РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., с участием старшего помощника прокурора города ФИО7, представителя истца - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО4, действующему за себя и опекаемого ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему за себя и опекаемого ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением; в обоснование указала, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>А в городе Мегионе, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В связи с расселением жилого <адрес> А, расположенного по <адрес> постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении семье ФИО4 на состав семьи 3 человека: ФИО2-сын, ФИО3-сын, взамен ранее занимаемого жилого помещения, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,0 кв.м., расположенное по адресу: улица ФИО8, <адрес>, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. На жилое помещение заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, которое передано ответчикам ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в пользование, вручены ключи. По условиям акта приема-передачи ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> А, <адрес>, должны были в течении 10 дней сняться с регистрационного учёта по месту жительства, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> ХМАО-Югра, предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, за найм жилого помещения, обеспечить доступ в жилое помещение, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в управление жилищной политики. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления жилищной политики совершен выезд по адресу и составлен акт, в котором наниматель указал срок освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчики не выселились из жилого помещения, не сдали ключи, не снялись с регистрационного учета. Обстоятельство регистрации граждан по месту жительства в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании вышеизложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> А, <адрес> городе Мегионе, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> городе Мегионе, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; обязать ФИО4 передать ключи от <адрес> жилого <адрес>А по адресу: <адрес>А, <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, по акту приёма-передачи
Письменных возражений на иск не представлено.
Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении в отсутствие не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что собственником спорного жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, <адрес> является администрация <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор социального жилого помещения, по условиям которого ФИО4 и членам его семьи администрацией <адрес> в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в качестве членов семьи нанимателя вселены ФИО3 (сын), ФИО2 (сын),
Решением Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным
Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (отец) назначен опекуном над ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Согласно материалам дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, среди прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-8).
Постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от 18.03.202021 внесены изменения в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно осуществление отселенения жильцов из числа нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с п.2 вышеуказанного соглашения наниматель и члены его семьи обязуются в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения: сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, произвести оплату за потреблённые коммунальные услуги, предоставить справки о снятии с регистрационного учёта всех членов семьи, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, за найм жилого помещения, обеспечить доступ в жилое помещение и целостность инженерных и конструктивных элементов квартиры система отопления, водоснабжения, окна, входные двери в квартире должны быть в наличии на момент сдачи), сдать ключи от занимаемого жилого помещения в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что собственником жилого помещения – <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор социального жилого помещения, по условиям которого ФИО4 и членам его семьи администрацией <адрес> в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в качестве членов семьи нанимателя вселены ФИО3 (сын), ФИО2 (сын),
Согласно представленным истцом в материалы дела актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ответчики ФИО4 и ФИО2; в акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что со слов ФИО4, он совместно с сыном ФИО2 обязуются сдать ключи и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ ); в акте от ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации <адрес> отражено, что ФИО4 обратился «Гармонию» по вопросу переезда, но точную дату освобождения жилого помещения не сообщил
Из материалов дела, ответа на запрос суда ОМВД по городу Мегиону, представленной истцом поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время
В представленных на запрос суда сведениях Отдела ЗАГС администрации <адрес> в отношении ответчика ФИО3 имеются сведения о заключении им брака с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о рождении детей, в графе место жительства у ответчика значится адрес: <адрес>
Из ответа ОМВД по городу Мегиону на запрос суда следует, что ответчик ФИО3 к административной ответственности не привлекался
Согласно ответу на запрос суда военного комиссариата <адрес>, ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, состоит на воинском учете в военном комиссариате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст. 671, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации все договоры по пользованию жилым помещением должны быть оформлены с собственником жилого помещения либо его представителем.
Ответчики ФИО4, ФИО2, согласно доводам истца и представленным доказательствам, зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживают в нем. При этом, ответчиками нарушаются условия соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение не освобождают. В этой связи исковые требования администрации города Мегиона к ответчикам ФИО4 и ФИО2 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 21 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено правило, по которому гражданин обязан пользоваться своим правом, однако в случае и порядке, установленном законом, возможно ограничение или лишение этого права.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Аналогичная правовая позиция закреплена в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Представленные истцом в материалы дела доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что выезд ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения носит добровольный, а не вынужденный, постоянный, а не временный характер, препятствия в пользовании указанным жилым помещением отсутствовали, что свидетельствует об отказе ответчика ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что попыток к вселению в спорную квартиру ФИО3 не предпринимал, обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого помещения, по оплате коммунальных услуг не несет - указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования администрации города Мегиона к ФИО3 суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, администрация города Мегиона, как собственник спорного жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако данное право администрации города Мегиона в настоящее время ограничено в связи с проживанием в данном жилом помещении ответчиков ФИО4 и ФИО2, а также в связи с регистрацией в нем ответчика ФИО3
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией <адрес> требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации <адрес> к ФИО4, действующему за себя и опекаемого ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4 передать по акту приема- передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья О.А. Парфененко