РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 г. город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Медведева С.Н.
при секретаре Середа О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ
ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией в лице Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженным в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № к договору управления) и перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к договору управления). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения №, <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги, вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик, как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник не вносил плату в размере, указанном в платежном извещении и в сроки, установленные договором управления, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, закрепленному за адресом: <адрес>, имеется задолженность за оказанные ООО «ЖЭК» услуги в размере 74103 рублей 15 копеек, за период с 01.01.2024 по 30.06.2025. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 21.02.2024 по 25.02.2026 должником, начислена пеня в размере 22006 рублей 76 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 74103 рублей 15 копеек, пени за период с 21.02.2024 по 25.02.2026 в размере 22006 рублей 76 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
До начала судебного заседания от представителя истца ПириевойС.Ф. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1, действуя через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3, представила письменное заявление, в котором указала, что ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» не может подавать заявления от имени юридических лиц, не отраженных в государственном реестре юридических лиц, так как не обладает процессуальной правоспособностью. Противоправно указаны суммы взыскания без установления факта хозяйственной жизни, сделки, события.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.
Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
На основании заочного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.07.2011 управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с 01.07.2011.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в городе Мегионе от 29.12.2023, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, Приложения № 1, № 2, № 3, № 4 к договору управления многоквартирным домом.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в городе Мегионе от 31.12.2024 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, Приложения № 1, № 2, № 3, к договору управления многоквартирным домом, срок действия которых установлен с 01.01.2024 по 31.12.2025.
Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом, действующего с 01.01.2025 по 31.12.2026 (п. 10.1) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно предоставленному 18.03.2026 на запрос суда в порядке межведомственного взаимодействия регистрационного досье на гражданина Российской Федерации, выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 значилась зарегистрированной по месту пребывания по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с 28.03.2022 по 28.03.2023.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поступившей 18.03.2026 на запрос суда, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.08.2025, собственником жилого <адрес>, является ответчик ФИО1, право которой на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 16.11.2020. Основанием для регистрации права собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как установлено в судебном заседании, письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу ответчиком ФИО1 с управляющей организацией не заключен.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету №, ответчик ФИО1 за спорный период плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносила, в связи с чем у нее образовалась задолженность.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Согласно Приложению к договору управления многоквартирным домом, действующему с 01.01.2025, установлен перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В отношении <адрес>, в городе Мегионе установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 62 рублей 27 копеек за 1 кв.м.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 перед истцом за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 составляет по сумме основного долга 74103 рублей 15 копеек, по сумме пени за период с 21.02.2024 по 25.02.2026 - в размере 22006 рублей 76 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика ФИО1 по договору управления многоквартирным домом соответствует условиям договора, проверен судом, является правильным.
Своего расчета задолженности перед истцом, доказательств надлежащего исполнения условий договора, наличия задолженности в ином размере, ответчиком ФИО1 суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате в пользу истца за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо неправильного расчета по иску не представлено.
28.08.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженности по договору управления многоквартирным домом по лицевому счету № за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере по основному долгу 74103 рублей 15 копеек, пени за период с 21.12.2024 по 07.08.2025 в размере 11318 рублей 80 копеек, государственной пошлины в размере 2000 рублей.
11.09.2025 в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями, судебный приказ от 28.08.2025 отменен и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры - мировым судьей судебного участка № 3 Мегионского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Доводы ответчика ФИО1, действующей через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3, изложенные в представленном в дело письменном заявлении, обоснованность заявленных истцом исковых требований не опровергают.
По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика также судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4000 рублей 00 копеек, подтверждённые платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 8605019033) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 74103 рублей 15 копеек, пени за период с 21.02.2024 по 25.02.2026 в размере 22006 рублей 76 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, всего взыскать 100109 (сто тысяч сто девять) рублей 91 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение составлено и принято в окончательной форме 08.05.2026.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев