РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Микалиной З.Н., с участием представителя истца Скориковой А.А., представителя ответчика – адвоката Шаповалова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭК" к Соколюк Галине Николаевне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установил:
ООО "ЖЭК" (далее – истец) обратилось в суд с указанным иском к Соколюк Г.Н. (далее – ответчик), мотивируя свои требования тем, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением <данные изъяты>. Указанный дом предан в управление управляющей компании ООО "ЖЭК" с 01.07.2011 в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома. Истец в рамках утвержденного на общем собрании собственников помещений в много квартирном доме договора и в соответствии с утвержденными тарифами оказывает комплекс услуг, направленный на содержание общего имущества и проведение текущего ремонта в указанном многоквартирном доме. ООО "ЖЭК" в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, в то же время ответчик своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 06.10.2025 по лицевому счету № 1903327207 образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
В связи с указанным ООО "ЖЭК" просит взыскать с Соколюк Г.Н. задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № 1903327207 за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в размере 512 976 руб. 52 коп., пени за период с 21.12.2022 по 06.10.2025 в размере 155 471 руб. 22 коп. Также, взыскать пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга в размере 512 976 руб. 52 коп., с 07.10.2025 до даты вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга. Помимо указанного истец просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 368 руб. 95 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 92 руб. 72 коп.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Соколюк Г.Н., место жительства которой неизвестно, при обеспечении участия в судебном заседании ее представителя, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика относительно заявленных требований.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Соколюк Г.Н. с 03.02.2016 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, регулируются нормами жилищного законодательства.
Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу части 1 статьи 162 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Мегион, ул. Строителей, д. 3, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ЖЭК», утверждены условия договора обслуживания многоквартирного дома, перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень по комплексному оказанию услуг.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность также предусмотрена договором социального найма жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Факт принадлежности истцу на праве собственности нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, г. Мегион, ул. Строителей, д. 3, подтверждаются представленными истцом доказательствами и не оспорены ответчиком.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и договора, ответчик, как собственник помещения, несет обязанность по своевременному внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также уплате пени в связи с нарушением данной обязанности.
В результате нарушения обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в размере 512 976 руб. 52 коп. по основному долгу, и по пени за период с 21.12.2022 по 06.10.2025 в размере 155 471 руб.
22 коп. Указанный размер задолженности подтвержден представленными истцом выпиской по лицевому счету № 1903327207, детализацией расчета.
Произведенный ООО «ЖЭК» расчет задолженности ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 512 976 руб. 52 коп. и пени в размере 155 471 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные на сумму основного долга в размере 512 976 руб. 52 коп., с 07.10.2025 до даты вынесения решения суда и с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга.
Статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Стороной истца представлен расчет размера пени на сумму основного долга в размере 512 976 руб. 52 коп. за период с 07.10.2025 по 25.03.2026, который составил 62691 руб.
12 коп.
Указанный расчет суд также признает обоснованным и верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму основного долга за период с 07.10.2025 по 25.03.2026 в размере 62691 руб. 12 коп., также подлежат взысканию пени на сумму основного долга в размере 512 976 руб. 52 коп. с 26.03.2026 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом полного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 368 руб. 95 коп., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 92 руб. 72 коп.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
иск ООО "ЖЭК" к Соколюк Галине Николаевне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с Соколюк Галины Николаевны (<данные изъяты>) в пользу ООО "ЖЭК" (ИНН 8605019033) задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № 1903327207 за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 в размере 512 976 руб. 52 коп., пени за период с 21.12.2022 по 06.10.2025 в размере 155 471 руб. 22 коп., пени за период с 07.10.2025 по 25.03.2026 в размере 62691 руб. 12 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 368 руб. 95 коп., по оплате почтовых услуг в размере 92 руб. 72 коп.
Взыскивать с Соколюк Галины Николаевны (<данные изъяты>) в пользу ООО "ЖЭК" (ИНН 8605019033) пени, начисленные на сумму основного долга в размере 512 976 руб. 52 коп. за период с 01.11.2022 по 31.08.2025 за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № 1903327207, начиная с 26.03.2026 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца.
Судья подпись
Л.Г. Коржикова
Копия верна. Судья
Л.Г. Коржикова