помещение подлежит изъятию с признанием права муниципальной собственности на него.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Так как дом, в котором ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности, подлежит сносу, право собственности Шадриной А.А. на жилое помещение подлежит прекращению с одновременной передачей в её собственность предоставляемого жилого помещения.
Довод ответчика Шадриной А.А. о том, что у нее есть сын-инвалид, по состоянию здоровья которого необходимо теплое жилое помещение, с возможностью ежедневного проветривания, признается судом несостоятельным, поскольку собственником жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу является только Шадрина А.А., другое жилое помещение предлагается ей в рамках программы расселения аварийного жилья, соответствует требованиям действующего законодательства, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям населенного пункта, расположено в новом доме, имеет большую площадь, чем аварийное жилье, находится в границах населенного пункта г. Мегиона, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, как установлено судом, Шадрин А.А. зарегистрирован в данном жилом помещении, но фактически в нем не проживает. Из представленного акта специалистами управления жилищной политики следует, что был осуществлен выход по адресу: <данные изъяты>, установлено, что вход в подъезд завален снегом, входная дверь в подъезд не открывается, в 1-м подъезде никто не проживает.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика Шадрина А.А., в спорном жилом помещении фактически проживающего в другом жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, нарушает права истца, препятствует реализации правомочий по распоряжению земельным участком; при установленных по делу обстоятельствах, иск в части о признании Шадрина А.А. утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
При этом требование администрации г. Мегиона в части обращения решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как предусмотренных статьей 212 ГПК РФ оснований не имеется, а именно отсутствуют исключительные обстоятельства, вследствие которых замедление в исполнении судебного акта может привести к затруднению в его исполнении в последующем и к нарушению прав и охраняемых законом интересов сторон.
На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Мегиона к Шадриной Анне Александровне, Шадрину Алексею Александровичу, третье лицо Шадрин Александр Павлович, о принудительном изъятии объектов недвижимости с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично.
Изъять у Шадриной Анны Александровны долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 504 кв.м., находящийся в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, после предоставления ей по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Шадриной Анны Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после предоставления ей по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после предоставления Шадриной Анне Александровне по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Признать утратившим право пользования Шадрина Алексея Александровича жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, после предоставления Шадриной Анне Александровне по договору мены без доплаты благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Признать право собственности Шадриной Анны Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
В удовлетворении требования в части обращения решения суда к немедленному исполнению – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной форме решение составлено 19.03.2026 года.
Судья подпись Ю.С. Каримова
Копия верна
Судья Ю.С. Каримова